Facebook
Капитал страны
Капитал Страны

27 ЯНВ, 04:30 МСК
USD (ЦБ)    75,5379
EUR (ЦБ)    88,9960


Льготная ипотека провалилась. Застройщики наживаются на россиянах

26 Октября 2020 44025 23 Экономика

Что и следовало доказать – льготная ипотека правительства, задуманная с целью повысить доступность жилья для россиян, обернулась своей полной противоположностью. Относительно низкая стоимость кредита – 6,5% годовых, потеряла смысл из-за резкого роста цен на панельные «муравейники» – с сентября они подорожали в среднем по России на 10%. За счет этого застройщики фиксируют чистую прибыль в 38-52% и потирают руки. Никто не выигрывает от текущего кризиса так, как это делают они. Правительство же под влиянием строительного лобби продлило льготную ипотеку до 1 июля 2021 года.

Все для застройщиков за счет россиян

  • Российское правительство хотело поддержать застройщиков в период пандемии и помочь россиянам решить жилищный вопрос. Льготная ипотека казалась подходящим для этого инструментом – ипотечное кредитование в России возникло в 1998 году, и до сих пор кредит за 6,5% годовых россиянам никто еще не предлагал.
  • Предполагалось, что государство будет субсидировать банкам кредитные ставки, а они взамен будут охотнее выдавать ипотеку стоимостью до 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти и до 6 млн руб. в других регионах. Правда, льготный кредит с мая этого года выдается только для строящегося жилья, а не готового. Это важное уточнение, которое делает всю схему властей рабочей.
  • Оператор госпрограммы «Дом.РФ» заявлял, что россияне экономят 11,3% по льготной ипотеке по сравнению с теми, кто кредитовался под 8%. Однако, как подсчитало Национальное рейтинговое агентство, уже в сентябре эта экономия улетучилась – ее «съел» рост цен на квадратные метры: в Москве с конца апреля цены выросли на 10%, в Петербурге – на 17%, в регионах – на 7%.
  • При этом, как пишет «Коммерсант» со ссылкой на экспертов, положительный эффект от льготной ипотеки пропадает при повышении цены на 8%. А до конца года застройщики планируют увеличить стоимость еще на 3-5%. Все из-за ажиотажного спроса – россиян никто не предупредил, что им больше не выгодно влезать в льготную ипотеку: они только переплатят за будущее жилье.
  • В госкорпорации «Дом.РФ» прогнозируют, что по итогам 2020 года россияне, чьи доходы упадут на 4-5% по самым оптимистичным оценкам, возьмут 1,5 млн ипотечных кредитов на сумму 3,7 трлн руб. Центробанк неоднократно заявлял о надувающемся пузыре на рынке ипотеки, который выгоден застройщикам и банкам, но который несет угрозу для финансовой стабильности страны. Но ЦБ, очевидно, не может повлиять на ситуацию.
  • Россияне тоже подвержены гипнозу цифры 6,5% годовых. На сегодня новые ипотечники думают, что экономят на процентах, но переплачивают за квадратные метры второсортного жилья. Причем, всем заемщикам есть где жить, поскольку по условиям ипотеки они берут квартиры в строящихся домах. Кредиты выдаются практически всем желающим. По словам доцента РАНХиГС Сергея Хестанова, ипотеку берут откровенно плохие должники, у которых почти нет сбережений. Встречаются и такие, кто берет кредит на первый взнос.
  • На этом фоне застройщики купаются в деньгах – чистая прибыль в первом полугодии у крупнейших застройщиков выросла на 38-52%, пишет «Коммерсант». Большинство объектов, которые им предстоит сдать по текущим договорам, будут завершены в 2021 году. К этому времени велика вероятность потери кредитоспособности части ипотечников. Не успев въехать в готовую квартиру и получить право собственности, они будут лишаться квартир, а банки начнут перепродавать жилье в залоге новым заемщикам, возможно, со скидкой в 15%.Расчет властей на то, что от этой схемы выиграют застройщики и банки, а политический режим получит большое количество «закрепощенных» ипотекой лоялистов.
Александр Мельников

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий
28.10.2020 1 0
сергей:

В стране хапуг низкие проценты по кредиту могут привести только к удорожанию товара взятого в кредит наживаются как всегда богачи а работяги как всегда в долгах

27.10.2020 1 0
Андрей:

Это делается очень просто надо просто перестать покупать жилье по таким ценам и он упадут, а пока лохи по таким ценам брать будут чего бы и не зарабатывать некоторым.

27.10.2020 0 1
владимир ломакин:

прежде чем что то сделать ,надо подумать.сделай доход 10 процентов ,все что выше в доход государства и все .

27.10.2020 7 0
Ярослав:

Вы еще верите, что что-то делается для людей ? Очнитесь !

27.10.2020 8 0
стас:

ДА потому что совести у нашего люда нет ни на грамм! взять тот же хлеб, ларек от хлебозавода-хлеб с отрубями 15,60... такой же в магните 35!!! пятерочка-35!!! ну ребята,ну как вы живете без совести???

27.10.2020 9 1
горожанин:

а я что думаю-да просто нам вешают умело лапшу на уши!что разве они не знали что так будет!да полюбому принимали участие в получении бабок!и еще брали ипотеку б/у по кадастру стоимость 300 тыс а продажа два ляма!откуда такая наценка?гнать всю эту свору в сибирь работать от главы до последнего деревенского депутата!!

27.10.2020 1 3
Афоня:

Как всегда, инициатива хорошая, но надо же было ограничивать все. Сделать требование, что должникам, тем у кого уже есть ипотека, у кого в собственности более N квартир и прочее - не выдавать ипотеку по льготной ставке. Так предложением воспользовалось бы по большей части масса людей, которая действительно нуждается в жилье, а не хочет под шумок запулить бабки на квартиру, чтобы сдавать ее потом.

Показать еще комметарии (16)

Статьи

Госдума хочет видеть Путина на деньгах. Центробанк резко против

Госдума хочет видеть Путина на деньгах. Центробанк резко против
Экономика 3

Теневые капиталы потянулись в Россию. ЦБ зафиксировал крупный приток

Теневые капиталы потянулись в Россию. ЦБ зафиксировал крупный приток
Экономика 1

Кто владеет «дворцом Путина» в Геленджике? Кремль отказался назвать имена

Кто владеет «дворцом Путина» в Геленджике? Кремль отказался назвать имена
Политика 9

Украина отказывается от прямых поставок газа из России. Власти за это обвиняют в «афере века»

Украина отказывается от прямых поставок газа из России. Власти за это обвиняют в «афере века»
Экономика

Новости бизнеса

Миллиарды импорта и сотни совместных компаний с Россией. Чем рискует Белоруссия в период кризиса

Миллиарды импорта и сотни совместных компаний с Россией. Чем рискует Белоруссия в период кризиса

Исследование: как изменились расходы компаний в пандемию

Исследование: как изменились расходы компаний в пандемию

Узнай, страна!

Новый резидент «Титановой долины» планирует производить медоборудование

Новый резидент «Титановой долины» планирует производить медоборудование

Программа глубокой переработки и производства изделий из древесины реализуется в Тюмени

Программа глубокой переработки и производства изделий из древесины реализуется в Тюмени
Капитал страны
Нашли ошибку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter