России понадобится 25 лет, чтобы обеспечить людей жильем, как в Европе

Четверть века, чтобы догнать Европу

• России потребуется 25 лет, чтобы при текущих темпах ввода новостроек достичь обеспеченности жильем на уровне Европы. Сейчас обеспеченность жильем в России недостаточная. Об этом на конференции «Тренды 2021 и их влияние на развитие девелопмента» рассказал старший вице-президент блока «Корпоративно-инвестиционного бизнеса» Сбербанка Владимир Ситнов.
• Топ-менеджер подчеркнул, что берет за основу уровень обеспеченности жильем не развитых стран Европы, а «среднестатистических». Такое положение дел «вселяет надежду», что в России «достаточно серьезно и долго мы будем находиться в состоянии повышенного спроса на недвижимость», отметил Ситнов. Властям нужно выдавать разрешения на строительство не менее 42 млн квадратных метров ежегодно, отмечалось в презентации топ-менеджера Сбербанка.
• При этом доступность жилья расти не будет. Сейчас она находится на уровне 2018 года. С января по сентябрь цены на новостройки выросли на 22% и полностью нивелировали эффект от льготной ипотеки. Однако пока нет предпосылок к тому, чтобы цены на жилье снизились. Напротив, цены на новостройки продолжат расти. Но темпы этого роста будут зависеть от цен на стройматериалы.
• Вместе с тем, по мнению топ-менеджера Сбербанка, у россиян еще есть потенциал для наращивания долгов по ипотеке. Низкий уровень долговой нагрузки в презентации Ситнова объяснялся большей долей приватизированного жилья в структуре жилищного фонда. Согласно данным Минстроя, в 2020 году обеспеченность жильем в России составляла 26,9 кв. м на одного человека. К 2030 году она должна вырасти до 33,8 кв. м за счет строительства 1 млрд кв. м жилья. В Восточной Европе обеспеченность жильем составляет в среднем 35 кв. м на человека.
• На встрече с президентом Владимиром Путиным в конце октября глава Сбербанка Герман Греф заявил, что россияне «очень сильно недокредитованы» в плане ипотеки. По его мнению, долги россиян по ипотеке могут вырасти в 2,5 раза. На 1 сентября 2021 года ипотечные долги достигли 11,238 трлн руб. С начала года они выросли на 1,73 трлн руб. Таким образом, согласно подсчету Грефа, долги могут вырасти до 28 трлн руб.

Спасибо, что читаете «Капитал страны»! Получайте первыми самые важные новости в нашем Telegram-канале или Вступайте в группу в «Одноклассниках»

• Между тем, за последний год в 43 крупных городах России прекратили строить жилую недвижимость. На текущий момент девелоперы не занимаются жилищным строительством в 812 городах с совокупным населением 24,2 млн человек.