Ипотеку раздали тем, у кого нет денег: Каждый второй кредит выдан заемщикам с низким взносом

Ипотека в России стала доступна всем

• Государственная программа льготной ипотеки, которая позволяла взять ипотечный кредит под 6,5%, привела к тому, что почти половину кредитов выдали тем, кто не мог ранее позволить себе ипотеку. Во втором квартале 2021 года доля займов с низким первоначальным взносом (10-20%) на первичном рынке составила 46%. Об этом в интервью «Известиям» рассказала глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.
• Для сравнения, в 2020 году, когда начала работать льготная ипотека, люди без больших денег на первоначальный взнос брали ипотечные кредиты гораздо реже – на них приходилось 40% выданных займов. А в начале 2020 года, еще до запуска программы, на ипотеку с низким первоначальным взносом приходилось всего 27% кредитов. Очевидна связь – льготная программа стимулировала наименее обеспеченных граждан идти и кредитоваться.
• По словам Даниловой, снижение обеспеченности кредитов характерно именно для первичного рынка, в отношении которого действует льготная ипотека. На вторичном рынке, который под нее не попадает, доля необеспеченных кредитов остается в пределах 30% (как и на первичном рынке до запуска программы).
• В целом просрочка по ипотеке пока остается на низком уровне – 0,94%. Но беспокойство ЦБ вызывают стандарты кредитования, когда почти половину кредитов выдают под низкое обеспечение. Поэтому регулятор решил охладить рынок и затруднить выдачу займов для малообеспеченных групп населения. Так, с 1 августа ЦБ повысил требования к капиталу банков, которые выдают ипотеку. Кредиты для малообеспеченных не будут запрещены, но они станут более дорогими, отмечает Данилова.

Спасибо, что читаете «Капитал страны»! Получайте первыми самые важные новости в нашем Telegram-канале

• С начала 2021 года банки выдали более 1 млн ипотечных кредитов на сумму 3,1 трлн руб., сообщает ДОМ.РФ. Число займов выросло на 250 тыс., или на 35%, а в денежном выражении – на 1,2 трлн руб. По словам завкафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов недвижимости Финансового университета Александра Цыганова, россияне стремились успеть улучшить жилищные условия до завершения льготной программы. Многие думали, что весной она будет свернута.