«Как царь Кащей над златом»: застройщики накопили 50 тысяч пустых квартир, но цены не снижают

При этом спрос продолжает падать: например, в Москве и Московской области продажи на первичном рынке жилья обрушились на 41% за год. Однако застройщики, по образному выражению обозревателя, «сидят на товарных запасах, как царь Кащей над златом».

Могут ли в такой ситуации цены на жильё пойти вниз? Головашин призывает даже не надеяться на это. По его мнению, рынок давно превратился в закрытый клуб застройщиков-монополистов, где конкуренция практически отсутствует, а механизм снижения цен в ответ на падение спроса попросту не работает. Пока у девелоперов есть возможность удерживать цены — даже если квартиры стоят пустыми годами, — они будут их держать. Обозреватель задаётся риторическим вопросом: «Зачем им снижать, если можно подождать очередную льготную программу от государства?»

Головашин констатирует, что пока Министерство финансов распечатывает Фонд национального благосостояния, а Центробанк играет в «финансовую стабильность», девелоперы спокойно наблюдают, как квадратные метры превращаются в мёртвый груз. Люди же со своими зарплатами, которые съедает инфляция, могут лишь мечтать о скромных «квадратах». «Рынок, где монополист может не продавать и не снижать цену, — это не рынок», — резюмирует обозреватель.

Спасибо, что читаете «Капитал страны»! Получайте первыми самые важные новости в нашем Telegram-канале или вступайте в группу в «ВКонтакте» или в «Одноклассниках»