Рост жилищного строительства в России обеспечивают региональные девелоперы. Список лидеров на рынке жилищного строительства вслед за Московской областью возглавил Краснодарский край. Насколько значимы результаты строительной деятельности в регионе? Какие задачи приходится решать местным властям и девелоперам? Есть в регионе новые лидеры?
Российские регионы в этом году упрочили свое лидерство на рынке жилищного строительства. Согласно статистическим данным за январь-сентябрь 2012-го на долю Москвы приходится чуть больше 3 процентов сданной в эксплуатацию общей площади жилья в России, а список лидеров вслед за Московской областью возглавил Краснодарский край. На его долю приходится почти девять процентов общероссийских объемов жилищного строительства - за три квартала этого года здесь построено 3 из 34,6 миллионов квадратных метров жилья, 33 из 408 тысяч квартир.
Но главное - не сами объемы, а темпы роста этих объемов строительства жилья. Если в среднем по России в январе-сентябре этого года они составили 2,7 процента, то в Краснодарском крае - 25,8 процентов, а в Краснодаре и вовсе - 53 процента к аналогичному периоду прошлого года. Этот факт тем более примечателен, что присутствие национальных строительных корпораций на Кубани незначительно, а три четверти рынка принадлежит местным и региональным девелоперам.
У кубанского «строительного бума» много причин - рост экономики, хорошие условия для строительного бизнеса, развитие ипотечного кредитования. Да и спрос на жилье в солнечном Краснодарском крае остается высоким не только среди самих кубанцев, но среди жителей большинства регионов России.
Но местные власти и девелоперы главным фактором бурного развития строительства жилья в Краснодаре называют комплексное освоение новых территорий. Один за другим в городе сдаются в эксплуатацию не только многоэтажные дома, но и целые жилые комплексы.
Например, в ноябре в Краснодаре Черноморской финансовой компанией (BSFC) была открыта первая очередь нового жилого комплекса «Екатеринодар» - шесть многоэтажных монолитно-каркасных домов на улицах Казбекской и Памяти Чернобыльцев в микрорайоне «Солнечный». Их строительство было завершено на полгода раньше запланированного. Жилой фонд Краснодара разом пополнился на 1000 современных просторных квартир общей площадью более 65 тысяч квадратных метров. Сегодня BSFC в партнерстве с Юго-Западным банком Сбербанка России начинает строительство второй очереди ЖК «Екатеринодар». В ближайшей перспективе партнеры вложат миллиарды рублей в строительство еще трех очередей жилья общей площадью 270 тысяч квадратных метров.
ЖК «Екатеринодар» строится в микрорайоне «Солнечный», который, по мнению экспертов, стал первым в постсоветской истории Краснодара опытом комплексной застройки городских территорий. В перспективе здесь будет возведено более 300 тыс. кв. метров, рассчитанных на проживание 10-15 тысяч человек, а также вся социальная инфраструктура, спортивно-развлекательный комплекс, школа, два детских сада, объекты бытового обслуживания.
Примечательно, что более 80 процентов квартир в новых домах комплекса «Екатеринодар» реализовано еще на стадии строительства. И такие объемы реализации - 75-85 процентов - складываются по большинству проектов BSFC. Многие из тех, кто уже приобрел жилье у BSFC сами приходят за новой покупкой или приводят своих знакомых. Причина такого покупательского спроса в том, что компания находит оптимальное сочетание цены и качества возводимого жилья, предлагает беспроцентные рассрочки и обеспечивает удобные схемы ипотечного кредитования в банках-партнерах. Во всех своих проектах Черноморская финансовая компания следует принципу - делать качественное жилье по-настоящему доступным и неукоснительно выполнять все обязательства перед партнерами, подрядчиками и покупателями.
Подобным принципам следует большинство успешных региональных девелоперов. Большинство из них применяет самые передовые технологии, вкладывает немалые средства в благоустройство территории и создание инфраструктуры на своих объектах. Краснодарские компании, как правило, не экономят на маркетинговых исследованиях, детально исследуют покупательский спрос и в результате вкладываются в выгодные проекты, которые обеспечивают быструю реализацию построенного жилья, следовательно, короткий срок окупаемости и возможность инвестировать средства в новые проекты.
