Бизнес, ВНЖ, инвестиции: спрос на недвижимость в Дубае рос весь год
По данным Земельного департамента Дубая, за 11 месяцев 2022 года объем сделок купли-продажи недвижимости вырос на 46%, по сравнению с 2021 годом. Рост в стоимостном отношении оставил 60%. Интерес среди состоятельных россиян к рынку недвижимости в Эмиратах оставался высоким на протяжении последних нескольких лет, но 2022 год оказался особенным. Число запросов на покупку жилой недвижимости в Дубае, а именно этот регион потенциальные инвесторы считают наиболее интересным, выросло более чем на треть. Здесь покупают недвижимость с инвестиционными целями, с планами на ВНЖ, сюда переводят бизнес и сотрудников, привозят учиться детей.
В Эмиратах безопасно, а мигранты, которых здесь почти 90% населения, не ощущают себя чужаками. Местный рынок недвижимости отличается высокой скоростью возврата инвестиций: жилье здесь окупается в два раза быстрее, чем в Москве. Каталог новостроек Дубая содержит массу предложений по цене ниже 200 тыс. рублей за метр, а застройщики предлагают удобные и индивидуальные системы оплаты вплоть до рассрочек на три-пять лет. Все жилье сдается с отделкой и кухонным гарнитуром: практически сразу его можно сдавать или использовать для проживания. В стоимость апартаментов включено парковочное место.
При покупке недвижимости на сумму от $205 000 инвестор может получить вид на жительство (резидентская виза) сроком на три года, который затем можно продлить. ВНЖ дает возможность открыть счет в банке, оформить медицинскую страховку, отправить детей в школу. Недвижимость для собственного проживания россияне, а таких по разным оценкам от 20% до 40%, предпочитают покупать около моря или водоемов. Состоятельные покупатели интересуются отдаленными тихими районами с малоэтажной застройкой. С инвестиционными целями приобретается жилье в деловых районах, где арендаторы есть круглый год. Для релокации покупатели рассматривают готовое жилье; для инвестиций — строящееся. Среди наиболее популярных районов Дубая для покупки недвижимости — Пальм-Джумейра, Дубай Марина, Даунтаун. Значительная часть сделок проходит дистанционно.
С начала пандемии недвижимость в Дубае выросла в цене примерно на треть, но все еще имеет потенциал для роста. Население региона увеличивается на 2% в год, и спрос на квадратные метры будет оставаться стабильно высоким в ближайшее время. Стоимость обслуживания недвижимости здесь значительно ниже, чем в США или Европе. Около половины покупателей дубайской недвижимости планируют открывать в стране бизнес, что увеличивает экономический потенциал региона.
Написать комментарий