Московские офисы начали пустеть. Вакансия вырастет до 10,5%: что происходит с деловым рынком столицы

Это на 2,3 процентного пункта выше, чем годом ранее.

В пересчёте на площадь речь идёт примерно о 1,67 млн кв. м незанятых офисов. По сравнению с прошлым годом показатель может увеличиться на 48,1%. Для собственников бизнес-центров это означает усиление конкуренции за арендаторов, а для компаний — более широкий выбор помещений и потенциально более выгодные условия переговоров.

Однако говорить о полном обвале офисного рынка пока преждевременно. Рост вакансии во многом связан с выходом на рынок новых объектов и более осторожным поведением бизнеса. Компании не спешат расширять площади, стараются оптимизировать расходы и чаще продлевают действующие договоры вместо переезда.

Исполнительный директор Remain Александр Богданов считает, что тенденция может сохраниться и в ближайшие годы. Согласно прогнозу, в 2027 году доля свободных офисов в Москве способна вырасти до 8,5%, а в 2028-м — до 10,5%. Если расчёты оправдаются, рынок столкнётся с избытком предложения, особенно в объектах, которые не отличаются удобным расположением, качественной инфраструктурой или готовностью к заселению.

При этом рост общей вакансии не означает, что арендаторам будет легко найти любой подходящий офис. Аналитики других компаний отмечают: крупных готовых помещений в востребованных бизнес-центрах по-прежнему немного. Поэтому рынок постепенно разделяется на два сегмента — востребованные качественные объекты и площади, владельцам которых придётся привлекать клиентов скидками и пересмотром условий.