Зимой замёрзнете, если не проверите УК. Эксперты предупредили о формальном подходе к отоплению

С 1 сентября в России вступает в силу новое лицензионное требование Министерства энергетики: управляющие компании обязаны иметь паспорт готовности каждого многоквартирного дома к отопительному сезону. Однако, как отмечает «Царьград», наличие формального документа само по себе не гарантирует тепла зимой, если реальные работы выполнены некачественно или не в полном объёме.

Эксперты советуют жильцам не дожидаться первых холодов и начать проверку уже сейчас. В любой момент дом может столкнуться с недогревом, промерзанием или порывом труб, если подготовка была проведена формально. Именно поэтому жильцам рекомендуют активно участвовать в контроле подготовки дома, запрашивая у управляющей компании подтверждающие документы.

Что должны проверить в доме до зимы

Президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор МГСУ Кирилл Кулаков напоминает: жильцы вправе контролировать полноту подготовительных работ. Он советует самостоятельно сверить перечень технических мероприятий с реально выполненными. Ключевые пункты подготовки включают промывку системы отопления, гидравлические испытания (опрессовку), ревизию запорно-регулирующей арматуры, насосов, расширительных баков и воздухосборников, проверку контрольно-измерительных приборов и автоматики, а также утепление и герметизацию вводов коммуникаций в подвалы и чердаки.

Гидравлические испытания — главный этап подготовки

Как подчёркивает представитель жилищной инспекции, гидравлические испытания являются важнейшим этапом подготовки, поскольку они позволяют выявить слабые места в сети и устранить дефекты до наступления морозов. Если опрессовка не проводилась или выполнена некачественно, риск аварий зимой многократно возрастает.

Особенно уязвимы дома старого фонда, где коммуникации изношены — трубы, прослужившие 30–40 лет, покрываются накипью и ржавчиной, что снижает пропускную способность и мешает теплоносителю доходить до верхних этажей в полном объёме и с нужной температурой. В некоторых случаях проблемы вызваны человеческим фактором — неправильной настройкой элеваторных узлов, что приводит к перегреву подъездов, недогреву квартир или резким скачкам температуры и ускоренному износу труб.

Какие документы требовать у управляющей компании

Чтобы убедиться в реальной готовности дома к зиме, жильцам рекомендуется требовать от УК документальные подтверждения выполненных работ. Директор сервисной компании «Эволюция» Александр Кочетков советует запрашивать акты выполненных работ, уточняя, когда именно проводились проверки — до сезона, в его ходе и после завершения. Он подчёркивает, что решать проблемы уже после включения отопления значительно сложнее, поэтому лучше получить все бумаги заранее.

Председатель домового совета добавляет, что формальные акты иногда не отражают реальной картины, и визуальный осмотр может выявить, например, отсутствие теплоизоляции на отдельных участках труб. Жильцам советуют фиксировать нарушения фотографиями, требовать у УК план-график работ, акты выполненных работ и сезонных осмотров. Если управляющая компания игнорирует запросы, следует направить официальную претензию её руководству, а затем — жалобу в Государственную жилищную инспекцию.

Спасибо, что читаете «Капитал страны»! Получайте первыми самые важные новости в нашем Telegram-канале или вступайте в группу в «ВКонтакте» или в «Одноклассниках»