ФНС добралась до зарубежных квартир россиян? После Дубая под проверку могут попасть Турция и Таиланд

По данным юристов и консультантов, инспекции начали направлять гражданам запросы по операциям с квартирами и апартаментами в Дубае, в том числе совершённым с 2023 года. Речь идёт о десятках случаев, а не о сплошной проверке всех владельцев зарубежного жилья.

Налоговиков интересуют не сами факты покупки недвижимости, а возможные доходы от её продажи или сдачи в аренду. Кроме того, у россиян могут запросить документы по расчётам, банковским переводам, источнику средств и налоговому резидентству. Владение квартирой за рубежом само по себе не означает появления нового налога, однако российский резидент обязан декларировать доход, полученный от аренды или реализации объекта.

Если доход не был указан, ФНС может доначислить налог, пени и штраф. Особое внимание, вероятно, будет уделяться крупным сделкам и операциям, по которым сведения в декларации расходятся с данными, полученными от иностранных органов или финансовых организаций.

Эксперты допускают, что со временем подобная практика может расшириться на другие популярные у россиян направления. Сооснователь и управляющий партнёр Tranio Михаил Буланов считает, что развитие налогового взаимодействия с дружественными странами создаёт для этого основу. При этом официальных данных о начале аналогичных проверок недвижимости в Турции и Таиланде пока нет — речь идёт именно о вероятном сценарии.

Интерес ФНС к этим странам объясним: россияне входят в число наиболее активных покупателей жилья в Турции, а в Таиланде в первом полугодии 2026 года заняли второе место среди иностранных покупателей кондоминиумов.

Для владельцев зарубежной недвижимости главный вывод прост: необходимо заранее проверить декларации, договоры, подтверждение платежей и документы по аренде. Надежда на то, что зарубежная сделка останется незаметной для российской налоговой, становится всё менее обоснованной.