Андриан Шимин: «В строительной отрасли ощущается дефицит финансирования»

Строительная отрасль сегодня сталкивается с кризисом и активно ищет новые модели финансирования проектов. Какие новые/старые идеи есть на рынке? Чем они привлекательны? Как вы оцениваете их успешность? Чем отрасли может помочь правительство России?

Строительная отрасль – это ключевая и системообразующая отрасль в национальной экономике. Именно строительная отрасль создает основные производственные средства, жилье, инфраструктуру, объекты социальной сферы многое другое, жизненно необходимое для страны.

Но, несмотря на это, именно здесь наиболее остро ощущается дефицит финансирования. Инвестируют в строительство либо население, участвуя в долевом и осуществляя индивидуальное строительство, либо напрямую бюджет и государственные корпорации, либо в скромном объеме бизнес. Этот процесс не имеет системного характера, складывается стихийно и практически без учета стратегических задач развития государства.

Решение назревших вопросов в объединении и взаимной выручке, консолидации финансовых активов в рамках отраслевой финансовой системы, построенной по единым стратегическим и методологическим принципам.

Система должна объединить средства государственных программ, банковское финансирование и институциональное финансирование с возможностями предпринимателей строительной отрасли и их смежников на принципах взаимной экономической поддержки.

Все новое – хорошо забытое старое. В отечественной практике есть механизмы, которые должны быть дополнены современным инструментарием и использованы сегодня. Необходимо возрождение государственного строительного банка – Стройбанка – в качестве основы финансовой системы строительной отрасли. Необходимо возвращение практики взаимной поддержки и кредитования предпринимателей.

Синергия Стройбанка и общества взаимной экономической поддержки и развития объединит возможности фондового рынка и банковского финансирования, государственного и частного финансирования для достаточного и доступного финансирования строительных проектов, ориентированных на импортозамещение и восстановление отечественной базы машиностроения, в том числе ориентированной на строительную индустрию.

Стройбанк возьмет на себя финансирование капитального строительства, в том числе на принципах проектного финансирования. Ресурсная база должна быть сформирована средствами государственных программ, компенсационных фондов саморегулируемых организаций, прочих корпоративных и коллективных накоплений, за счет иных источников. Банк сможет обеспечить безрисковое обслуживание институциональных инвесторов, структур общества взаимной экономической поддержки и развития, предприятий строительной отрасли и их смежников.

Общество взаимной экономической поддержки и развития объединит финансовые активы и профессиональные возможности предпринимателей. Общество выступит организатором финансирования проектов, направит консолидированные средства общества в проекты, в том числе на раннем этапе и с использованием межпроектного финансирования, а также окажет содействие в привлечении финансирования от коммерческих банков, институтов развития и из прочих источников. При необходимости, общество выступит в качестве партнера и/или финансового консультанта.

Вопрос о создании отраслевой финансовой системы поднят в Комитете по предпринимательству в сфере строительства Торгово-промышленной Палаты Российской Федерации. Для решения этого вопроса в 2014 году в составе Комитета создан Подкомитет по финансово-инвестиционной деятельности. Основное внимание уделено реализации взаимной экономической поддержки предпринимателей строительной отрасли. Для этой цели 25 октября 2015 года создано общество взаимной экономической поддержки и развития, названное инициаторами Обществом взаимного кредитования строительства или ОВКС.

Как вы относитесь к идее привлечения иностранных инвестиций в российскую недвижимость, в том числе к продаже отдельных объектов иностранным компаниям? Может ли это поддержать отрасль в целом?

Привлечение иностранных инвестиций, безусловно, положительно скажется на развитии рынка недвижимости и, конечно, поддержит строительную отрасль. Однако участие зарубежного капитала сегодня не будет определяющим. Более перспективным и целесообразным станет консолидация собственных сил и ресурсов в национальной финансовой системе.

В процессе привлечения иностранных инвестиций необходимо очень разумно подходить к выбору их формы. На первый план должны быть поставлены вопросы национальной безопасности, сохранения национальной культурной самобытности.

Справка:

В рамках реализации Правительством Российской Федерации комплекса мер по поддержке строительного сектора экономики и сферы недвижимости с 6 июня 8 июня 2016 года в Москве состоится Международный Бизнес-Форум недвижимости (МБФН-2016), а также пройдет Национальный этап Всемирного конкурса «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости - 2016» FIABCI Prix d'Excellence.

Организаторами и партнерами Форума выступают: Торгово-промышленная палата РФ, Центральный Банк РФ, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Российский Союз строителей, Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), Всемирная организация профессионалов рынка недвижимости (FIABCI). Узнать больше по ссылке.