Сочи после Олимпиады: сколько еще миллиардов потратит государство?

С окончанием 23 февраля Олимпиады в Сочи и проведением в марте Паралимпийских игр перед инвесторами и российским правительством встает вопрос дальнейшего использования олимпийского наследия. С одной стороны, власти рассчитывают задействовать спортивную, транспортную и гостиничную инфраструктуру Сочи на ближайших мероприятиях международного значения – гонках «Формулы-1», саммите G8 и матчах Чемпионата мира по футболу 2018 года. С другой – до 2015 года основные инвесторы и компании, принявшие участие в подготовке «национального проекта», должны будут выработать финансовые модели, чтобы начать выплаты государственных кредитов.

Глава компании «Базовый элемент» Олег Дерипаска, один из немногих инвестировавший 6,1 млрд руб. собственных средств (остальное составили кредиты) в грузовой порт в Имеретинской низменности (общая стоимость 6 млрд руб.), международный аэропорт Сочи (23,4 млрд руб.) и Олимпийскую деревню (25 млрд руб.), предположил в понедельник в эфире телеканал «Россия 24», что городу потребуются дополнительные инвестиции в объеме 10-15% от уже вложенных, чтобы сделать из Сочи российское Сен-Тропе, курорт европейского уровня. «Я считаю, что минимум нужно затратить в каждый объект от 10% до 15% средств дополнительно, чтобы подготовить их к эксплуатации в нормальный период», – отметил Дерипаска.

По его словам, чтобы переоборудовать спортивные объекты в гражданскую инфраструктуру нужно еще полтора-два года работы. Тогда Сочи сможет конкурировать не только с Египтом, Турцией и Болгарией, но и европейскими курортами. Правда, преобразования российский миллиардер предлагает проводить на заемные средства, несмотря на то, что «Базэл» уже накопил долгов на 48,8 млрд руб. перед Внешэкономбанком и государством. Дерипаска выразил уверенность, что все вложения окупятся. «Сочи, по крайней мере для нашей группы, не будет убыточным проектом», – пообещал миллиардер, еще недавно судившийся с «Олимпстроем» из-за того, что грузопоток через Имеретинский порт оказался ниже прогнозируемого и принес «Базэлу» убытки.

Между тем руководство ВЭБа, озадаченное портфелем потенциально невозвратных кредитов, предоставило инвесторам Олимпиады отсрочку по выплатам до осени 2015 года. При этом инвестиционный банк проявил жесткость и отказался в ближайшей перспективе финансово поддерживать существующие проекты. «Нам рисовали самые мрачные прогнозы, если этого не сделать немедленно. Понимаете: в обмен на предсказание будущего живые деньги сегодня. Было принято решение до конца 2015 года не требовать возврата кредитов и процентов по ним», – сообщил журналу «Итоги» о достигнутом компромиссе с инвесторами вице-премьер Дмитрий Козак, ответственный за подготовку и проведение Олимпиады. Он предложил посмотреть на выручку проектов в 2015 году, и уже потом принимать «нужные» решения.

Судя по всему, компания Дерипаски не получит государственные субсидии, но с конца прошлого года ведет переговоры с руководством ВЭБа о выдаче нового займа на переоборудование грузового порта в морскую марину для яхт и круизных кораблей, хотя точно такая же марина должна быть построена в порту города Сочи. На текущий момент ВЭБ оценивает объем кредитов, выданных на подготовку к Олимпиаде в 240 млрд руб. Глава госкорпорации Владимир Дмитриев на встрече с президентом России Владимиром Путиным подчеркнул, что банк кредитовал коммерческие структуры на возвратной основе и ожидает погашения кредитов.

Тем не менее, Дмитриев понимает: реализовать жилье и получить отдачу от гостиничного комплекса в течение двух-трех лет инвесторам будет непросто. «Рассчитывать на окупаемость этих проектов не приходится», – сказал прямо Дмитриев. Глава Внешэкономбанка пообещал президенту разобраться до конца года, какая судьба ожидает тот или иной олимпийский объект и что это значит для банка. Введение двухлетнего моратория на обслуживание кредитов инвесторами потребовало провести реструктуризацию части кредитного портфеля ВЭБа на общую сумму 160-180 млрд руб. В свою очередь, как отмечали в рейтинговом агентстве Moody’s, это может сказаться на ухудшении капитала банка и снижении его рейтинга.

