Facebook
Капитал страны
Капитал Страны
ENGLISH
Меню
11 ИЮЛ, 04:28 МСК
USD (ЦБ)    73,4326
EUR (ЦБ)    79,4394

11 ИЮЛ, 04:28 МСК
USD (ЦБ)    73,4326
EUR (ЦБ)    79,4394


Система экскроу. Что случится с рынком жилья в России после перехода на проектное финансирование?

16 Апреля 2019 2429 0 Экономика
Система экскроу. Что случится с рынком жилья в России после перехода на проектное финансирование?

С 1 июля этого года компании-застройщики обязаны перейти на проектное финансирование своей деятельности. Уже сегодня эксперты говорят, что для выживания отрасли потребуется триллион рублей господдержки

Система эскроу-счетов

Согласно статье 860.7 ГК РФ, в 2019 году застройщики должны перейти на проектное финансирование новостроек с использованием системы эскроу-счетов. Такие поправки в законодательство разработали и приняли для того, чтобы защитить дольщиков. До сих пор именно гражданам, приобретающим квартиру еще на этапе строительства жилого дома, приходилось принимать на себя все риски в случае недостроя и банкротства застройщиков.

При внедрении новой системы предполагается, что вложенные дольщиками деньги начнут поступать не на счет застройщика, а будут отправлены на хранение финансово-кредитной организации. В результате для получения данных средств компании придется выполнить свои обязательства перед клиентами и обеспечить их жильем. Для финансирования всех этапов строительства застройщик может привлекать свои активы и брать займы. Таким образом, в отрасли ожидается полноценная реформа фондирования. Если на данный момент лишь 13% компаний обращаются за кредитами, то при использовании новой системы этот показатель может увеличиться до 90%.

По экспертным оценкам, в 2019 году совокупная потребность российской строительной отрасли  в банковском финансировании в 2019 году вырастет вдвое  - с 600 млрд рублей в 2018  году до 1,5 трлн рублей.Об этом сообщил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов в на форуме"Время изменений".

Последствия эксперимента

Одним из неприятных последствий введения системы эскроу-счетов называют неизбежное повышение стоимости возводимой недвижимости. В правительстве спрогнозировали подорожание жилья минимум на 8%.

Такая реакция рынка недвижимости объясняется тем, что если ранее застройщики имели дело с бесплатными для них взносами дольщиков, то теперь им придется использовать дорогостоящие в обслуживании кредиты.

Согласно выводам аналитиков, новые риски приведут к уменьшению объемов строительства и скорости ввода в эксплуатацию на четверть от прежних показателей. В результате для предотвращения подобной ситуации правительству придется оказать денежную поддержку наиболее слабым участникам рынка

По мнению экспертов, строительной отрасли необходимо выделить до 2022 года государственную поддержку в размере не менее триллиона рублей. В противном случае на рынке жилья могут возникнуть серьезные проблемы.

Однако, в конечном счете, применение системы эскроу-счетов должно привести к позитивным изменениям. За счет накопления больших финансовых активов, банки смогут более гибко подойти к регулированию процентной ставки – в первую очередь для ипотечных кредитов и непосредственно проектного финансирования.

К концу 2024 года число действующих ДДУ, заключенных с применением счетов эскроу, должно превысить 1 млн.

 

Редакция

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

«Подарок для олигархов». Путин освободил миллиардеров от налогов

«Подарок для олигархов». Путин освободил миллиардеров от налогов
Экономика 2

Россию пригласили в Гаагу. Придется ответить за сбитый над Донбассом Boeing

Россию пригласили в Гаагу. Придется ответить за сбитый над Донбассом Boeing
Политика 2

Россияне переходят с «Роллтона» на «Доширак»

Россияне переходят с «Роллтона» на «Доширак»
Экономика

Рубль предложили деноминировать. Объем наличных резко вырос

Рубль предложили деноминировать. Объем наличных резко вырос
Экономика 1

Новости бизнеса

Большие возможности во время пандемии: донские промышленники вышли на новый уровень производства

Большие возможности во время пандемии: донские промышленники вышли на новый уровень производства

Корпорация МСП поддержала российский бизнес на 600 млн рублей

Корпорация МСП поддержала российский бизнес на 600 млн рублей

Узнай, страна!

ТОП-10 достижений недели: как в России развивали Севморпуть и открывали движение к южным побережьям?

ТОП-10 достижений недели: как в России развивали Севморпуть и открывали движение к южным побережьям?

В Мурманской области построили распределительную сетевую инфраструктуру для развития Севморпути

В Мурманской области построили распределительную сетевую инфраструктуру для развития Севморпути
Капитал страны
Нашли ошибку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter