Лишат собственности, навяжут ипотеку. Как власти собираются решить проблему ветхого жилья

Минуя маневренный фонд и трудности

• Расселять людей из аварийного жилого фонда в новое жилье на условиях ипотеки предложил член комитета по бюджету Госдумы Дмитрий Юрков. Соответствующую поправку он внес к законопроекту «О внесении изменений в Жилищный кодекс», а само предложение направил вице-премьеру Виталию Мутко, пишут «Известия».
• Необходимость расселять людей из непригодных для проживания домов с помощью льготной ипотеки (3% годовых) в документах объясняется тем, что в ветхих жилищах живут в основном малообеспеченные слои населения. Поэтому банки, выдающие ипотеку, должны заключать с ними договоры на «гибких условиях».
• По мнению депутата Юркова, преимущество его идеи состоит в том, что граждане смогут вселяться в новые квартиры сразу, «минуя проживание в маневременном фонде и другие трудности».
• Обязательным условием предоставления ипотеки станет наличие на семью двух прожиточных минимумов (в среднем по стране 10 444 руб.) после осуществления ипотечного платежа.

Отнимая право собственности и отчисления на капремонт

• Инициатива уже столкнулась с «маневрами и трудностями» в Госдуме. В КПРФ отрабатывают «левую повестку» и заявляют, что ипотечное кредитование с учетом падения доходов россиян на протяжении последних 6 лет – не лучший вариант. «Какая может быть ипотека, если у россиян нет денег кроме как на то, чтобы заплатить за ЖКХ и купить продукты?» – задается вопросом первый заместитель председателя компартии Николай Коломейцев.
• Позитивную оценку идея получила в общественном совете при Минстрое. Чиновники министерства, заинтересованные в поддержке темпов строительства и ввода нового жилья, сфокусировались на льготной ставке – 3% должны быть привлекательными для населения.
• В Минстрое уже выступали за льготную ипотеку для граждан, проживающих в аварийных домах. Министерство предлагало сделать государственные субсидии инструментом для покупки нового жилья или компенсаций за процентную ставку банкам, а также первый взнос по кредиту.
• Однако два вопроса в этой истории замалчиваются. Первый касается права собственности на жилое помещение, которое в случае с льготной ипотекой будет аннулировано без компенсации. Во-вторых, ни депутаты, ни Минстрой, ни региональные власти не отвечают на вопрос, куда идут деньги, которые граждане перечисляют на капитальный ремонт и почему аварийному и ветхому жилью отказывают в необходимом ремонте. Проблема перекладывается на граждан – их хотят загнать в ипотеку, не отвечая на два выше сформулированных вопроса.

Программы расселения не выполняют

• К 2025 году, по данным Газеты.ру, власти собираются переселить в ипотечное жилье 530 тыс. человек. На конец 2018 года в стране насчитывалось 300 тыс. ветхих жилых домов. Они не получили статуса аварийных зданий и поэтому не могут быть отремонтированы в рамках капремонта. Всего же аварийного жилья 10 млн кв. метров. Для строительных компаний это потенциальная продажа аналогичного объема в новостройках.
• При этом программа расселения ветхого жилого фонда намеренно тормозится. Премьер-министр Дмитрий Медведев на прошлой неделе выражал недовольство тем, что на 1 декабря этого года в 10 регионах программа даже не начата. «Хотел бы также услышать, с чем это связано», – сказал Медведев. Видимо, с подготовкой рынка к «льготной ипотеке».