Самозанятость спасёт от налогов, но не от банка: юрист предупредил о скрытых рисках аренды ипотечной недвижимости
Комментарии
*
Хотели сдать ипотечную квартиру и забыть о платежах? Юрист предупредил: банк может потребовать вернуть ВСЁ досрочно. Штрафы, неустойки и внезапные налоги — как не потерять жильё из-за арендаторов?
В материале издания «Абзац» приводятся разъяснения юриста Ярослава Остапенко касательно сдачи в аренду квартиры, находящейся в ипотеке. Как сообщает юрист, собственник может столкнуться с неприятными последствиями, если проигнорирует условия кредитного договора.
По словам Остапенко, сам по себе закон не запрещает сдавать ипотечное жильё внаём. Однако ключевое значение имеют пункты конкретного договора, заключённого с банком. Если в нём прописано обязательное получение письменного согласия кредитора, то нарушение этого требования чревато санкциями.
Специалист отмечает, что банк вправе потребовать прекратить нарушение, начислить неустойку, а в особо серьёзных случаях — поставить вопрос о досрочном погашении всей оставшейся суммы долга.
«Сдавать ипотечную квартиру внаем закон не запрещает. Но если в договоре предусмотрено получение письменного согласия, игнорировать это требование не стоит. Последствия нарушения будут зависеть от условий договора. Банк может потребовать прекратить нарушение, может быть предусмотрена неустойка, а в более серьезных случаях может встать вопрос и о досрочном исполнении обязательств по кредиту», — цитирует Остапенко издание.
Юрист настоятельно рекомендует перед сдачей жилья внимательно изучить условия ипотеки и внутренние правила конкретного банка. При этом он подчёркивает, что законодательство не устанавливает единого штрафа или административной ответственности именно за факт передачи квартиры в аренду. Кроме того, эксперт обращает внимание на налоговые обязательства собственника.
«Также нужно учитывать налоги. Несмотря на ипотеку, собственником квартиры остаётся заёмщик, поэтому обязанность платить налог с дохода от её сдачи никуда не исчезает. Например, можно зарегистрироваться в качестве самозанятого и при сдаче квартиры физическому лицу платить налог по ставке 4%. Другой вариант – декларировать полученный доход как физическое лицо и платить НДФЛ по применимой ставке», — добавляет Остапенко в беседе с «Абзацем».
Спасибо, что читаете «Капитал страны»! Получайте первыми самые важные новости в нашем Telegram-канале или вступайте в группу в «ВКонтакте» или в «Одноклассниках»
Комментировать (без регистрации)
*
Написать комментарий