Черноморская финансовая компания (BSFC) - один из самых молодых девелоперов Краснодарского края. За четыре года работы она сумела занять нишу почти в десять процентов строительного рынка Краснодара и сегодня стала ведущим предприятием строительного комплекса края. Помимо строительства многоквартирного жилья в краевой столице (сегодня строится почти 220 тысяч квадратных метров) BSFC реализует участки в коттеджном поселке «Парковый» в пригороде Краснодара, строит апарт-отели на курортах Кубани а также реализует мега-проект «Классики», который включает строительство нескольких коттеджных поселков на Черноморском побережье.
Но главное - не сами объемы, а темпы роста этих объемов строительства жилья. Если в среднем по России в январе-сентябре этого года они составили 2,7 процента, то в Краснодарском крае - 25,8 процентов, а в Краснодаре и вовсе - 53 процента к аналогичному периоду прошлого года. Этот факт тем более примечателен, что присутствие национальных строительных корпораций на Кубани незначительно, а три четверти рынка принадлежит местным и региональным девелоперам.
У кубанского «строительного бума» много причин - рост экономики, хорошие условия для строительного бизнеса, развитие ипотечного кредитования. Да и спрос на жилье в солнечном Краснодарском крае остается высоким не только среди самих кубанцев, но среди жителей большинства регионов России.
Но местные власти и девелоперы главным фактором бурного развития строительства жилья в Краснодаре называют комплексное освоение новых территорий. Один за другим в городе сдаются в эксплуатацию не только многоэтажные дома, но и целые жилые комплексы.
Например, в ноябре в Краснодаре Черноморской финансовой компанией (BSFC) была открыта первая очередь нового жилого комплекса «Екатеринодар» - шесть многоэтажных монолитно-каркасных домов на улицах Казбекской и Памяти Чернобыльцев в микрорайоне «Солнечный». Их строительство было завершено на полгода раньше запланированного. Жилой фонд Краснодара разом пополнился на 1000 современных просторных квартир общей площадью более 65 тысяч квадратных метров. Сегодня BSFC в партнерстве с Юго-Западным банком Сбербанка России начинает строительство второй очереди ЖК «Екатеринодар». В ближайшей перспективе партнеры вложат миллиарды рублей в строительство еще трех очередей жилья общей площадью 270 тысяч квадратных метров.
ЖК «Екатеринодар» строится в микрорайоне «Солнечный», который, по мнению экспертов, стал первым в постсоветской истории Краснодара опытом комплексной застройки городских территорий. В перспективе здесь будет возведено более 300 тыс. кв. метров, рассчитанных на проживание 10-15 тысяч человек, а также вся социальная инфраструктура, спортивно-развлекательный комплекс, школа, два детских сада, объекты бытового обслуживания.
Примечательно, что более 80 процентов квартир в новых домах комплекса «Екатеринодар» реализовано еще на стадии строительства. И такие объемы реализации - 75-85 процентов - складываются по большинству проектов BSFC. Многие из тех, кто уже приобрел жилье у BSFC сами приходят за новой покупкой или приводят своих знакомых. Причина такого покупательского спроса в том, что компания находит оптимальное сочетание цены и качества возводимого жилья, предлагает беспроцентные рассрочки и обеспечивает удобные схемы ипотечного кредитования в банках-партнерах. Во всех своих проектах Черноморская финансовая компания следует принципу - делать качественное жилье по-настоящему доступным и неукоснительно выполнять все обязательства перед партнерами, подрядчиками и покупателями.
Подобным принципам следует большинство успешных региональных девелоперов. Большинство из них применяет самые передовые технологии, вкладывает немалые средства в благоустройство территории и создание инфраструктуры на своих объектах. Краснодарские компании, как правило, не экономят на маркетинговых исследованиях, детально исследуют покупательский спрос и в результате вкладываются в выгодные проекты, которые обеспечивают быструю реализацию построенного жилья, следовательно, короткий срок окупаемости и возможность инвестировать средства в новые проекты.
Черноморская финансовая компания (BSFC) - один из самых молодых девелоперов Краснодарского края. За четыре года работы она сумела занять нишу почти в десять процентов строительного рынка Краснодара и сегодня стала ведущим предприятием строительного комплекса края. Помимо строительства многоквартирного жилья в краевой столице (сегодня строится почти 220 тысяч квадратных метров) BSFC реализует участки в коттеджном поселке «Парковый» в пригороде Краснодара, строит апарт-отели на курортах Кубани а также реализует мега-проект «Классики», который включает строительство нескольких коттеджных поселков на Черноморском побережье.
Написать комментарий