Инвестиционный бум в странах СНГ: итоги Бизнес-Форума «Инвестиции. Строительство. Недвижимость в РФ и странах СНГ 2008 – Dealmakers Forum»

 

В работе Форума приняли участие порядка 150 делегатов - руководителей девелоперских, управляющих, строительных, инвестиционных и консалтинговых компаний; архитекторов и проектировщиков из зарубежных стран, стран СНГ и регионов России; представителей международных инвестиционных фондов и банков.

Организаторам Форума удалось объединить на одной бизнес-площадке делегатов из разных стран с целью формирования четкого понимания стратегии работы на каждом из представленных рынков; обмена опытом при реализации тех или иных проектов; решения практических вопросов при финансировании проектов; установления деловых связей и налаживания конструктивного диалога между основными регуляторами рынка.

С приветственным словом на открытии Форума выступил Ю.П. Григорьев – заместитель главного архитектора г. Москвы.

Первый день Форума был посвящен вопросам финансирования девелоперских проектов: различным подходам российских и международных компаний, технологиям и инновационным способам финансирования и рефинансирования, финансированию проектов в условиях кризиса ликвидности, взаимодействию банков и девелоперов.

Основная часть докладов этого дня была посвящена обзору и анализу инвестиционных и строительных возможностей наиболее динамично развивающихся рынков недвижимости регионов России (в том числе и Татарстана) и стран СНГ: Украины, Казахстана, Узбекистана, Азербайджана, Беларуси.

Уникальность первого дня Форума заключалось в том, что достаточно подробно были представлены рынки недвижимости стран СНГ – тема малоизученная, но актуальная и вызывающая немалый интерес со стороны как российских, так и зарубежных специалистов данной сферы.

Страны СНГ в настоящее время переживают бурное развитие в сфере недвижимости, что и определило актуальность заявленных на Форуме тем. По рынку недвижимости каждой из ключевых стран СНГ проводилась отдельная сессия. Наибольший интерес и дискуссии вызвал обзор рынков Украины, Республики Беларусь, Казахстана.

Рынок недвижимости Украины является одним из наиболее развитых и при этом продолжает обладать высоким инвестиционным потенциалом. По словам экспертов «Украинской торговой гильдии», «инвестиционная привлекательность страны растет и в ближайшие годы Украина сохранит 5-7%-ные темпы роста, что не может не привлекать иностранных инвесторов». Отмечается особый рост активности зарубежных инвесторов из Нидерландов, Кипра, России, Австрии, Эстонии. Были затронуты вопросы инвестирования в строительство в Украине, рынки недвижимости регионов страны, рассмотрены знаковые проекты торгово-офисной недвижимости, в частности, проект «Киев-Сити».

Рынок недвижимости Беларуси, длительный период времени находившийся в «застое», в текущий момент находится на пороге вступления в фазу активного развития. В последние годы в Республике Беларусь динамично развивается рынок офисной недвижимости, рынки складской и торговой недвижимости, складская логистика. В ближайшее время страну ждет развитие высотного строительства, появление проектов многофункциональных комплексов, дальнейший рост числа мультибрендовых торговых центров и увеличение в них доли развлекательной части.

Заинтересованы в рынке недвижимости Беларуси не только российские и европейские игроки, но и инвесторы из арабских стран, таких как Ливан, ОАЭ, Иран и другие.

Спикеры, представлявшие рынок недвижимости Республики Беларусь осветили в своих докладах такие вопросы, как инвестиции в Беларусь, изменения белорусского законодательства об инвестициях, риски вхождения и работы на белорусском рынке коммерческой недвижимости и пути их преодоления, опыт реализации крупных девелоперских проектов в стране и др.

Рынок Республики Казахстан является одним из безусловных лидеров по уровню и динамике развития среди рынков недвижимости стран СНГ. Иностранные и российские эксперты и инвесторы уже не первый год дают высокую оценку текущему экономическому развитию, инвестиционному климату и потенциалу страны.

Внимание в докладах было сфокусировано на ключевых тенденциях рынка недвижимости Республики, вопросах оценки и минимизации рисков инвесторов, перспективах развития коммерческой недвижимости Казахстана.

Также в виде интерактивных дискуссий были представлены рынки недвижимости Узбекистана, Азербайджана, рассмотрены общие особенности, тенденции, значимые проекты.

Из российских регионов особое внимание на Форуме заслужила Республика Татарстан. И это неслучайно, поскольку Казань является третьим в стране городом (после Москвы и Санкт-Петербурга) по объему привлекаемых ежегодно инвестиций. Объем иностранных инвестиций в Республику уверенно растет с начала 2000-х гг. и, по прогнозу Министерства торговли и внешнеэкономического сотрудничества Республики Татарстан, в 2008 г. в Республику будет привлечено около $400 млн. Татарстан сегодня занимает заметное место в ряду регионов РФ с успешно развивающейся экономикой.

На сессии, посвященной Республике Татарстан, были затронуты вопросы земельного рынка страны и роли Центра развития земельных отношений РТ, освещены тенденции рынка коммерческой недвижимости в Казани и малых городах, механизмы участия банков в финансировании проектов, рассказано о строительстве микрорайона «Солнечный город».

Уникальным явлением стало проведение в рамках Форума мастер-классов на темы, связанные с разработкой, реализацией и управлением проектов в сфере строительства и недвижимости. Ведущими мастер-классов выступили специалисты международного класса - девелоперы, архитекторы, проектировщики, строители и многие другие.

В рамках Бизнес-Форума «Инвестиции. Строительство. Недвижимость в России и странах СНГ – Dealmakers Forum» провели мастер-классы специалисты мирового уровня: Стюарт Бейли, технический директор международной компании Savant International; Алан Борсари, директор архитектурно-дизайнерской компании Vivi Italiano (Италия); Киоказу Араи, основатель и руководитель архитектурного бюро, ARAI ARCHITECTS (Япония).

Сенсацией Форума стал уникальный мастер-класс Доктора Фишера о его проектах – вращающихся небоскребах, которые по праву считаются новым чудом света. Уникальность таких проектов заключается в том, что каждый этаж комплекса вращается вокруг центрального ядра здания, независимо от других этажей. В ближайшем будущем подобный проект появится и в Москве. Эксклюзивные права на реализацию концепции вращающего небоскреба получила компания MIRAX.

Бизнес-Форум «Инвестиции. Строительство. Недвижимость в России и странах СНГ – Dealmakers Forum” стал интерактивной площадкой, позволившей в режиме реального времени получить ответы на интересующие вопросы, обратную связь от своих коллег, возможность обмена опытом, укрепления существующих и получения новых бизнес-контактов для дальнейшего взаимовыгодного сотрудничества.