Капитал страны
Капитал Страны
ENGLISH
22 ФЕВ, 02:58 МСК
USD (ЦБ)    64,3008
EUR (ЦБ)    69,4191

22 ФЕВ, 02:58 МСК
USD (ЦБ)    64,3008
EUR (ЦБ)    69,4191
Россия во всеоружии. Цикл статей, посвященных вооружению современной Российской Федерации


В России резко вырастут цены на жилье. Когда ждать подорожания и почему оно произойдет?

6 Февраля 2020 5885 1 Экономика
В России резко вырастут цены на жилье. Когда ждать подорожания и почему оно произойдет?

В течение двух лет стоимость жилья в России может существенно вырасти. Такой прогноз дали не экономисты, но российские сенаторы. По мнению представителей Совета Федерации, жилая недвижимость подорожает из-за высоких ставок по кредитам для застройщиков и жестких требований к капиталу компаний. Девелоперы подтверждают слова сенаторов – рост цен составит от 20 до 25% от сегодняшнего уровня, пишут «Известия».

Рост цен неизбежен

  • Россияне столкнуться с ростом цен на жилье уже летом 2021 года. Так считает зампред комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский, который среди прочего работал над законом о долевом строительстве.
  • Именно к лету 2021 года закончатся стройки с использование эскроу-счетов. При наличии эскроу-счетов банки предоставляли застройщикам кредиты по 11-14%. Таким образом компании имели бесплатный доступ к средствам дольщиков, которые делали строительство дешевле. Но теперь у них этой возможности не будет.
  • Застройщики должны будут иметь на своих счетах денежные суммы в размере 30-40% от стоимости проекта. Само по себе это условие может увеличить затраты компаний на 8%. Также удорожают строительство операции, которые проходят через банк – из-за банковских задержек на три-четыре недели конечная цена для застройщиков вырастает еще на несколько процентов.
  • В общей сложности прямые издержки застройщика в дополнение к основным затратам оцениваются в 23%. Ровно на эту сумму и произойдет подорожание жилья.
  • Вместе с тем сенатор ожидает монополизации рынка. Многие средние и мелкие строители покидают рынок, не находя возможности работать в текущих условиях. Это приведет к тому, что крупные застройщики будут поднимать цены в отсутствие конкуренции.
  • Тенденция к росту цен заметна уже сейчас: в Москве жилье за последний год подорожало на 13%, а в «новой Москве» – на 9-12%.

Никакой драмы?

  • В правительстве тем временем не намерены драматизировать ситуацию. Вице-премьер Марат Хуснуллин пояснил, что перед началом реформы действительно были разговоры о том, что рост цен и монополизации рынка неминуемы. Но этого не произошло, и во многом благодаря современным технологиям и отлаженной работе Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
  • «Никаких массовых проблем нет. Те, что возникают, решаем оперативно. Например, проработали с банками вопрос по кредитованию небольших проектов. С точки зрения затрат на выдачу кредита банку все равно, кредитовать большой объем стройки или маленький», – заявил Хуснуллин. Он отметил, что существует сумма постоянных расходов. Но отдача выше, когда в работе большой проект.
  • Впрочем, сенатор Лисовский не согласен с Хуснуллиным. Он сомневается, что у застройщиков нет проблем из-за новой системы расчета. В качестве примера он назвал Курганскую область, в которой сегодня нет крупных застройщиков, а вот небольшие не могут получить кредит по эскроу-счетам в банке. Причина одна – они не в состоянии выполнить все требования.

Расскажем о главном: подписывайтесь на «Капитал страны» в Instagram

Редакция

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий
16:58, 06.02 2 0
Иван:

Все эти разговоры про рост цен выгоден застройщиками и риэлторам! Совсем недавно кв.м. был 6000$, а теперь не дотягивает и до 3000$. В Москве! Подозреваю в сговоре крупнейших застройщиков, чем больше продаж, тем больше прибыль. Ипотечный пузырь рано или поздно лопнет, закредитованность, падение доходов и рождаемости делают своё дело. Год, два и цены пойдут вниз... рынок не разогреет даже снижение ставки, квартиры под 100м.кв ни кому не нужны, еще рост вызван за счет студий ,,конурок,,(и цены за кв.м. и количества дду), да и часть квартир выкупили сами застройщики летом, чтобы достраивать и продавать как обычно без эксроу, у людей нет денег, вот и покупают место для ночлежки...можно продавать 4 м2 квартиры по 500 т.р. за метр, и народ купить ради прописки, пенсии и т.п. И кричать что двукратный рост продаж и цен...

Статьи

Неожиданное предложение Путина. Россия заплатит Белоруссии 300 млн долларов за нефть?

Неожиданное предложение Путина. Россия заплатит Белоруссии 300 млн долларов за нефть?
Экономика

Великое разнообразие. Ученые США смогли определить только пятую часть обитателей морских глубин

Великое разнообразие. Ученые США смогли определить только пятую часть обитателей морских глубин
Наука и технологии

Если Путин уйдет? Чего боятся россияне в связи с уходом Владимира Путина

Если Путин уйдет? Чего боятся россияне в связи с уходом Владимира Путина
Политика 9

Помочь экологии или выжать из людей еще денег? В России предлагают ввести налог на старые автомобили

Помочь экологии или выжать из людей еще денег? В России предлагают ввести налог на старые автомобили
Экономика

Узнай, страна

ТОП-10 достижений недели: как в России запускали самолеты, энерготранзиты и очистные сооружения?

ТОП-10 достижений недели: как в России запускали самолеты, энерготранзиты и очистные сооружения?

Во Владивостоке ученые разработали прочный нано-бетон для заливки при отрицательных температурах

Во Владивостоке ученые разработали прочный нано-бетон для заливки при отрицательных температурах

В Башкирии дали старт созданию всесезонного курортного кластера «Мраткино» за 7,7 млрд рублей

В Башкирии дали старт созданию всесезонного курортного кластера «Мраткино» за 7,7 млрд рублей

В Тульской области построили завод по глубокой переработке яиц в рамках проекта за 3 млрд рублей

В Тульской области построили завод по глубокой переработке яиц в рамках проекта за 3 млрд рублей

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша



Капитал страны
Нашли ошибку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter