Facebook
Капитал страны
Капитал Страны
ENGLISH
Меню
28 ОКТ, 19:40 МСК
USD (ЦБ)    75,5379
EUR (ЦБ)    88,9960

28 ОКТ, 19:40 МСК
USD (ЦБ)    75,5379
EUR (ЦБ)    88,9960


Отъем жилья у россиян лоббируют застройщики

22 Сентября 2020 2009 0 Экономика
Отъем жилья у россиян лоббируют застройщики

Крупнейшие застройщики могут продвигать распространение московского опыта реновации в масштабах всей России. От того, получит инициатива поддержку Госдумы или нет, будет зависеть будущее многих крупных строительных компаний. За счет сноса старых зданий на привлекательных участках в столицах регионов застройщики планируют решить накопившиеся проблемы с долгами. Если Госдума забракует проект, учитывая, что в 2021 году многим партиям необходимо переизбираться в парламент, строительной отрасли будет грозить череда банкротств.

Истинная цель реновации по всей России

  • Последнее время власти делают все для поддержки строительной отрасли, называя ее драйвером роста экономики. Подобное определение неоднократно вписывалось в речи президента Путина его спичрайтерами. Сам же президент горячо поддерживал льготную ипотеку, которая только отчасти задумывалась для улучшения жилищных условий граждан. Истинный смысл ипотеки под 6,5% была, естественно, помощь строительным компаниям в кризис.
  • Но все хорошее когда-нибудь заканчивается, и льготная ипотека завершится в этом году. Между тем девелоперам необходимые новые стимулы. Еще с 2018 года строительное лобби продвигает реновацию по всей России. Скандальный законопроект, предложенный эксерами два года назад, не прошел Госдуму из-за общественной критики и отсутствие межэлитного консенсуса. Тогда предполагалось, что он позволит изымать любую недвижимость для муниципальных нужд без каких-либо обоснований.
  • В новом законопроекте устанавливается следующий порядок изъятия: в программу реновации дом может быть включен двумя третями голосов его жильцов, но может быть и исключен из нее одной третью голосов (что делает голосование бессмысленным перетягиванием каната). Также вводится понятие «комплексного развития территорий». Если половина жилья в квартале будет признана аварийной, то власти получат возможность снести весь квартал в рамках программы реновации.
  • Подобная вольность рук необходима закредитованным застройщикам, чтобы возводить дешевое панельное многоэтажное жилье в лучших местах и продавать его втридорога. Уже сейчас видно, что это путь в никуда: растет количество новостроек, растут и цены на квадратный метр, а покупательская способность россиян падает. Реновация лишь на короткое время отсрочит банкротства девелоперов, но нанесет ущерб российским городам. Более того, сам подход сильно ударит по рынку жилья и праву собственности в России.
  • Так, например, льготная ипотека дала больше негатива, чем положительных моментов. Она спровоцировала ажиотажный спрос и позволила девелоперам продавать квадратные метры в новостройках не самого высокого качества на 10% дороже, чем они стоили до этого. В некоторых регионах цены увеличились до 20%.
  • Это уже привело к надуванию ипотечного пузыря. Всего выдано более 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму более 3 трлн руб., из которых 70% – льготные. Если бы льготная ипотека не создавала спрос, цены были бы адекватными рынку, и жилье не было бы переоценено так, как оно переоценено сейчас. В Минстрое отрицают наличие ипотечного пузыря, поскольку первоначальный взнос на покупку квартиры составляет 15% от его стоимости, а это 330-350 тыс. руб. при средней цене квартиры в 2,4 млн.
  • Но эксперты указывают на то, что первоначальный взнос обеспечивается за счет материнского капитала или вовсе потребительских кредитов. А учитывая, что в экономике глубокий кризис, нет никаких гарантий сохранения платежеспособности ипотечников, обманувшихся на низкой ставке и ринувшихся скупать жилье дороже его реальной стоимости.
  • В этой ситуации реновация по всей стране в сочетании с продлением льготной ипотеки могли бы сохранить на плаву девелоперов. Это задача совпадает и с национальным проектом по улучшению жилищных условий россиян – в 2020 году 3,5 млн человек должны получить новые квартиры, а в 2021-м – 3,9 млн. Поэтому у инициативы есть много заинтересованных сторонников во власти. Но много и противников, так как реновация будет предполагать финансирование программ из государственного бюджета либо за счет крупных корпораций. А это неизбежно приведет к переделу сфер влияния на региональном уровне. Многие местные элиты с этим не могут согласиться.
Редакция

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Маски навсегда. Греф предсказал будущее россиян

Маски навсегда. Греф предсказал будущее россиян
Политика

Доллар по 100 рублей. Apple установила свой курс российской валюты

Доллар по 100 рублей. Apple установила свой курс российской валюты
Экономика

Силуанова жестко отчитали в Госдуме. Он не слышит «запрос граждан»

Силуанова жестко отчитали в Госдуме. Он не слышит «запрос граждан»
Политика

Потребности нет. Кремль отказался поддерживать граждан и бизнес

Потребности нет. Кремль отказался поддерживать граждан и бизнес
Экономика

Новости бизнеса

Миллиарды импорта и сотни совместных компаний с Россией. Чем рискует Белоруссия в период кризиса

Миллиарды импорта и сотни совместных компаний с Россией. Чем рискует Белоруссия в период кризиса

Исследование: как изменились расходы компаний в пандемию

Исследование: как изменились расходы компаний в пандемию

Узнай, страна!

Современный рыборазводный завод за 1,5 млрд рублей начинают строить на Колыме

Современный рыборазводный завод за 1,5 млрд рублей начинают строить на Колыме

Ростовская беспилотная сельхозтехника признана лучшей в мире

Ростовская беспилотная сельхозтехника признана лучшей в мире
Капитал страны
Нашли ошибку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter