Пандемия, экономический кризис и двукратное падение доходов россиян не помеха для роста цен на недвижимость в России. Даже при слабом восстановлении экономики до конца года рост цен на вторичном рынке жилья составит 5-10%, а на первичном – еще выше. Такое мнение высказали несколько экспертов. Другие аналитики допускают еще больший рост цен при одном обязательном условии – снижении ипотечных ставок.
Повторение кризиса 2014-2016 годов
- Снижение ипотечных ставок поднимает спрос на первичное жилье и повышает цены. С этим согласны все ведущие аналитики рынка недвижимости, вопрос только в том, как от действия «ипотечного насоса» увеличатся цены в ближайшее время.
- «Спрос на первичном рынке поддерживается большим снижением ставок», – говорит представитель АКРА Валерий Пивен, которого цитирует ТАСС. Вторичный же рынок реагирует на изменение экономической конъюнктуры. Поэтому рост цен на «вторичку» будет несколько ниже.
- Низкие ипотечные ставки и льготная ипотека дают девелоперам основания повысить цену объектов на 10-15%, говорит старший аналитик банковских рейтингов рейтинговой службы НРА Надежда Караева. Единственное, что будет сдерживать этот рост – спрос со стороны граждан. Однако в НРА не ждут роста цен на вторичную недвижимость.
- В агентстве «Эксперт РА» с этим заочно спорят – только по данным Росстата в 1 квартале 2020 года цены на вторичном рынке жилья выросли на 7%, а на первичном – на 18% по сравнению с тем же периодом 2019 года. В агентстве уверены – рост цен продолжится до конца года, особенно на первичное жилье.
- Способствовать этому будет переход застройщиков от прямого привлечения средств дольщиков к дорогому банковскому фондированию, а также подорожание стройматериалов из-за роста курса доллара и льготная ипотечная программа, повышающая спрос на недвижимость.
- Тем не менее эксперт агентства Moody's Ольга Ульянова не видит как причин для снижения цен, так и для их роста. По ее мнению, льготная ипотека будет поддерживать спрос, и строители не будут опускать цены, тогда как низкая покупательная способность домохозяйств и слабая макроэкономика не будут способствовать общему росту цену.
- Очевидно, что в 2020 году на фоне кризиса повторяется ситуация 2014-2016 годов, когда из-за падения доходов, девальвации рубля и рецессии власти поддержали спрос на жилье льготной ипотекой и субсидированием ипотечных ставок. Это искусственно повысило цены на недвижимость и исказило ситуацию на рынке. В результате жилье в России стоит дороже его экономически обоснованной стоимости.
Написать комментарий