Министр финансов Антон Силуанов также признался, что в его ведомстве нет четкого понимания, какие олимпийские объекты останутся в собственности государства, и какое финансирование нужно будет выделять на их поддержку из бюджета. «Мы должны четко определиться по тому, какие объекты кому достанутся, и потом уже думать, как их содержать и использовать», – сказал Силуанов. Решать, какие объекты отойдут государству, какие останутся региону, а какими займутся инвесторы, будут в Минспорте РФ и правительстве Краснодарского края. При этом информационное агентство Bloomberg со ссылкой на российских чиновников сообщило, что содержание олимпийской инфраструктуры и мест проведения соревнований в ближайшие три года может обойтись государству в 7 млрд долларов (около 250 млрд руб.) из-за неопределенности их дальнейшего использования. Но ни один опрошенный агентством чиновник не смог назвать точную сумму.

Основная финансовая модель российских инвесторов сводится к продаже недвижимости и обслуживании потока туристов. Руководитель исследовательского отдела международной консалтинговой компании в сфере недвижимости, работающей на российском рынке около 20 лет, Colliers International Дэниман Харрингтон говорит о том, что у государства после проведения масштабного международного мероприятия должен быть план по поддержке инвестиций и роста городской экономики. Необходимы меры поддержки государственных и частных компаний. Условия для этого, считает Харрингтон, в Сочи есть: две Олимпийские деревни станут четырехзвездочными гостиницами, Имеретинский грузовой порт может быть преобразован в марину, где смогут швартоваться яхты и прогулочные корабли, а в самом Сочи появились торговые центры, отели и роскошные апартаменты.

Но гостиничный бизнес в Сочи претерпит изменения. Благодаря Олимпиаде курорт получил 40 тыс. гостиничных номеров, что непременно скажется на ценах. К тому же, по словам главы Федерального агентства по туризму РФ Александра Радькова, курорту нужно больше рекламы, так как до Олимпиады этим никто не занимался. «Сейчас там очень много построено, многие туристы и бизнес-сообщество не представляют, что там находится. Основная задача – популяризация и продвижение горных курортов», – сказал Радьков.

В программе социально-экономического развития Краснодарского края на 2013-2017 годы говорится, что турпоток на курорты края должен увеличится за этот период до 13,5 млн человек в год. В 2014 году, по словам министра курортов и туризма края Евгения Куделя, количество туристов возрастет до 11,5-12 млн человек. Надо отметить, что до Олимпиады в 2013 году этот показатель составил практически столько же – 11,5 млн. Таким образом, Олимпиада может дать большой поток туристов в межсезонье, но возможно, этот разовый эффект мероприятия не скажется на туристическом сезоне летом. Тем более, на это время запланирована встреча глав «большой восьмерки» со всеми прелестями обеспечения безопасности. Поэтому большого наплыва туристов в Сочи этим летом не ждут.

В январе глава Сбербанка Герман Греф озвучивал идею создать в горном кластере Сочи игорную зону, что позволило бы Сбербанку вернуть вложения, если не получить прибыль. Однако его предложение пока не нашло отклика в правительстве. «Рассмотрение этой идеи отложено на два года. Мы должны проверить, как это будет работать в обычных условиях, мы все-таки создавали здесь не игорную зону, а центр для активного отдыха людей, для занятия спортом. И вряд ли целесообразно сегодня на основании каких-то пессимистичных прогнозов, что не будет туристического потока, принимать решение, что это будет центром азартных игр», – прокомментировал предложение Грефа Дмитрий Козак. Но все может поменять одобрение Путина, который будет вынужден признать, что без игорной зоны, своего Лас-Вегаса, Сбербанк потерпит многомиллиардные убытки от Олимпиады.

Большинству инвесторов остается надеяться на продажу жилья. С 2007 года цена за квадратный метр в Сочи выросла на 50%. В последние 18 месяцев она поднялась на 20%, хотя в октябре и ноябре на 5,5% снизилась. Средняя цена в феврале составляет 81 тыс. руб., при этом разброс цен – от 45 тыс. в старом фонде до 120 тыс. руб. на первичном рынке. Апартаменты класса «люкс» стоят существенно дороже обозначенной верхней границы. Спрос на недвижимость с момента объявления Сочи олимпийской столицей 2014 года вырос на 171%.

Но что будет, когда «Базэл» выставит на продажу 334 тыс. кв. м жилья Олимпийской деревни, Сбербанк 700 тыс. кв. м «Горки Города», а миллиардер Владимир Потанин недвижимость в деревне «Роза Хутор» площадью 32 га? Вероятно, цены на недвижимость продолжат сильно колебаться или существенно снизятся. Компаниям остается надеяться на собственный маркетинг и интерес со стороны россиян и иностранцев, а государство до 2015 года пребудет в роли наблюдателя. Не исключено, что когда оно вернется к решению вопроса, долги частных инвесторов придется списать.