Ипотека бьёт рекорды, а стройка падает: спрос на дома упёрся в льготные кредиты

Сегмент индивидуального жилищного строительства демонстрирует разнонаправленную динамику. За январь – май 2026 года банки нарастили кредитование в ИЖС и готовых домах в 1,7 раза относительно прошлого года, до 226 млрд рублей. При этом ввод таких объектов сократился на 32% — до 22,4 млн кв. м, хотя доля ИЖС в общем объёме нового жилья сохраняется на уровне 64%.

Рост выдач обеспечен преимущественно льготными программами. На семейную ипотеку приходится 81% кредитов на строящиеся дома, тогда как рыночные программы занимают лишь 5%. В сегменте готового жилья структура обратная: 60% сделок закрываются по рыночным ставкам, 34% — по семейной ипотеке.

Снижение объёмов ввода в ДОМ.РФ связывают с высокой базой прошлого года. В первой половине 2025 года статистику поддержала массовая регистрация ранее возведённых построек в рамках программы догазификации. Этот разовый фактор исчерпан, поэтому часть спада носит технический характер.

Стоимость строительства продолжает увеличиваться. По данным «Домклик», средний бюджет возведения собственного дома в первом квартале 2026 года достиг 8,2 млн рублей против 7,9 млн годом ранее. На себестоимость повлияли повышение НДС, удорожание материалов и подключение коммуникаций. Покупатели становятся осторожнее: при высоких ставках они реже готовы брать на себя риски самостоятельной стройки.

Механизм эскроу набирает обороты. В мае на рынок вышли около 200 организаций, а всего счета эскроу используют 4,3 тыс. подрядчиков (37% от общего числа). В ДОМ.РФ прогнозируют, что к 2030 году по такой схеме может строиться каждый четвёртый частный дом. Переход на эскроу существенно не повлиял на сроки запуска проектов: банки и подрядчики адаптировались к процедурам.

При сохранении текущих условий в 2026 году может быть введено не менее 56 млн кв. м частных домов (в 2025-м — 63,5 млн).

«Дальнейшее восстановление рынка будет зависеть не только от снижения ставки. Не менее важными станут доступ подрядчиков к финансированию и готовность покупателей брать на себя долгосрочные расходы на дом», — резюмировали в институте развития.

Изображение сгенерировано «ГигаЧатом».

Спасибо, что читаете «Капитал страны»! Получайте первыми самые важные новости в нашем Telegram-канале или вступайте в группу в «ВКонтакте» или в «Одноклассниках»