Капитал страны
Капитал Страны
ENGLISH
20 СЕН, 06:54 МСК
USD (ЦБ)    64,2199
EUR (ЦБ)    70,9373

20 СЕН, 06:54 МСК
USD (ЦБ)    64,2199
EUR (ЦБ)    70,9373


Рост в квадрате. Почему в России темпы роста цен на жилье сегодня вдвое выше среднемировых?

10 Сентября 2019 1744 0 Экономика
Рост в квадрате. Почему в России темпы роста цен на жилье  сегодня вдвое выше среднемировых?

Россия взлетела на 27 позиций в мировом рейтинге цен на жилье, поднявшись сразу на 19-е место. Это произошло из-за резкого скачка цен на недвижимость на фоне изменений законодательства, отраслевой инфляции и повышения доступности ипотеки. Как пишет «Ъ», за последний год жилье в России подорожало примерно на 7%. В этом году темпы роста цен на российскую жилую недвижимость в 4,6 раза выше прошлогодних. И они в два раза превосходят среднемировую динамику.

Все наоборот

Как показал Global House Price Index, составленный экспертами Knight Frank, за один год Россия взлетела в этом рейтинге 46-го на 19-е место. Во втором квартал этого года средняя стоимость жилья в нашей стране поднялась на 6,9% (в годовом выражении). Этот показатель, как отмечает «Ъ», в два раза больше среднего мирового показателя (3,4%).

Больше всего (на 9–10%) за последний год росли цены на Мальте, в  Китае и в Чехии. Эксперты связывают  высокую  динамику цен в Китае с повышением благосостояния его населения и дефицитом  жилья в этой стране.

Но если на мировом уровне рост цен на жилье сегодня сбавляет темп, то в России все происходит наоборот. В частности, как показали итоги за январь — июнь 2018 года средняя стоимость отечественного жилья росла на 1,5% год к году. То есть, речь идет о том, что в России темпы ускорились почти в пять раз, а в мире — замедлились в 1,4 раза.

«Ъ» пишет, что о резком росте цен на жилье говорят все участники российского рынка. Если говорить о конкретных регионах, то, как выяснили в ЦИАН, здесь лидером является Казань – в этом регионе в августе средняя стоимость первичной недвижимости, продаваемой в черте города, составляла 90,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Вторичное жилье — 82,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Этот уровень на 33,1% и 12% больше аналогичных показателей 2018 года.

В российской столице, как выяснили эксперты «Бест-новостроя», первичная недвижимость экономкласса за год выросла в цене на 12,7%, до 137,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Жилье комфорткласса показало  рост  на 8,5%, до 170,3 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом  одни эксперты прогнозируют дальнейший рост цен, а другие считают, что нынешний  всплеск  сойдет на нет.

Что говорят эксперты

Комментируя ситуацию, управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков считает, что ускоренный рост цен на жилье связан с изменениями российского законодательства, в том числе, с переходом застройщиков на эскроу-счета, с увеличением спроса на новое жилье.

Как отмечает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко, свою роль сыграл и фактор отраслевой инфляции - рост затрат на строительную технику и материалы, повышение себестоимости качественного  жилья.

При этом, по словам эксперта, снижения цен на недвижимость в России, как минимум в ближайшие три года, ожидать не стоит. «Постепенный рост цен для экономики скорее плюс, чем минус, главное, чтобы темпы увеличения доходов населения этому соответствовали»,— отмечает Алексеенко.

Кроме  того,  свою роль играет и рост доступности ипотечных кредитов для  россиян. ЦБ РФ в  начале сентября понизил ключевую ставку с 7,25% до 7%.И это, как считают эксперты,  приведет к дальнейшему удешевлению ипотеки, что поддержит спрос и позволит застройщикам планомерно повышать стоимость квадратных метров на 0,5–1% в месяц.

Редакция

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Сотрудников в полицию предлагают привлекать большими зарплатами

 Сотрудников в полицию предлагают привлекать большими зарплатами
Интервью и комментарии

Плохие русские. Кто и зачем прививает миру русофобию с экранов кинотеатров, телевизоров и компьютеров?

Плохие русские. Кто и зачем прививает миру русофобию с экранов кинотеатров, телевизоров и компьютеров?
Наука и технологии

Формула Штайнмайера. Почему власти Украины не могут договориться о статусе Донбасса даже сами с собой?

Формула Штайнмайера. Почему власти Украины не могут договориться о статусе Донбасса даже сами с собой?
Политика

Охота к перемене мест. Почему треть российской молодежи готова покинуть родные города?

Охота к перемене мест. Почему треть российской молодежи готова покинуть родные города?
Исследования

Узнай, страна

Во Владимирской области построили новый комплекс по производству колбас за 1,5 млрд рублей

Во Владимирской области построили новый комплекс по производству колбас за 1,5 млрд рублей

В Тюменской области открыли завод мирового уровня по производству энергооборудования

В Тюменской области открыли завод мирового уровня по производству энергооборудования

В Астраханской области формируют отдельную программу по ликвидации ветхого аварийного жилья

В Астраханской области формируют отдельную программу по ликвидации ветхого аварийного жилья

В этом году тамбовчане смогли реализовать 540 проектов благодаря «Народной инициативе»

 В этом году тамбовчане смогли реализовать 540 проектов благодаря «Народной инициативе»

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша
Seldon news
Капитал страны
ВКонтакте Нашли ошибку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter