Facebook
Капитал страны
Капитал Страны
ENGLISH
Меню
24 НОЯ, 12:49 МСК
USD (ЦБ)    75,5379
EUR (ЦБ)    88,9960

24 НОЯ, 12:49 МСК
USD (ЦБ)    75,5379
EUR (ЦБ)    88,9960


Путин поручил избавиться от долевого строительства. Почему это приведет к подорожанию новостроек

26 Октября 2017 9046 0 Тренды События и факты
Путин поручил избавиться от долевого строительства. Почему это приведет к подорожанию новостроек

Президент Владимир Путин поручил правительству и ЦБ подготовить план, согласно которому долевое строительство будет замещено проектным финансированием. Это приведет к тому, что на рынке можно будет приобрести только готовое жилье. Согласно задумке, подобная мера должна минимизировать риски, связанные с обманом дольщиков. Однако, как считает ряд экспертов, это может обернуться монополизацией и резким скачком стоимости квартир.

Банки сопровождают стройки

О том, что президент России одобрил переход к проектному финансированию, представителям СМИ рассказал министр строительства Михаил Мень после окончания закрытой части совещания главы государства с правительством. Министр подчеркнул, что застройщики будут отказываться от долевого строительства постепенно.

Как пояснил в разговоре с «Ведомостями» председатель комитета ГД по собственности Николай Николаев, отказ от долевого строительства в этом случае означает ответственность за результат, который будут разделять и дольщики, и застройщики строительства. Эта мера, как он пояснил, не будет введена мгновенно, однако с июля 2018 года в действие вступит уже первый этап – банковское сопровождение строек.

По факту, застройщики и сегодня пользуются кредитами, чтобы реализовать свои проекты, пишет Газета.ру. Но, по сути, средства дольщиков для компаний – это «более дешевый вариант». «Здесь вопрос не к самому механизму проектного финансирования, а к размеру ставки, по которой банки кредитуют застройщиков. Банковские средства для застройщиков сегодня гораздо более дорогой ресурс, чем деньги дольщиков», — цитирует издание Павла Поселёнова, генерального директора девелоперской компании «Инград».

В качестве меры – жесткая ответственность

Как рассказал Мень, президент России считает, что переход на «новую схему» можно будет осуществить после того, как с 1 июля введут более жесткие требования для застройщиков. Этот вопрос будет прорабатываться кабмином и Госдумой. «Рано или поздно нам нужно будет переходить на более цивилизованный рынок без договоров долевого участия», – отметил министр.

Поясняя ситуацию «Российской газете», Николай Николаев отметил, что во время совещания с Путиным речь шла и об усилении ответственности для застройщиков и бенефициаров – на тот случай, если говорить о схемах мошенничества. Он уточнил, что, в первую очередь, речь идет об имущественной ответственности, а соответствующие поправки должны будут поступить в Госдуму в самое ближайшее время.

На совещании была озвучена и статистика, согласно которой, сегодня в регионах России до конца 2017 года должны будут введены в эксплуатацию 140 домов-долгостроев. Еще 187 объектов планируется ввести в следующем году. Что касается наиболее «проблемных объектов», то их насчитывается около 830, причем 227 из них до сих пор не определились со сроками ввода.

Перспективы

Как рассказал Дмитрий Соболев, финдиректор девелоперской группы «Сити-XXI век», сегодня в России есть игроки, которые строят жилье, не привлекая банковское финансирование. Но таких очень мало. «Это — либо крупнейшие компании, либо компании, аффилированные с банковскими или государственными структурами, либо компании, которые тщательно просчитывают уровень кредитной нагрузки и строят в основном на свои средства», – объясняет он.

Представитель еще одной компании отмечает, что в данный момент только около четверти девелоперов занимаются строительством за свой счет. Что касается полного перехода к проектному финансированию, то этот план может привести к тому, что рынок могут покинуть около 90% девелоперов, поскольку бизнес рискует стать невыгодным.

В итоге, как считает Андрей Цвет, директор по развитию ГК «Гранель», если учитывать поправки, которые планируется внести в закон о долевом строительстве, то игроками рынка смогут остаться исключительно компании, имеющие финансовую устойчивость. То есть, те, кто зарабатывает не только от девелопмента, доход от которого сокращается ежегодно. Все это может привести к тому, что «с арены уйдут» мелкие игроки, и, как результат, девелоперский рынок изменится в своей структуре.

Редакция

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Европа откажется от российской нефти. Россию призвали готовиться

Европа откажется от российской нефти. Россию призвали готовиться
Экономика

Путин отобрал у Набиуллиной деньги от продажи Сбербанка

Путин отобрал у Набиуллиной деньги от продажи Сбербанка
Экономика 1

Набиуллина ударила по вкладам. Россияне забрали больше 1 трлн руб. из банков

Набиуллина ударила по вкладам. Россияне забрали больше 1 трлн руб. из банков
Экономика

Путин заявил о риске девальвации. Но не для рубля, который упал на 25%

Путин заявил о риске девальвации. Но не для рубля, который упал на 25%
Экономика 1

Новости бизнеса

Миллиарды импорта и сотни совместных компаний с Россией. Чем рискует Белоруссия в период кризиса

Миллиарды импорта и сотни совместных компаний с Россией. Чем рискует Белоруссия в период кризиса

Исследование: как изменились расходы компаний в пандемию

Исследование: как изменились расходы компаний в пандемию

Узнай, страна!

Жители интинского округа получил сверхпроходимый вездеход «Трэкол»

Жители интинского округа получил сверхпроходимый вездеход «Трэкол»

Хабаровчане примут участие в VI Национальном чемпионате по профмастерству "Абилимпикс"

Хабаровчане примут участие в VI Национальном чемпионате по профмастерству
Капитал страны
Нашли ошибку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter