Капитал страны
Капитал Страны
ENGLISH
15 ДЕК, 05:05 МСК
USD (ЦБ)    62,5544
EUR (ЦБ)    69,8608

15 ДЕК, 05:05 МСК
USD (ЦБ)    62,5544
EUR (ЦБ)    69,8608


Новостройки пошли в рост. Как и почему в России растут цены на жилье?

8 Октября 2019 2220 0 Экономика
Новостройки пошли в рост. Как и почему в России растут цены на жилье?

В течение года стоимость новостроек в России выросла практически на 12%, вторичное жилье –– на 8%. Эти данные содержатся в исследовании «Авито Недвижимость», итоги которого оказались в распоряжении «Известий». При этом тенденцию роста цен на недвижимость подтвердили и эксперты ЦБ РФ. Как отмечается, это подорожание имеет прямую связь с переходом строительной сферы на проектное финансирование — на эскроу-счета.

Растут как на дрожжах

В период с августа 2018 года по сентябрь 2019-го средний уровень цен на новостройки вырос на 11,9%, достигнув отметки 72,8 тыс. рублей за 1 кв. м. Об этом «Известиям» рассказали представители аналитического центра «Авито Недвижимость». По их словам, стоимость вторичного жилья формируется с учетом рыночной ситуации и растет также как и цены на новостройки. В частности, за прошедший год стоимость «вторички» выросла в среднем на 8% (до 65,8 тыс. рублей за 1 кв. м). Осенью цены на жилье продолжат расти, но к зиме, когда традиционно спрос спадает, рост остановится.

Крупнейший всплеск был зафиксирован в ноябре прошлого года, о чем рассказал руководитель направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов. В то же самое время росли ипотечные ставки: с 9,41% в сентябре до 9,52% в ноябре. Он также пояснил, что опасения по поводу роста цен вызваны тенденциями, показавшими более динамичные продажи жилья. В результате и произошел рост цен.

Эскроу-счета

Влияние на рост цен также оказал переход на проектное финансирование – так называемые эскроу-счета. С 1 июля этого  года у девелоперов нет возможности привлекать деньги дольщиков на строительство. Вместо этого они должны получать кредиты в банках, а деньги будущих собственников квартир хранятся на эскроу-счетах. Пользоваться ими у застройщиков нет права до тех пор, пока не будет завершено строительство. Вместе с этим есть исключения: дома, которые готовы на 30% и где продано хотя бы 10% площадей, можно достраивать «по старым правилам».

Эту тенденцию подтвердили и в Центробанке. Аналитическая записка «Жилищное строительство», которая была обнародована 4 октября, сообщает, что стоимость новостроек и вторичного жилья растут, начиная с конца 2017-го — начала 2018 года. Вместе с этим, как выяснили в Росстате, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке поднялась с 56 тыс. рублей (2017 г.) до 62 тыс. в 2019-м. Со вторичным жильем ситуация немного другая: цена поднялась с 53 тыс. до 56 тыс.

Как говорится в сообщении Банка России, стоимость жилья в новостройках увеличивается опережающими темпами. Скорее всего, причина в росте издержек застройщиков, которые произошли, в том числе, под влиянием произошедшего повышения НДС.

Прогноз роста

Как прогнозируют в «Авито Недвижимости», в дальнейшем жилье будет только дорожать. Осенью цены традиционно растут в связи со спросом. И именно по этой причине многие компании уже планово увеличили цены, а в отношении некоторых проектов  повышение ожидается 1 ноября. Цены на жилье перестанут расти к декабрю, так как рыночные изменения  уже произошли  и такой фактор влияния как переход на эскроу-счета уже сработал. Как считают аналитики, в конце года цена квадратного метра «вторички» будет составлять около 66 тыс. рублей, новостроек –– до 75 тыс. рублей. При этом резкого скачка цен не ожидается.

В долгосрочной перспективе цены будут расти, ведь новостройки, которые строят по новым правилам, обходятся застройщикам на 10–15% дороже.  И как только «старые» объекты распродадут и рынок заполнят «новые», средние цены на жилье могут вырасти на те же 10-15 процентов.

Расскажем о главном: подписывайтесь на «Капитал страны» в Telegram

Редакция

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Органически не переваривают? Как в России будут гарантировать экологическую чистоту продуктов

Органически не переваривают? Как в России будут гарантировать экологическую чистоту продуктов
Экономика

Колесо, которое мы не выбирали. Как стать из белки человеком?

Колесо, которое мы не выбирали. Как стать из белки человеком?
Бизнес и психология

Денежные переводы заморозят. Что предлагают банки для борьбы с мошенниками

Денежные переводы заморозят. Что предлагают банки для борьбы с мошенниками
Экономика

Население России стремительно сокращается. Почему это происходит?

Население России стремительно сокращается. Почему это происходит?
События и факты 1

Узнай, страна

ТОП-10 достижений недели: как в России открывали новые заводы, мегафермы, залежи нефти и турсезоны?

ТОП-10 достижений недели: как в России открывали новые заводы, мегафермы, залежи нефти и турсезоны?

В Новосибирске открыли первый в Сибири центр позитронно-эмиссионной томографии за 1,2 млрд рублей

В Новосибирске открыли первый в Сибири центр позитронно-эмиссионной томографии за 1,2 млрд рублей

В Ульяновске началось строительство нового гофрозавода за 2,5 млрд рублей

В Ульяновске началось строительство нового гофрозавода за 2,5 млрд рублей

В Липецке открыли новый завод по переработке кофе

В Липецке открыли новый завод по переработке кофе

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша



Капитал страны
Нашли ошибку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter