Facebook
Капитал страны
Капитал Страны
ENGLISH
Меню
04 ДЕК, 08:30 МСК
USD (ЦБ)    75,5379
EUR (ЦБ)    88,9960

04 ДЕК, 08:30 МСК
USD (ЦБ)    75,5379
EUR (ЦБ)    88,9960


Доступ к жилью. Как ипотека и зарплата сделали для россиян максимально доступной покупку квартир и домов?

9 Октября 2019 3080 0 Тренды Исследования

Как сообщается в «Обзоре рисков финансовых рынков», который составлен экспертами Центробанка, в России достигнут исторический максимум индекса доступности жилья. Этот индекс отражает количество квадратных метров, которые заемщик может приобрести в ипотеку, расходуя на обслуживание долга половину заработной платы.

 

Исторический  максимум

Индекс  доступности жилья учитывает  кредитные условия, в том числе срок и ставку по ипотеке, цену недвижимости и уровень зарплаты. Как пишут  РИА Новости, по данным на 1 июля, российский заемщик  мог взять в ипотеку 35,7 квадратного метра, расходуя на обслуживание долга половину своей  зарплаты.

Начиная с 1 апреля 2015 года – момента, когда был зафиксирован локальный минимум, рост индекса доступности на 66% был обусловлен улучшением кредитных условий. Речь, в частности, идет о сокращении процентных ставок и росте сроков выдачи кредитов. Еще 34% – это остальные факторы, в том числе рост уровня зарплат россиян относительно цен на  недвижимость. «В настоящее время индекс находится на исторически максимальном уровне», - говорится в материалах ЦБ РФ.

Качество кредитов

По информации Банка России, на сегодняшний день темпы роста ссудной задолженности по ипотеке находятся на устойчивом уровне -  21,1% в годовом выражении на 1 сентября 2019 года. Вместе с этим, как отмечают эксперты, при росте ипотечного кредитования фиксируется и высокое качество кредитов. То есть, доля ссуд, которые просрочены больше чем на 90 дней, остаются пока что на исторически низком уровне - 1,4% на 1 сентября 2019 года.

Дело в том, что  ЦБ РФ уже несколько раз повышал коэффициенты риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. Так, начиная с 1 января 2019 года, коэффициенты риска по таким кредитам росли до 200% с 150% для расчета норматива достаточности капитала банков.

«В условиях действия надбавок доля кредитов с первоначальным взносом от 10 до 20% в объеме предоставляемых кредитов снизилась с 40,7% в первом квартале до 35,9% во втором квартале», - резюмируют аналитики Банка России.

И это важно, поскольку действует закономерность  - чем выше  объем первоначального  взноса по ипотеке, тем, как правило, меньше проблем с погашением кредита.

 

Редакция

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Германия отказывается от российского угля

Германия отказывается от российского угля
Экономика 2

Долларов нет. Российские банки испытывают валютный голод

Долларов нет. Российские банки испытывают валютный голод
Экономика

Олигархам снизят налог на прибыль. Путин уже освободил их от НДФЛ

Олигархам снизят налог на прибыль. Путин уже освободил их от НДФЛ
Экономика

Путин загнал Россию в тупик с вакциной

Путин загнал Россию в тупик с вакциной
Политика

Новости бизнеса

Миллиарды импорта и сотни совместных компаний с Россией. Чем рискует Белоруссия в период кризиса

Миллиарды импорта и сотни совместных компаний с Россией. Чем рискует Белоруссия в период кризиса

Исследование: как изменились расходы компаний в пандемию

Исследование: как изменились расходы компаний в пандемию

Узнай, страна!

Новая переливная платина появилась в Волго-Ахтубинской пойме

Новая переливная платина появилась в Волго-Ахтубинской пойме

Перспективное газоконденсатное месторождение открыто в Якутии

Перспективное газоконденсатное месторождение открыто в Якутии
Капитал страны
Нашли ошибку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter