Капитал страны
Капитал Страны
ENGLISH
21 ФЕВ, 13:09 МСК
USD (ЦБ)    64,3008
EUR (ЦБ)    68,7705

21 ФЕВ, 13:09 МСК
USD (ЦБ)    64,3008
EUR (ЦБ)    68,7705
Россия во всеоружии. Цикл статей, посвященных вооружению современной Российской Федерации


Не купи – не продай. Что происходит со строительным рынком в России после введения эскроу-счетов?

4 Октября 2019 5136 0 Тренды Экономика
Не купи – не продай. Что происходит со строительным рынком в России после введения эскроу-счетов?

Первого октября истек срок, когда застройщики имели право продавать квартиры в строящихся домах традиционным способом долевого участия. Но до сих пор открытым остается вопрос о финансировании строительства 28 млн кв. метров - около четверти всего строящегося в России жилья. Эксперты считают, что многие объекты могут перейти в число проблемных, что, вероятно, повлечет за собой серьезный передел строительного рынка.

Проблемное жилье

После того, как в России летом этого года был совершен переход на эскроу-счета и проектное финансирование, в статусе «потенциально рискованных» оказалось около 28,5 млн кв. м жилья, что составило 24% от общего объема всего строительства на территории России. Эти данные были получены в результате исследования, которое провели эксперты «Метриума», с учетом базы данных «Дом.рф». Выяснилось, что эти проекты в предусмотренный законом срок до 30 сентября застройщики не смогли привести к показателям, которые позволили бы сохранить возможность для привлечения средств дольщиков. При этом  они остались и  без возможности получить банковское финансирование.

Лидеры антирейтинга

На эскроу-счета в целом в России перешло только 16% проектов ( 18,8 млн кв. м). По данным  «Метриума» 60% проектов (71 млн кв. м)  сохранили право продавать квартиры в домах, которые ранее  начали строить, по договорам «долевки».  Аналогичные подсчеты приводят и аналитики Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). По их сведениям на данный момент «в подвешенном состоянии» пребывает почти 900 из 3,9 тыс. застройщиков, имеющих регистрацию в России.

Если говорить о конкретных регионах, то больше всего потенциально проблемного жилья зафиксировано в Красноярском крае – в этом регионе до сих пор неясна судьба  52% (1,5 млн кв. м) строящейся недвижимости. Следом идет Краснодарский край, где  этот показатель находится на уровне 41% (4 млн кв. м). Далее в лидерах этого печального рейтинга  Башкирия — 39% (1,7 млн кв. м) и Ленинградская область — 36% (1,5 млн кв. м). При этом, как отмечают аналитики, в больших городах проблема ощущается менее болезненно, чем в малых населенных пунктах.

Старая и новая модели

В разговоре с «Ъ» представители Москомстройинвеста рассказали, что в данный момент к ним на рассмотрение поступило 28 заявок девелоперов, которые ожидают получить заключение согласно заданным законом критериям. Если заявки будут одобрены, то еще около 1,7 млн кв. м недвижимости можно будет продать дольщикам.

Если возвращаться к старой модели финансирования в той же Москве, то, согласно подсчетам «Метриума», ее пока придерживаются 62% (10,3 млн) текущих проектов. А вот на эскроу-счета перешло  21% (3,6 млн кв. м).

Мнения экспертов

По словам генерального директора Level Group Кирилла Игнахина, этой тенденции удивляться не стоит, поскольку маржинальность столичных проектов выше остальных в стране, и по этой причине банки охотно дают кредиты московским застройщикам.

Комментируя ситуацию, управляющий компании «Метриум» Мария Литинецкая отмечает, что один из главных факторов попадания застройщиков в так называемую «зону риска» - невозможность получения банковского кредита. Еще один эксперт, директор по маркетингу компании «Талан» Наталья Гарифуллина, поясняет следующее: чтобы привлечь банковское финансирование, уровень рентабельности проекта должен находиться на уровне не ниже 20%, а по факту сегодня  средний такой показатель для региональных застройщиков составляет 10–15%.

Застройщики, не получившие банковское финансирование до 1 октября, фактически работают за счет собственных средств уже три месяца и их ресурсы уже на пределе.Эксперты отмечают, что  Минстрой заинтересован в том, чтобы  объекты были  достроены  и сданы в срок. Скорей всего судьба проектов, не получивших проектное финансирование, будет решаться в индивидуальном порядке и часть из них передадут более крупным застройщикам. Власти скорее пойдут на передел строительного рынка, чем  допустят рост социальной напряженности и числа обманутых дольщиков.

 

 

 

Расскажем о главном: подписывайтесь на «Капитал страны» в Instagram

Редакция

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Помочь экологии или выжать из людей еще денег? В России предлагают ввести налог на старые автомобили

Помочь экологии или выжать из людей еще денег? В России предлагают ввести налог на старые автомобили
Экономика

Бедные, но здоровые. В России повысился индекс кредитного здоровья населения

Бедные, но здоровые. В России повысился индекс кредитного здоровья населения
Исследования

Первая критика. За что Мишустин раскритиковал новое правительство

Первая критика. За что Мишустин раскритиковал новое правительство
Экономика

Смена лидера. Жена Лужкова больше не самая богатая женщина России

Смена лидера. Жена Лужкова больше не самая богатая женщина России
Экономика

Узнай, страна

Во Владивостоке ученые разработали прочный нано-бетон для заливки при отрицательных температурах

Во Владивостоке ученые разработали прочный нано-бетон для заливки при отрицательных температурах

В Башкирии дали старт созданию всесезонного курортного кластера «Мраткино» за 7,7 млрд рублей

В Башкирии дали старт созданию всесезонного курортного кластера «Мраткино» за 7,7 млрд рублей

В Тульской области построили завод по глубокой переработке яиц в рамках проекта за 3 млрд рублей

В Тульской области построили завод по глубокой переработке яиц в рамках проекта за 3 млрд рублей

В Краснодарском крае ввели в работу новый завод по производству строительных смесей на основе гипса

В Краснодарском крае ввели в работу новый завод по производству строительных смесей на основе гипса

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша



Капитал страны
Нашли ошибку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter