Спрос растёт, а быстрой прибыли не будет: почему строительство ЦОДов окупается годами

Об этом заявил руководитель направления ЦОД NF Group Дмитрий Белоус в колонке для «Ведомостей».

Одна из главных особенностей рынка связана с крупными заказчиками. Компании, которым требуется разместить 200 и более серверных стоек на одной площадке, обычно рассчитывают на скидку за большой объём. Но в случае с дата-центрами ситуация может быть обратной: подходящих площадок мало, поэтому за концентрацию всей инфраструктуры в одной локации клиенту иногда приходится доплачивать.

Для инвестора это создаёт одновременно возможность и риск. Долгосрочные договоры делают ЦОД привлекательным инфраструктурным активом, а сложность переезда оборудования снижает вероятность того, что арендатор быстро сменит площадку.

Однако перед началом проекта необходимо понять, какой именно спрос он сможет закрыть: универсальный, корпоративный или связанный с высоконагруженными вычислениями.

Требования заказчиков также заметно меняются.

По данным NF Group, средняя нагрузка на новую серверную стойку выросла с 5,9 кВт в 2020 году до 10 кВт в 2026-м. Это означает более высокие расходы на энергоснабжение, охлаждение и резервную инфраструктуру.

По оценке Дмитрия Белоуса, строительство ЦОДа в Московском регионе в среднем окупается за 8–10 лет. На итоговый срок влияют стоимость земли, доступность электроэнергии, технические решения, ставка финансирования и скорость заполнения объекта. Поэтому ЦОД сегодня — это не проект быстрой доходности, а долгосрочная инвестиция в цифровую инфраструктуру.