Льготная ипотека провалилась. Застройщики наживаются на россиянах
*
Что и следовало доказать – льготная ипотека правительства, задуманная с целью повысить доступность жилья для россиян, обернулась своей полной противоположностью. Относительно низкая стоимость кредита – 6,5% годовых, потеряла смысл из-за резкого роста цен на панельные «муравейники» – с сентября они подорожали в среднем по России на 10%. За счет этого застройщики фиксируют чистую прибыль в 38-52% и потирают руки. Никто не выигрывает от текущего кризиса так, как это делают они. Правительство же под влиянием строительного лобби продлило льготную ипотеку до 1 июля 2021 года.
Все для застройщиков за счет россиян
- Российское правительство хотело поддержать застройщиков в период пандемии и помочь россиянам решить жилищный вопрос. Льготная ипотека казалась подходящим для этого инструментом – ипотечное кредитование в России возникло в 1998 году, и до сих пор кредит за 6,5% годовых россиянам никто еще не предлагал.
- Предполагалось, что государство будет субсидировать банкам кредитные ставки, а они взамен будут охотнее выдавать ипотеку стоимостью до 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти и до 6 млн руб. в других регионах. Правда, льготный кредит с мая этого года выдается только для строящегося жилья, а не готового. Это важное уточнение, которое делает всю схему властей рабочей.
- Оператор госпрограммы «Дом.РФ» заявлял, что россияне экономят 11,3% по льготной ипотеке по сравнению с теми, кто кредитовался под 8%. Однако, как подсчитало Национальное рейтинговое агентство, уже в сентябре эта экономия улетучилась – ее «съел» рост цен на квадратные метры: в Москве с конца апреля цены выросли на 10%, в Петербурге – на 17%, в регионах – на 7%.
- При этом, как пишет «Коммерсант» со ссылкой на экспертов, положительный эффект от льготной ипотеки пропадает при повышении цены на 8%. А до конца года застройщики планируют увеличить стоимость еще на 3-5%. Все из-за ажиотажного спроса – россиян никто не предупредил, что им больше не выгодно влезать в льготную ипотеку: они только переплатят за будущее жилье.
- В госкорпорации «Дом.РФ» прогнозируют, что по итогам 2020 года россияне, чьи доходы упадут на 4-5% по самым оптимистичным оценкам, возьмут 1,5 млн ипотечных кредитов на сумму 3,7 трлн руб. Центробанк неоднократно заявлял о надувающемся пузыре на рынке ипотеки, который выгоден застройщикам и банкам, но который несет угрозу для финансовой стабильности страны. Но ЦБ, очевидно, не может повлиять на ситуацию.
- Россияне тоже подвержены гипнозу цифры 6,5% годовых. На сегодня новые ипотечники думают, что экономят на процентах, но переплачивают за квадратные метры второсортного жилья. Причем, всем заемщикам есть где жить, поскольку по условиям ипотеки они берут квартиры в строящихся домах. Кредиты выдаются практически всем желающим. По словам доцента РАНХиГС Сергея Хестанова, ипотеку берут откровенно плохие должники, у которых почти нет сбережений. Встречаются и такие, кто берет кредит на первый взнос.
- На этом фоне застройщики купаются в деньгах – чистая прибыль в первом полугодии у крупнейших застройщиков выросла на 38-52%, пишет «Коммерсант». Большинство объектов, которые им предстоит сдать по текущим договорам, будут завершены в 2021 году. К этому времени велика вероятность потери кредитоспособности части ипотечников. Не успев въехать в готовую квартиру и получить право собственности, они будут лишаться квартир, а банки начнут перепродавать жилье в залоге новым заемщикам, возможно, со скидкой в 15%.Расчет властей на то, что от этой схемы выиграют застройщики и банки, а политический режим получит большое количество «закрепощенных» ипотекой лоялистов.
Спасибо, что читаете «Капитал страны»! Получайте первыми самые важные новости в нашем Telegram-канале или Вступайте в группу в «ВКонтакте» или в «Одноклассниках»
*
* — соцсеть Х (бывшая Twitter; заблокирована в РФ)
Написать комментарий
Государство всё делало, чтобы жильё дорожало. В советское время - 10-15 лет отработал - получи квартиру, это была норма. Потом просто сделали жильё недоступным.
В стране хапуг низкие проценты по кредиту могут привести только к удорожанию товара взятого в кредит наживаются как всегда богачи а работяги как всегда в долгах
Это делается очень просто надо просто перестать покупать жилье по таким ценам и он упадут, а пока лохи по таким ценам брать будут чего бы и не зарабатывать некоторым.
прежде чем что то сделать ,надо подумать.сделай доход 10 процентов ,все что выше в доход государства и все .
Вы еще верите, что что-то делается для людей ? Очнитесь !
ДА потому что совести у нашего люда нет ни на грамм! взять тот же хлеб, ларек от хлебозавода-хлеб с отрубями 15,60... такой же в магните 35!!! пятерочка-35!!! ну ребята,ну как вы живете без совести???
а я что думаю-да просто нам вешают умело лапшу на уши!что разве они не знали что так будет!да полюбому принимали участие в получении бабок!и еще брали ипотеку б/у по кадастру стоимость 300 тыс а продажа два ляма!откуда такая наценка?гнать всю эту свору в сибирь работать от главы до последнего деревенского депутата!!
Как всегда, инициатива хорошая, но надо же было ограничивать все. Сделать требование, что должникам, тем у кого уже есть ипотека, у кого в собственности более N квартир и прочее - не выдавать ипотеку по льготной ставке. Так предложением воспользовалось бы по большей части масса людей, которая действительно нуждается в жилье, а не хочет под шумок запулить бабки на квартиру, чтобы сдавать ее потом.
Так и это не главное. Главное, что сейчас банки раздали кредиты на строящееся жилье тем, кто не сможет их обслуживать. А т.к. финансово-экономический кризис в нашей стране будет только нарастать, то куча людей потеряют купленные квартиры. Банку проще пареной репы будет отобрать строящуюся квартиру из-за невыплат по кредиту.
Что значит "провалилась" ? Что значит на "поддержку россиян"? С самого начала 6% заявлялись как поддержка застройщиков в период короновируса, собственно то что у них попёрли доходы, говорит о том что всё прошло успешно.
А вы удивлены? Это же бизнес по-русски. У нас много хороших инициатив реально хороших, но многие не доводятся до своего логического конца, чтобы так и остаться хорошей, как и было задумано.
Какие 10-11% выросли квартиры!!!!. рассказываю, что стоила в 2017 году 3 млн превратилось в 2020 в 4.2-4.6!!!!! а ипотека с 9,0-9,4 превратилась в 6,5???? - 8,0....вот и все.....раньше у нас квадрат стоил доступный 38-45тр....более дорогое жилье начиналось с 60-65.....сейчас: минимум 55.....более дорогое 75+....это за 1м2!!!!
Короче для нытиков что не делай все плохо и еще хуже. Может вам застрелится раз все так плохо?
Хорошая статья... Хотя насчет роста цен, занизили
надо и процент теперь повысить. Как-то регулировать нескончаемого панаеха необходимо. Человейники уж слишком стремительно строятся
Барыги оборзели.... Верёвка - лучше лекарство....
Диванный эксперт . Ошибка в целеполагании ,поэтому все остальное ни о чем. Льготная ипотека не предназначалась для желающих приобрести квартиру. Данная мера введена для поддержки строительной отрасли. Иначе подобная мера распространялась бы и на покупку вторички. Однако нет, только на новострой. Отсюда вытекает и цель введения льготной ипотеки. А так же , косвенно, помочь людям сохранить деньги вложив в новостройку. Все остальные , у кого нет денег хотя бы на начальный взнос и тем более на обслуживание ипотеки , априори не участвуют в этом процессе. Не потому что о них не побеспокоились , а потому что они не готовы вообще покупать квартиры под любые льготы, ну разве только беспроцентные ))) . И то - где бы они нашли деньги на первый взнос ? Желать купить не синоним -могу купить.
Метр стоит от 100 до 120 ,покупают судьи и гос служащие ,! Все для них !
Бывает время покупать или нет в ближайшие два года точно нет а вот года через 3 4 можно будет купить подешевле причины это элементаная арифметика
Строящаяся 2комн квартира в Новой Москве в августе 2019 стоила 6,778 млн. Она же в августе 2020 - 9,332 млн. Рост более 45 %. А сдача дома - более чем через год
Я думаю что государство должно было выкупить квартиры у застройщика по фиксированным ценам оптом немного ниже рынка и потом раздать их в ипотеку по сниженному проценту все.Поручить это гос банкам.
Надо давать льготную ипотеку (что бы квадратный метр жилья не стоил более определенного порога, в зависимости в какой области). Нет у застройщика такого жилья, значит под нее не будут давать льготную ипотеку, и тогда у них не будут покупать и им придется снижать стоимость метра квадратного.
Наивные. А вы думали, что Президенту просто так подсунули эту идею. Очередной кидок Президенту, прямая подстава......
блестящая комбинация )