Ипотеку начнут проверять по-новому: ЦБ готовит жёсткие правила для заёмщиков - что ивестно?

Сейчас кредитные организации самостоятельно определяют, какие справки и сведения принимать во внимание при оценке платёжеспособности клиента. Банк России планирует унифицировать этот порядок, чтобы сделать требования более понятными и снизить риск использования недостоверных документов.

Какие именно бумаги войдут в общий перечень, пока не сообщается. Однако для заёмщиков это означает, что подтвердить доход станет сложнее, особенно если значительная часть средств поступает не в виде официальной зарплаты. Регулятор уже уточняет требования к документам, используемым при расчёте долговой нагрузки.

Одновременно Центробанк намерен пересмотреть правила выдачи ипотеки с растущими платежами. Речь идёт о договорах, при которых в первые годы клиент вносит относительно небольшую сумму, а затем ежемесячная нагрузка может увеличиться более чем в два раза. Такая схема выглядит привлекательной на старте, но при снижении доходов способна быстро привести семью к просрочке.

Отдельно обсуждается ипотека на строительство частных домов без эскроу-счетов. ЦБ предлагает не включать в банковские ипотечные портфели кредиты, где единственным обеспечением выступает земельный участок, а деньги выдаются без защищённой схемы расчётов. Если подрядчик сорвёт строительство, заёмщик рискует остаться и без дома, и с многолетним долгом.

Есть и более техническое изменение: снижение ставки из-за нового закона или постановления правительства не будут считать реструктуризацией кредита. Это позволит банкам не формировать дополнительные резервы по таким договорам.

Как пояснил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, ситуация на рынке остаётся контролируемой, но непростой.

По данным ЦБ, задолженность россиян по кредитам к началу 2026 года достигла 45 трлн рублей, из которых 21,7 трлн пришлось на ипотеку. На этом фоне регулятор стремится не допустить дальнейшего роста закредитованности.