В тесноте да не в обиде? В России вдвое вырос спрос на малогабаритные квартиры

Тенденции уменьшения

Как пишут «Известия» со ссылкой на данные аналитиков, если в 2014 году на рынке малогабаритного жилья предлагалось 122,6 тыс. кв. м, то сегодня эта цифра вдвое  больше -  246,9 тыс. кв. м.

Как выяснили эксперты аналитического центра «Мир квартир», в нынешних новостройках размер 0,7% студий составляет 10–20 кв. м, метраж еще 6,5% составляет 20-30 кв. м. На вторичном рынке жилья цифра немного отличается: 1,9% и 6,8% соответственно.

Комментируя ситуацию, управляющий директор «Авито Недвижимость» Ивана Дубровина отмечает, что за один год средняя площадь студий в новостройках по России сократилась на 7%.

Меньше хрущевок

В Москве в новостройках массового сегмента на сегодняшний день площадь 0,8% квартир не превышает  20 кв. м, еще у 5% — 30 кв. м. Об этом в разговоре с «Известиями» сообщили представители риэлторской компании «Метриум». В общей сложности, как рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, объем предложения малогабариток (площадью 16–28 кв. м) в российской столице в течение двух лет вырос с 8% до 12%.

Примечательно, что современные малогабаритные квартиры серьезно уступают по площади тем самым «хрущевкам», что  активно сносятся в Москве по программе реновации. Как рассказал старший научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин, в среднем речь идет о площади 30,08 кв. м. А, если учитывать санузел и балкон, то это около 35 кв. м. Вместе с этим, как на старте программы реновации отмечалось несколько раз, планировка квартир, где площадь кухни составляет 5 кв. м «морально устарела». По информации риэлторов, сегодня средняя стоимость на 1 кв. м в московских хрущевках составляет 120–135 тыс. рублей.

Что говорят эксперты

Тенденция на спрос малогабаритного жилья в новостройках будет расти, уверены эксперты. В частности, как объясняют эксперты,  подобные квартиры будут закладывать не только в проектах точечной застройки, но и в жилых комплексах около метро и транспортно-пересадочных узлов.

По словам экспертов, это объясняется массовой миграцией населения в крупные города из-за которого создается повышенный спрос на жилье. При этом доходы  населения растут медленнее, чем  цены на квартиры. Вместе с этим стоит отметить, что сегодня законодательно девелоперы не ограничены в адаптации своих предложений жилья под скромные возможности покупателей. Однако, как поясняет член комитета по транспорту и строительству Госдумы Дмитрий Ионин, это не значит, что нужно «строить и продавать людям шестиметровые конуры» и нужно  внести ряд изменений в нормативы о минимальной площади жилого помещения.

А вот депутат ГД РФ Александр Якубовский считает, что  вопрос  минимального количества квадратных метров жилья не стоит решать ограничениями в законодательном порядке. «Наша задача — путем реализации нацпроектов, совершенствования мер поддержки молодых семей стимулировать людей к покупке квартир больших площадей. Тогда этот вопрос будет снят», –– заключил парламентарий.