Ипотечное жилье заберут уже в следующем году. Схема властей проста
В 2020 году кроме антирекордов, связанных с рецессией, доходами россиян и падением рубля, в российской экономике будут и настоящие рекорды. Например, ипотечный бум, который, по словам руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, приведет к тому, что россияне по итогам года заключат более 1,5 млн ипотечных договоров на сумму 3,7 трлн руб. Однако в Центробанке этому не рады – на рынке ипотеки надувается пузырь и возможен перегрев, предупреждает глава департамента банковского надзора Александр Данилов. Почему же власти это не беспокоит? Дело в том, что они сосредоточены на строительном бизнесе, а банкам поручили быстро решать вопросы с плохими заемщиками и повторно продавать ипотечные квартиры.
Ипотечная схема не в пользу граждан
- До 31 декабря 2021 года в России будет действовать льготная ипотека. Гражданам она подается как поддержка семей и улучшение условий проживания, застройщикам – как антикризисная помощь. Президент Путин расхваливает правительство Михаила Мишустина за продление сроков «доступной» ипотеки еще на год. Сам Мишустин называет программу «одной из самых успешных антикризисных мер». Но не объясняет, почему антикризисная мера, введенная во время пандемии, должна действовать весь следующий год.
- Суть льготной ипотеки сводится к следующему: по ставке 6,5% можно взять жилье до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге и Московской и Ленинградской областях. Во всех остальных регионах сумма кредита составит 6 млн руб. Положительный момент программы – снижение платежей по ипотеке на 20-25%. Но он перекрывается негативным – стоимость жилья из-за ажиотажного спроса подскочила на 10%. При этом рост цен вызван не ростом экономики, а обесцениванием рубля. То есть цена квадратных метров сейчас – результат спекуляции.
- Для граждан эффект льготной ипотеки сводится к нулю – экономя на процентах, они переплачивают за квадратные метры. Как говорят эксперты, люди в состоянии ажиотажа смотрят не на само жилье и его цену, а на проценты и ипотечные платежи. Это смещение внимания сыграет с ними злую шутку. Вместе с тем сами застройщики продают лучшие предложения вне рынка, а массе сбывают неликвид по завышенной стоимости. Самое интересное – пока все довольны и считают, что выиграли от сделки.
- В результате по итогам года в России будет заключено 1,5 млн ипотечных договоров на сумму 3,7 трлн руб. Застройщики смогут построить на эту сумму низкокачественного панельного жилья и увеличить до максимума свои прибыли. Как сказал Мишустин, это поддержка строительной отрасли, которая «оказалась в непростой ситуации из-за коронавируса». Другими словами, девелоперы не смогли обеспечить соответствие ценообразования реальным возможностям населения и теперь граждане спасают их благосостояние.
- Однако если застройщикам власти помогают, то населению – нет. По словам замминистра финансов Алексея Моисеева, сейчас ипотека выдается «недостаточно платежеспособным» гражданам, которые не смогут ее оплачивать в последующем. Реально позволить себе ипотеку могут не более 60% граждан, даже если ставка будет 0%, говорит Моисеев.
- Доцент РАНХиГС Сергей Хестанов отмечает, что в России еще не было ипотечного кризиса, но кредиты раздаются заведомо плохим должникам, у которых почти нет сбережений или тем, кто берет потребительский кредит на первый взнос. Почему же это не волнует российские власти?
- Ответ на этот вопрос очень прост – ни банки, ни застройщики, ни правительство не беспокоится по поводу плохих заемщиков и кредитов потому, что до 90% ипотеки выдается на первичном рынке. До заселения граждане живут где-то и ждут, когда их жилье достроится. Большинство объектов должно будет сдаваться в 2021 году. Тогда же эксперты прогнозируют ипотечный кризис.
- Что случится, если ипотечник без квартиры лишится дохода и не сможет обеспечивать выплаты по кредиты? Банки не потребуется его выселять, судиться с ним и добиваться выплат. Квартира в недостроенном доме перейдет в собственность банка и будет продана повторно новому заемщику, возможно, с небольшой скидкой в 15%. Первоначальный взнос плохого заемщика растворится в банковской системе. Поэтому пострадают только граждане. Ну, а те, кто продолжат крутиться в долговой кабале, обеспечат режиму политическую стабильность.
Написать комментарий
Замечательная статья ! Редко найдёшь истину в интернете. Главное для населения на что надо обратить внимание : 1. низкие доходы населения 2. строящееся жильё низкого качества ( обратите внимание как на дизайн/конструкции, так и на высокоэтажность и плотность застройки !!! ) при повышающихся ценах на это низколиквидное жильё 3. при высокой плотности застройки снижается уровень комфорта для проживания ( шумно от людей, не припарковать машину ) Если немного пофантазировать, то рынок низколиквидного ( для бедных) жилья должен обвалиться и здесь уже просто нужно подождать. Это игра, но она началась.
все верно
я тоже думаю. что схема изначально рассчитана на то, что заемщик никакой кредит полностью погашать не будет, квартиру у него заберет банк через N лет платежей, плюс первоначальный взнос.
