«Выписка из ЕГРН не защищает от нарушений»: Кадастровый инженер Алексей Бурмистров о рисках сноса домов и будущем отрасли

— Алексей Сергеевич, как сегодня обыватели воспринимают работу кадастрового инженера и в чём заключается её главная суть?

— В глазах большинства кадастровый инженер — это специалист, который приехал, вынес границы, что-то померил и, как говорят клиенты, «нарисовал технический план». Но мы ничего не «рисуем». Мы готовим официальную техническую документацию, за которую несём уголовную и административную ответственность в прямом смысле этого слова. Это чётко зафиксировано в российском законодательстве.

К сожалению, и сами некоторые коллеги себя недооценивают, гонятся только за объёмами: приехали, вынесли точки — и забыли. Для меня же главная цель — обеспечить собственнику уверенность в его правах на имущество. Помочь людям не «закопать деньги в землю» и привить культуру грамотного приобретения недвижимости.

— В чём заключается опасность оформления объектов «по упрощёнке» или через суд?

— У нас действуют упрощённые системы регистрации, когда фактически можно даже не вникать в требования градостроительного законодательства: подготовил план, сдал — и с вероятностью 90% объект зарегистрируют. Но владение недвижимостью и наличие выписки из ЕГРН — это не индульгенция и не защита от нарушений.

Посмотрите на громкие судебные практики. В Московской области (например, история в Пушкино) около 2 000 домов оказались под угрозой сноса, сотни уже снесены. В свое время Росреестр отказывал в постановке на учёт, люди оформляли дома через суд. Но при этом не соблюдалось градостроительное и кадастровое законодательство. И теперь эти же объекты ровно так же по суду сносят. Аналогичные процессы идут и в других регионах, например в Краснодаре.

— Как изменился подход к проверке объектов со стороны государства?

— Контроль стал жестким и автоматизированным. С 1 октября 2026 года вступают в силу изменения, расширяющие применение беспилотных аппаратов и пространственных данных при осуществлении земельного контроля.

Если раньше инспектор должен был физически прийти на участок (и его могли просто не пустить), то теперь выходить на место не требуется. Дрон сверху зафиксировал самозахват или несоответствие границ — и собственнику сразу прилетает предостережение.

Поэтому кадастровый инженер должен проверять землю до сделки или стройки, а не после. Если вы сначала купили или построили, а потом решили проверять — это уже не диагностика, это «вскрытие».

— Люди часто не понимают, что делает инженер после того, как уехал с участка. Как должен строиться диалог с клиентом?

— Правообладатель хочет прозрачности и понимания. По закону итоговый результат нашей работы — это официальный межевой или технический план для внесения сведений в ЕГРН. Но пока идёт подготовка, человек не должен находиться в неведении.

Например, в своей практике я делаю так: сразу после съёмки и обработки данных (через 2–3 дня) передаю заказчику наглядный промежуточный план. Показываю: «Вот ваши границы по факту забора, вот — по историческим документам. Всё совпадает (или есть нюансы), работаем дальше». Это снимает тревожность.

В старых садоводствах или участках 90-х годов часто всплывают несоответствия. Раньше заборы выносили без точного спутникового оборудования, отсюда исторические накладки и ошибки. Задача инженера — поднять историю возникновения права, изучить переходы прав, выписки и правильно привести всё в соответствие с действующим законом.

— Вы стали победителем Всероссийского конкурса «Лидеры строительной отрасли 2026». Почему решили принять участие?

— Конкурс анонсировал Минстрой, заявки подали порядка 47 000 человек со всей страны. Отбор шел несколько месяцев: анкетирование, сложнейшие профильные вопросы, видеопрезентация проекта.

Моя главная мотивация и основной посыл — донести, что кадастровые инженеры должны выйти из категории простых «технарей» на уровень системных экспертов.

Главная идея, которую я продвигаю: государству необходима единая интуитивно понятная платформа для граждан. Сегодня, чтобы узнать всё о земельном участке, человеку нужно собирать информацию по десяткам ресурсов: лезть в НСПД, на геопорталы, запрашивать ПЗЗ, ППТ, ФНТ... Для обычного гражданина эти аббревиатуры — просто лютая шифрация. Человек должен вбить один кадастровый номер и сразу увидеть исчерпывающую, юридически чистую и понятную картину по своему объекту. К этому мы и должны стремиться.