Аналитический журнал «Инвестиции в строительство» провел 17 апреля совместно с Департаментом земельных ресурсов практический семинар «Земля в Москве. Экономические и правовые вопросы». Как известно, тема оформления земельных отношений является сегодня первым и наиболее сложным вопросом инвестиционно-строительной деятельности. Связано это, в первую очередь с тем, что пока еще в российском законодательстве остается очень много нерешенных вопросов с землей и даже то, что уже решено, представлено в таком виде, что инвестору порой крайне тяжело разобраться во всем самостоятельно.
Принимая за отправную точку, проводимую в нашей стране реформу жилищно-коммунального хозяйства, представители Департамента земельных ресурсов, объяснили основные процессы, которые происходят сегодня в земельном законодательстве и те задачи, которые стоят сегодня перед ними в работе. Так как правительством поставлена для государственного аппарата задача сделать граждан полноправными собственниками, а значит и плательщиками налогов, земельных участков, на которых расположены их дома и квартиры, в стране, и в первую очередь в ее столице, Москве, начался процесс определения кадастровой стоимости и межевания территорий города. Одновременно с этим были внесены изменения в действующие законодательные акты и разработаны новые.
На сегодняшний день в центре столицы размежевано уже более половины территорий и, как пояснили представители Департамента земельных ресурсов, к 2010 году эти работы будут закончены для всех кварталов города. В результате это позволит заметно увеличить поступления в бюджет от арендной платы за земли под жилыми домами. Сегодня в бюджет города поступает порядка 14 млрд рублей от арендаторов земли, из них плата за землю, занятую жильем, составляет только 10%.
Ожидается, что к 2010 году изменятся доходы государства и от поступлений, связанных с платежами за приобретение земельного участка в собственность. Как пояснили представители департамента, к этому моменту выкуп земли, собственником расположенных на ней объектов недвижимости, будет возможен только по полной кадастровой стоимости участков. Как известно, сегодня их можно приобретать по цене, составляющей 20% от кадастровой стоимости участка. При этом она действует при условии, что будущий собственник не меняет вид разрешенного использования участка. В случае, если он соберется это сделать, ему необходимо будет доплатить еще 80% от кадастровой стоимости. При этом, как отметили представители департамента, чтобы стимулировать приобретение земельных участков в собственность, были внесены изменения в Налоговый кодекс, позволяющие относить затраты на приобретение земельных участков у государства к расходам, уменьшающим налог на прибыль.
Говоря о вопросах, связанных с оформлением земельных участков для застройщиков, представители Департамента земельных ресурсов, рассказали о новом порядке постановки земельного участка на кадастровый учет. Теперь любые операции с земельным участком (покупка, продажа, аренда) возможны только после постановки участка на кадастровый учет. Для этого он должен быть «сформированным», то есть для него должны быть установлены границы. (Формированием участка в Москве занимается Департамент земельных ресурсов.) Только после этого в Роснедвижимости участок ставится на кадастровый учет и выдается кадастровый паспорт. Докладчики подробно рассказали о той методике, по которой определяется кадастровая стоимость. Они отметили, что Роснедвижимость выдает два вида паспортов – с кадастровой стоимостью и без. По их словам, лучше сразу заказывать кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью.
Участники семинара активно обсуждали, что для застройщика выгоднее – выкупать землю в собственность или брать ее в аренду. По мнению представителей Департамента земельных ресурсов, чем мобильнее бизнес, тем меньше он нуждается в собственности. «Под собственность вы можете привлечь больше денег, что обеспечит надежное кредитное плечо. С точки зрения строительства жилой недвижимости застройщику выгоднее иметь землю в собственности».
Семинар дал возможность участникам обменяться мнениями по ряду конкретных, спорных ситуаций, касающихся оформления земли в собственность, совместно обсудить часто возникающие проблемы и определить пути выхода их решения. Среди участников были представители крупных компаний Москвы и Подмосковья.
Написать комментарий