Ищите дураков по таким ценам брать жилье в недостроенных домах.
Я полагаю на самом деле всё гораздо проще особенно если обратиться к господину мишустину как к бывшему начальнику налоговой инспекции Проблема в том что кризис порождает дефицит бюджета Если учесть что Строитель платят подоходный налог 13% + НДС 20 всего 33% это 3 часть от суммы сделки по продажам чем больше Строителей продадут тем больше в бюджет поступят на вторичном рынке правительства получается сделок гораздо в сотни раз меньше они невыгодные сделки для правительства вот и всё
Очередную, откровенную ху... написали. Лишь бы высрать что-то.
Путину как воздух нужна политическая стабильность,а дать её может только ипотечное кабальное рабство
Наберите сибирские пельмени ипотека.Во что я думаю.Заодно и повеселитесь!
Ну и заберут квартиры, и что они с ними будут делать? Пузырь есть пузырь, если лопнет, то и строительному бизнесу кранты, и цены на недвижимость и ее аренду полетят вниз. Депрессия будет.
Автор прав. Людьми манипулирую банки. Говоря о том что льготная ипотека до 01.11.2020, Извините, но люди как идиоты покупают недвижимость, чтоб сберечь накопления или материнские сертификаты как в 90е вкладывают в недвижимость. Только в 90 жилья строили мало, а сейчас его полно. Любой кризис проходит. Кому нужны будут квартиры если они не подходят по льготной ипотеку, потому как это будет вторичное жильё от физ.лица. Тогда на рынке появится большое кол-во предложений по продажи, а покупателей (спроса) не будет на их жильё. Все уже купили жильё и многие в ипотеку. Вот тогда и начнут скидывать по юпосовым ценам хотя-бы забрать своё или если потерять то не так много. Не 90е это не поможет. Валюта, акции, драг.металлы в надёжных банках и то могут они Вас кинуть или налогами обложить.
Всё правильно, властям важно поддержать строительную отрасль, но совершенно наплевать на то, что поддерживать нужно в первую очередь граждан страны, поднимать платежеспособность за счёт увеличения рабочих мест и уровня доходов, причём не олигархов и топ менеджеров, а среднестатистических жителей России!!!
Крепостное право отменили, ипотекой назвали... Пока ещё не все выехали с глубинки, где чисто на еду люди работают, цены будут держать на максимуме и именно на самое "дешовое". Я конечно далёк от мысли, что все наши беды от власти (большинство из нас тупы, ленивы, зависли вы), но реально! Власть даже не делает попыток создать условия, чтоб в провинции была хоть какая-то возможность и экономический смысл что-то росстить, производить (Мираторг не в щет!)
Автор дурогон
Дураку было понятно, есть по этому поводу песенка в фильме Буратино про поле чудес
Чем ниже проценты, тем выше цены. Я это предвидел. Сейчас у меня три квартиры по ипотеке сдаются, самоокупаются. А покупались они за 2 млн, сейчас стоят около 3500. Дальше будет дороже, посмотрите цены в европе
Я б взял и три ипотеки, если б государство обеспечило стабильным доходом и поддержкой, как в Эмиратах.
Вероятно частично так, это было в 2008 году в США. НО! Мы ведь в роисе живём. С начала года рубль упал на 20%, бюджет трещит по швам, рецессия и прочие прелести. Сейчас введут санкции на внешний долг, ЦБ уже печатает рубли как не в себя, обвалят рубль до 100+ за доллар, квартиры в долларах может и подешевеют, а вот в рублях точно вырастут. Так как у всех, кто берет ипотеку, зарплата в рублях, то больше они себе позволить не смогут. Вперевшись сейчас они только выиграют. Если Эля поднимет ставку до 8-10%, а у тебя ипотека под 6%, то можно будет не в банк нести эти деньги, а купить облигации РФ и купоны будут перекрывать проценты по ипотеке. Автор - мамкин оналитег.
деревни пустые стоят ... востанавливайте колхозы а жилье там за так.. оккупанты вас специально в городах собрали потом ухнут бомбой какой и все...
Что за дебилы берут ипотеку, когда нет денег? Вначале мужчина зарабатывает на жильё, а потом женится на девушке без жилья, но моложе на 10-15 лет. Это ему компенсация за потраченные годы. Тупые самки прыгают на молодых красавчиков, а потом им жить негде. Так дурам и надо.
Очень хорошая статья. А те кто её критикуют это ипотёчные рабы
Конечно ипотека - это великое зло
автор статьи видимо считает что лучше жить в сьемном жилье и платить чужому дяде а не за свою пусть даже и в ипотеке.
ВСе правильно написал.
Я свою ипотеку погасил в этом году досрочно и доволен. Я чувствовал что какая-нибудь фигня будет в экономике...!
Написано все правильно и за счет резкого скачка спроса под низкие проценты вполне может произойти крах у многих покупателей ипотеки. Это еще же обусловлено возникшей в большем объеме рецессией после пандемии и набирающей обороты до сих пор и дно пока не пробито. Время покажет, как говориться.