Капитал страны
Капитал Страны
ENGLISH
23 НОЯ, 03:25 МСК
USD (ЦБ)    63,7101
EUR (ЦБ)    70,5207

23 НОЯ, 03:25 МСК
USD (ЦБ)    63,7101
EUR (ЦБ)    70,5207
Ушел из жизни наш друг, автор многих статей КС - Сергей Егорушкин. Помним. Скорбим.


Рост в квадрате. Почему в России темпы роста цен на жилье сегодня вдвое выше среднемировых?

10 Сентября 2019 2092 0 Экономика
Рост в квадрате. Почему в России темпы роста цен на жилье  сегодня вдвое выше среднемировых?

Россия взлетела на 27 позиций в мировом рейтинге цен на жилье, поднявшись сразу на 19-е место. Это произошло из-за резкого скачка цен на недвижимость на фоне изменений законодательства, отраслевой инфляции и повышения доступности ипотеки. Как пишет «Ъ», за последний год жилье в России подорожало примерно на 7%. В этом году темпы роста цен на российскую жилую недвижимость в 4,6 раза выше прошлогодних. И они в два раза превосходят среднемировую динамику.

Все наоборот

Как показал Global House Price Index, составленный экспертами Knight Frank, за один год Россия взлетела в этом рейтинге 46-го на 19-е место. Во втором квартал этого года средняя стоимость жилья в нашей стране поднялась на 6,9% (в годовом выражении). Этот показатель, как отмечает «Ъ», в два раза больше среднего мирового показателя (3,4%).

Больше всего (на 9–10%) за последний год росли цены на Мальте, в  Китае и в Чехии. Эксперты связывают  высокую  динамику цен в Китае с повышением благосостояния его населения и дефицитом  жилья в этой стране.

Но если на мировом уровне рост цен на жилье сегодня сбавляет темп, то в России все происходит наоборот. В частности, как показали итоги за январь — июнь 2018 года средняя стоимость отечественного жилья росла на 1,5% год к году. То есть, речь идет о том, что в России темпы ускорились почти в пять раз, а в мире — замедлились в 1,4 раза.

«Ъ» пишет, что о резком росте цен на жилье говорят все участники российского рынка. Если говорить о конкретных регионах, то, как выяснили в ЦИАН, здесь лидером является Казань – в этом регионе в августе средняя стоимость первичной недвижимости, продаваемой в черте города, составляла 90,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Вторичное жилье — 82,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Этот уровень на 33,1% и 12% больше аналогичных показателей 2018 года.

В российской столице, как выяснили эксперты «Бест-новостроя», первичная недвижимость экономкласса за год выросла в цене на 12,7%, до 137,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Жилье комфорткласса показало  рост  на 8,5%, до 170,3 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом  одни эксперты прогнозируют дальнейший рост цен, а другие считают, что нынешний  всплеск  сойдет на нет.

Что говорят эксперты

Комментируя ситуацию, управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков считает, что ускоренный рост цен на жилье связан с изменениями российского законодательства, в том числе, с переходом застройщиков на эскроу-счета, с увеличением спроса на новое жилье.

Как отмечает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко, свою роль сыграл и фактор отраслевой инфляции - рост затрат на строительную технику и материалы, повышение себестоимости качественного  жилья.

При этом, по словам эксперта, снижения цен на недвижимость в России, как минимум в ближайшие три года, ожидать не стоит. «Постепенный рост цен для экономики скорее плюс, чем минус, главное, чтобы темпы увеличения доходов населения этому соответствовали»,— отмечает Алексеенко.

Кроме  того,  свою роль играет и рост доступности ипотечных кредитов для  россиян. ЦБ РФ в  начале сентября понизил ключевую ставку с 7,25% до 7%.И это, как считают эксперты,  приведет к дальнейшему удешевлению ипотеки, что поддержит спрос и позволит застройщикам планомерно повышать стоимость квадратных метров на 0,5–1% в месяц.

Редакция

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Интернет в воздухе. В самолетах появится Wi Fi благодаря новейшей российской системе связи

Интернет в воздухе. В самолетах  появится Wi Fi благодаря новейшей российской системе связи
Наука и технологии

Охват самозанятых. Еще 19 регионов России включат в эксперимент с налогом на профессиональный доход

Охват самозанятых. Еще 19 регионов России включат в эксперимент с налогом  на профессиональный доход
Общество

Финансово устойчивый партнер. Экономический потенциал Орловской области представят в ТПП РФ

Финансово устойчивый партнер. Экономический потенциал Орловской области представят в ТПП РФ
Экономика

Неравноценная замена. Зачем на Украину идут танкеры с американским СПГ?

Неравноценная замена. Зачем на Украину идут танкеры с американским СПГ?
Политика

Узнай, страна

ТОП-10 достижений недели: как в России готовили к запуску газопроводы, растили сады и строили метро?

ТОП-10 достижений недели: как в России готовили к запуску газопроводы, растили сады и строили метро?

В Подмосковье открыли новое наземное метро и запустили первый поезд Московских центральных диаметров

В Подмосковье открыли новое наземное метро и запустили первый поезд Московских центральных диаметров

Во Владивостоке подняли государственный флаг РФ на новом контейнеровозе ледового класса

Во Владивостоке подняли государственный флаг РФ на новом контейнеровозе ледового класса

В Москве запустили крупнейший в России комбинат по производству рационного питания с доставкой

В Москве запустили крупнейший в России комбинат по производству рационного питания с доставкой

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша
Капитал страны
Нашли ошибку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter