Капитал Страны
24 НОЯ, 21:33 МСК
USD (ЦБ)    58,5318
EUR (ЦБ)    69,3309
Подпишись на рассылку КС
ИЗМИР

Слишком много жилья. Почему квартиры подешевеют на треть

11 Июля 2017 10005 0 Экономика
Слишком много жилья. Почему квартиры подешевеют на треть

С 2014 года в стране наблюдается спад на рынке недвижимости. Даже риелторы, которые традиционно в любой ситуации излучают оптимизм и призывают граждан поторопиться с приобретением жилья, поскольку его стоимость должна вот-вот вырасти еще больше, сегодня отмечают стагнацию на рынке недвижимости, а пресса сообщает, что за минувший год в стране закрылись тысячи риелторских агентств. Что происходит на рынке жилья в стране и чего здесь ожидать в ближайшей перспективе?

Затянувшийся спад

Сокращение числа сделок на рынке недвижимости и снижение стоимости квадратного метра наблюдается во всех регионах страны на протяжении последних трех лет. По данным Российской Гильдии Гиэлторов, в прошлом году спад на рынке жилья был отмечен в 73 регионах страны. Незначительный рост цен на жилье отмечался только в трех городах страны: в Санкт-Петербурге, Челябинске и в Шахтах. В этом году данных об увеличении стоимости метра ни в регионах, ни в столицах нет. О стагнации на рынке жилья сообщают из Якутии, из Екатеринбурга, падает цена на метр в Москве, из Санкт-Петербурга сообщают, что рынок городской недвижимости «находится на распутье». Судя по тому, что сейчас на рынке питерской загородной недвижимости наблюдается стагнация, неопределенность с городской недвижимостью тоже долго не продлится.

По утверждению риэлторов, рынок жилья в стране сильно перегрет, в течение нескольких лет строительство шло ударными темпами, и теперь предложение сильно превышает спрос. Сейчас в целом по стране объемы строительства жилья сокращаются темпами 5–10% в год. Пресса сообщает, что в прошлом году с рынка ушло более 4 тыс. компаний, работающих на рынке недвижимости.

Московский рынок

На рынках недвижимости в каждом регионе есть своя специфика, однако тенденции у них всегда общие и региональные рынки так или иначе повторяют движение московского рынка. А на рынке жилья столицы происходит следующее.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU), за последние четыре года объем предложения новостроек в Москве и Подмосковье вырос почти в полтора раза. Если в 2013 году на рынок выводилось около 5 млн кв. м жилья, то на начало этого года предложение составляло 7,5 млн кв. м.

По данным аналитиков, сегодняшнее рекордное предложение новостроек – это результат строительного бума 2012–2013 гг., на рынок выводятся проекты, начатые в те годы. И как утверждают эксперты, выдача разрешений на строительство в Москве идет прежними темпами, а впереди еще маячит реновация.

В прошлом году московский рынок смог поглотить только четверть предложенного объема новостроек, невзирая на снижающиеся цены на метр. Около половины сделок пришлось на экономкласс, а на эконом и комфорткласс в совокупности пришлось более 85% продаж.

Произошли некоторые изменения в структуре продаж жилья – если доля готовых квартир в новостройках в 2013 году составляла менее 5% от общего объема продаж, то на сегодняшний день таких сделок уже четверть и, по прогнозам специалистов, через пару лет готовых квартир в новостройках будет продаваться уже половина.

Цены

По сообщениям риэлторов, цены на жилье после начала кризиса падают примерно по 10% в год и эта динамика обещает сохраниться в ближайшие 3–4 года.

Продавцы недвижимости проводят различные акции для поддержания спроса, сделки совершаются по цене на 8–10% ниже первоначально заявленной, число сделок, которые прошли с дисконтом, составляет более 80%, по некоторым из них дисконт достигал 30%. Эти тенденции коснулись в равной степени и новостроек, и вторичного рынка. В начале июня банковский сектор заявил о снижении ставок по ипотеке до 10–10,5% на новостройки, некоторые девелоперы субсидируют покупателю процент по ипотеке и есть сообщения о том, что в отдельных случаях ставки по ипотеке снижаются до 7%.

По данным IRN.RU, сегодня в пределах МКАД вполне можно найти новостройку со стоимостью метра 100000 руб. и ниже, хотя до начала кризиса дешевле 170 000 руб. за кв. метр предложений практически не было. Более того, к концу строительства метр в этой новостройке теперь обещает прибавить всего 10–15% стоимости, против докризисных 30–50%.

Аренда

Столичный рынок аренды жилья в общем-то повторяет тенденции рынка купли-продажи недвижимости.

По данным риэлторов, за май этого года спрос на аренду жилья в Москве вырос на 14%, но примерно на ту же величину выросло и предложение. Таким образом, превышение предложения над спросом сохраняется. Исключение составил только сегмент самого дешевого жилья – до 25 тыс. руб. в месяц, там наблюдается символическое превышение спроса над предложением. В самом массовом сегменте квартир стоимостью 25–40 тыс. руб. в месяц предложение превышает спрос на 34%. Также как и на рынке купли-продажи жилья, арендные сделки зачастую сопровождаются дисконтами до 10% от изначально заявленной ставки.

Перспективы

Эксперты отмечают, что текущий кризис отличается от предыдущих тем, что в кризисы 1998 и 2008 годов рынок недвижимости падал в первый год кризиса, а затем восстанавливался в течение 3–4 лет.

Сейчас же наблюдается падение на протяжении вот уже трех лет, и причин для перелома этой тенденции пока не наблюдается.

В границах Новой Москвы сегодня строится порядка 20 млн кв. м жилья. В 2015 году Мосгорнадзор выдал разрешений на строительство 5,3 млн кв. м, в 2016 году – 10 млн кв. м, а за январь– май этого года уже выдано разрешений на строительство 8 млн кв. м недвижимости, в основном жилья.

Эти объемы существенно превышают то, что в состоянии проглотить рынок. К примеру, на территориях между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД в прошлом году, по данным IRN.RU, было продано менее 1 млн кв. м новостроек. Как раз на этих территориях и намечается реновация, которая обещает вводить до 3 млн кв. м жилья в год на протяжении 15–17 лет, и примерно половина этого объема будет строиться для продажи.

Эксперты прогнозируют проседание в ближайшие несколько лет цен на жилье в зоне между ТТК и МКАД до 100000 – 140000 руб. за метр для вторичного рынка и от 100000 руб. (экономкласс) до 120–140 тыс. руб. за метр в «комфорте» и до 200 тыс. руб. за метр в «бизнесе».

В Подмосковье все немного сложнее – там и сегодня полно новостроек, которые не могут найти своего покупателя. По мнению экспертов, в зависимости от удаленности от Москвы цена за метр в новостройках будет приближаться к себестоимости (около 40000 руб. за метр). Впрочем, все это происходит на фоне продолжающегося снижения платежеспособного спроса со стороны населения.

Повышение тарифов на коммунальные услуги и исчисление налогов на недвижимость по кадастровой стоимости делают покупку жилья в качестве инвестиций все менее привлекательной. Эксперты полагают, что на сегодняшний день покупка жилья для последующей сдачи в аренду стала делом убыточным и вскоре плюс ко всему ожидается появление на рынке недвижимости инвестиционного жилья со вторички.

Оптимистичные прогнозы в этой сфере среди экспертов почти не встречаются.

Галина Яшина

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Наука и лженаука – почему в России одно принимают за другое?

Наука и лженаука – почему в России одно принимают за другое?
Наука и технологии

У кого лучше растет ВВП. Почему Росстат и Минэкономразвития по-разному оценивают рост экономики

У кого лучше растет ВВП. Почему Росстат и Минэкономразвития по-разному оценивают рост экономики
Экономика

Медведев снова преемник. Зачем Кремлю слухи о выдвижении в президенты главы правительства

Медведев снова преемник. Зачем Кремлю слухи о выдвижении в президенты главы правительства
Политика 1

В Москве все хорошо – президент Путин одобрил строительство наземного метро между вокзалами

В Москве все хорошо – президент Путин одобрил строительство наземного метро между вокзалами
События и факты

Узнай, страна

Новый порядок предоставления микрозаймов предпринимателям Курской области

Новый порядок предоставления микрозаймов предпринимателям  Курской области

12 проектов Курской области получат президентские гранты

12 проектов Курской области получат президентские гранты

Новости компаний

Анна Палагина: Изменение структуры экономики в пользу МСП должно сопровождаться улучшением жизни

Анна Палагина: Изменение структуры экономики в пользу МСП должно сопровождаться улучшением жизни

Президент ТПП РФ Сергей Катырин на «RussiaTALK»: Есть взаимная заинтересованность

Президент ТПП РФ Сергей Катырин на «RussiaTALK»: Есть взаимная заинтересованность

Новости СМИ

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша
МЭЛТОР - мастер электронных торгов
Капитал страны
ВКонтакте Нашли ошибку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter