Facebook
Капитал страны
Капитал Страны
ENGLISH
Меню
26 ОКТ, 19:22 МСК
USD (ЦБ)    75,5379
EUR (ЦБ)    88,9960

26 ОКТ, 19:22 МСК
USD (ЦБ)    75,5379
EUR (ЦБ)    88,9960


Отъем жилья у россиян лоббируют застройщики

22 Сентября 2020 2001 0 Экономика
Отъем жилья у россиян лоббируют застройщики

Крупнейшие застройщики могут продвигать распространение московского опыта реновации в масштабах всей России. От того, получит инициатива поддержку Госдумы или нет, будет зависеть будущее многих крупных строительных компаний. За счет сноса старых зданий на привлекательных участках в столицах регионов застройщики планируют решить накопившиеся проблемы с долгами. Если Госдума забракует проект, учитывая, что в 2021 году многим партиям необходимо переизбираться в парламент, строительной отрасли будет грозить череда банкротств.

Истинная цель реновации по всей России

  • Последнее время власти делают все для поддержки строительной отрасли, называя ее драйвером роста экономики. Подобное определение неоднократно вписывалось в речи президента Путина его спичрайтерами. Сам же президент горячо поддерживал льготную ипотеку, которая только отчасти задумывалась для улучшения жилищных условий граждан. Истинный смысл ипотеки под 6,5% была, естественно, помощь строительным компаниям в кризис.
  • Но все хорошее когда-нибудь заканчивается, и льготная ипотека завершится в этом году. Между тем девелоперам необходимые новые стимулы. Еще с 2018 года строительное лобби продвигает реновацию по всей России. Скандальный законопроект, предложенный эксерами два года назад, не прошел Госдуму из-за общественной критики и отсутствие межэлитного консенсуса. Тогда предполагалось, что он позволит изымать любую недвижимость для муниципальных нужд без каких-либо обоснований.
  • В новом законопроекте устанавливается следующий порядок изъятия: в программу реновации дом может быть включен двумя третями голосов его жильцов, но может быть и исключен из нее одной третью голосов (что делает голосование бессмысленным перетягиванием каната). Также вводится понятие «комплексного развития территорий». Если половина жилья в квартале будет признана аварийной, то власти получат возможность снести весь квартал в рамках программы реновации.
  • Подобная вольность рук необходима закредитованным застройщикам, чтобы возводить дешевое панельное многоэтажное жилье в лучших местах и продавать его втридорога. Уже сейчас видно, что это путь в никуда: растет количество новостроек, растут и цены на квадратный метр, а покупательская способность россиян падает. Реновация лишь на короткое время отсрочит банкротства девелоперов, но нанесет ущерб российским городам. Более того, сам подход сильно ударит по рынку жилья и праву собственности в России.
  • Так, например, льготная ипотека дала больше негатива, чем положительных моментов. Она спровоцировала ажиотажный спрос и позволила девелоперам продавать квадратные метры в новостройках не самого высокого качества на 10% дороже, чем они стоили до этого. В некоторых регионах цены увеличились до 20%.
  • Это уже привело к надуванию ипотечного пузыря. Всего выдано более 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму более 3 трлн руб., из которых 70% – льготные. Если бы льготная ипотека не создавала спрос, цены были бы адекватными рынку, и жилье не было бы переоценено так, как оно переоценено сейчас. В Минстрое отрицают наличие ипотечного пузыря, поскольку первоначальный взнос на покупку квартиры составляет 15% от его стоимости, а это 330-350 тыс. руб. при средней цене квартиры в 2,4 млн.
  • Но эксперты указывают на то, что первоначальный взнос обеспечивается за счет материнского капитала или вовсе потребительских кредитов. А учитывая, что в экономике глубокий кризис, нет никаких гарантий сохранения платежеспособности ипотечников, обманувшихся на низкой ставке и ринувшихся скупать жилье дороже его реальной стоимости.
  • В этой ситуации реновация по всей стране в сочетании с продлением льготной ипотеки могли бы сохранить на плаву девелоперов. Это задача совпадает и с национальным проектом по улучшению жилищных условий россиян – в 2020 году 3,5 млн человек должны получить новые квартиры, а в 2021-м – 3,9 млн. Поэтому у инициативы есть много заинтересованных сторонников во власти. Но много и противников, так как реновация будет предполагать финансирование программ из государственного бюджета либо за счет крупных корпораций. А это неизбежно приведет к переделу сфер влияния на региональном уровне. Многие местные элиты с этим не могут согласиться.
Редакция

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

По приказу сверху «Газпром» и «Роснефть» максимально укрепили рубль

По приказу сверху «Газпром» и «Роснефть» максимально укрепили рубль
Экономика

Россия протянет еще три года. Резервы резко «похудели»

Россия протянет еще три года. Резервы резко «похудели»
Экономика

Охотники за деньгами россиян оживились. Более 3 трлн руб. скоро заберут из банков

Охотники за деньгами россиян оживились. Более 3 трлн руб. скоро заберут из банков
Экономика

Чтобы спасти рубль, пришлось продать «Аэрофлот»

Чтобы спасти рубль, пришлось продать «Аэрофлот»
Экономика 1

Новости бизнеса

Миллиарды импорта и сотни совместных компаний с Россией. Чем рискует Белоруссия в период кризиса

Миллиарды импорта и сотни совместных компаний с Россией. Чем рискует Белоруссия в период кризиса

Исследование: как изменились расходы компаний в пандемию

Исследование: как изменились расходы компаний в пандемию

Узнай, страна!

Новую дизель-электрическую подводную лодку «Волхов» передали ВМФ России в Петербурге

Новую дизель-электрическую подводную лодку «Волхов» передали ВМФ России в Петербурге

Буровую машину для нефтегазовых компаний, не имеющую аналогов в России, начали выпускать в Кургане

Буровую машину для нефтегазовых компаний, не имеющую аналогов в России, начали выпускать в Кургане
Капитал страны
Нашли ошибку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter