Отдыхать накладно. Почему дачная реформа заставляет россиян продавать свои загородные дома?

Продлили амнистию

Закон о дачной амнистии принят Госдумой окончательно. Парламентарии единогласно и без обсуждений продлили до 1 марта 2020 года срок, в который граждане имеют право на упрощенное оформление дачных участков. Соответствующая инициатива принадлежит главе думского комитета по госстроительству Павлу Крашенинникову – именно он внес проект о продлении амнистии еще в середине февраля.

Закон позволяет гражданам России оформлять права на принадлежащие им объекты индивидуального жилищного строительства «без необходимости получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию». Именно так говорилось в пояснительной записке к документу.

Впервые дачную амнистию, о которой идет речь, ввели в 2006 году. Тогда проблема состояла в том, что владельцы дач и загородных участков не могли оформить свои права из-за того, что документы на недвижимость не отвечали нормам действующего законодательства. С тех пор срок «дачной амнистии» продлевали в 2009 и 2015 годах. По данным, которые приводит РБК, в общей сложности за весь срок действия «дачной амнистии» через упрощенную регистрацию прошло более чем 3,5 млн объектов и порядка 7 млн земельных участков.

Покупай - не хочу?

При этом на рынке недвижимости прослеживается любопытная тенденция: количество предложений о продаже дач в России за первый квартал текущего года выросло в сравнении с прошлым годом на 21,9%. Такие данные приводят аналитики «Авито Недвижимости». В общей сложности в разделе недвижимости на сайте сервиса опубликовано более 127 тысяч объявлений о продаже или аренде дач.

О росте предложений по продаже дач на 8,7% сообщили и эксперты сайта «Мир квартир». При этом, по их наблюдениям, спрос сократился на 6,3%. Как отмечает генеральный директор компании Павел Луценко, подобная тенденция наблюдается уже не первый год. Он подчеркивает, что продажа дачи становится все более актуальной проблемой для ее владельцев.

При этом, стоимость объектов, которые обозначены в объявлениях, как рассказал Луценко, в первом квартале стали ниже на 5,9%. А вот на сервисе «Авито Недвижимость» в среднем стоимость дач за период с января по март, наоборот, выросла на 8%: до уровня 64,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Больше и быстрее всего поднялась стоимость дач на Крымском полуострове – там за один год средняя стоимость одного кв. м взлетела на 74%: до 75,8 тыс. руб. Выросли цены и в Московской области: на 27,9%, до 69,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а также в Башкирии: на 20,5%, до 71,9 тыс. руб.

Продать нельзя содержать

Стремление россиян «избавиться» от загородных домов можно объяснить дачной реформой, считает руководитель направления первичной недвижимости сервиса Дмитрий Алексеев. Эксперт отмечает, что многие собственники дач и загородных домов выбирают вариант с продажей недвижимости, а не ее регистрацию по новым правилам. Это объясняется тем, что в дальнейшем они не желают платить налог на недвижимость.

Как поясняет юрист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс» Виктория Соколова, собственно расчет и величина налога на зарегистрированные по амнистии дачи зависят от региона. В частности, в Москве и области его размер составляет минимум 0,1% от кадастровой стоимости.

«Дача всегда была для россиян вариантом дешевого отдыха. Однако в последние годы содержание дачи серьезно подорожало из-за увеличения налогов и законодательных новаций… Сегодня все больше людей стремятся продать дачу, все меньше — купить», - цитирует РБК Павла Луценко.

Ряд экспертов связывает этот тренд с тем, что из-за кризиса у россиян остается все меньше времени на отдых - им приходится  больше работать, чтобы хотя бы  сохранить прежний уровень доходов. Так что все меньше людей имеют возможность проводить каждые выходные на даче, а содержать  пустующий большую часть года дом становится просто невыгодно. Эту версию подтверждает информация  о росте спроса и предложений не на покупку, а на аренду дач.