Региональный рейтинг доступности жилья – 2007
Какова доступность жилья в российских регионах? Какова разница в региональных уровнях доступности жилья? Как связаны индикаторы доступности жилья с миграционными потоками? Где имеет смысл присмотреть себе место для жизни?
В табл.1 представлен рейтинг регионов России по расчетному показателю доступности жилья за 2007 год. Субъектом доступности жилья является семья из 3-х человек, приобретающая квартиру площадью 54 кв.м и получающая ипотечный кредит в банке-партнере ОАО «АИЖК» на следующих условиях: размер кредита – 80% от стоимости квартиры (предмета залога), срок кредита – 20 лет, процентная ставка 13,75%. Ежемесячный доход домашнего хозяйства оценивался как двукратный размер среднегодовой начисленной заработной платы. Предельная доля дохода семьи, расходуемая на обслуживание кредита, была принята на уровне 50%. Цены на квартиры были взяты за IV квартал 2007 года.
Таблица 1. Рейтинг регионов России по доступности жилья, приобретаемого за счет собственных и заемных средств в 2007 году.*
Субъект Российской Федерации | HAI, % |
Ямало-Ненецкий автономный округ | 139,8 |
Ненецкий автономный округ | 137,8 |
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра | 120,6 |
Еврейская автономная область | 111,0 |
Тюменская область | 108,6 |
Республика Саха (Якутия) | 103,4 |
Камчатский край | 89,0 |
Республика Северная Осетия – Алания | 79,2 |
Республика Хакасия | 71,8 |
Забайкальский край | 71,2 |
Ленинградская область | 70,4 |
Республика Карелия | 69,2 |
Республика Калмыкия | 69,0 |
Кемеровская область | 69,0 |
Амурская область | 68,4 |
Республика Тыва | 66,4 |
Республика Коми | 65,4 |
Томская область | 64,6 |
Республика Бурятия | 64,2 |
Красноярский край | 63,0 |
Новгородская область | 62,4 |
Хабаровский край | 62,2 |
Ставропольский край | 61,4 |
Саратовская область | 61,0 |
Астраханская область | 59,8 |
Архангельская область | 59,4 |
Смоленская область | 58,4 |
Челябинская область | 58,4 |
Республика Татарстан | 57,4 |
Оренбургская область | 56,4 |
Республика Мордовия | 55,6 |
Самарская область | 55,2 |
Омская область | 55,2 |
Орловская область | 55,0 |
Курская область | 54,8 |
Республика Адыгея | 54,6 |
Вологодская область | 54,2 |
Калининградская область | 53,6 |
Приморский край | 53,2 |
Белгородская область | 52,4 |
Республика Алтай | 52,4 |
Брянская область | 52,2 |
Ростовская область | 52,0 |
Тульская область | 51,8 |
Московская область | 51,6 |
Воронежская область | 49,2 |
Липецкая область | 46,6 |
Тамбовская область | 46,4 |
Иркутская область | 45,6 |
Новосибирская область | 45,6 |
Псковская область | 45,4 |
Республика Башкортостан | 45,4 |
Волгоградская область | 45,2 |
Калужская область | 44,8 |
Рязанская область | 44,8 |
Владимирская область | 44,4 |
Ивановская область | 44,4 |
Пензенская область | 44,0 |
Ульяновская область | 44,0 |
Республика Марий Эл | 43,6 |
Чувашская Республика | 43,2 |
Республика Дагестан | 42,8 |
Тверская область | 42,4 |
Свердловская область | 42,4 |
Ярославская область | 42,2 |
Краснодарский край | 41,8 |
Удмуртская Республика | 41,6 |
Кировская область | 40,4 |
Костромская область | 39,8 |
Пермский край | 39,0 |
Алтайский край | 36,6 |
г.Санкт-Петербург | 36,0 |
г.Москва | 34,2 |
Нижегородская область | 30,0 |
* Из-за отсутствия данных в рейтинг не попали такие субъекты РФ, как Мурманская область, Республика Ингушетия, Кабардино-Балкарская Республика, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика, Курганская область, Магаданская область, Сахалинская область, Чукотский автономный округ.
Представленные оценки позволяют сделать следующие выводы.
Во-первых, высокая доступность жилья характерна для богатых нефтедобывающих регионов (Ямало-Ненецкий автономный округ, Ненецкий автономный округ, Ханты-Мансийский автономный округ, Якутия), а также «социально умирающих» регионов (например, Еврейская автономная область), в которых жилая недвижимость не представляет ценности, поскольку население в них стремится переехать в более благоприятные районы проживания.
Во-вторых, низкая доступность жилья имеет двоякое значение. С одной стороны, она идентифицирует кризисные территории (например, Костромская область), а с другой – она характерна для регионов-лидеров (Москва, Санкт-Петербург), где острый дефицит жилья раздувает «ценовые пузыри» на рынке недвижимости. Таким образом, в зоне низких значений HAI может иметь место аномальная закономерность: чем ниже доступность жилья, тем выше желание граждан проживать в соответствующих регионах.
Если рассматривать показатель HAI по федеральным округам страны (табл.2), то можно обнаружить следующую закономерность: чем меньше население округа, тем больше значение доступности жилья (коэффициент корреляции 55% и он значим на доверительном уровне 95%).
Таблица 2. Доступность жилья по федеральным округам в 2007 году.
Федеральный округ |
Численность населения на начало 2007 года, тыс. чел. | HAI, % |
Центральный федеральный округ | 37218 | 42,0 |
Северо-Западный федеральный округ | 13550 | 43,0 |
Приволжский федеральный округ | 30346 | 46,6 |
Южный федеральный округ | 22777 | 47,0 |
Сибирский федеральный округ | 19590 | 55,4 |
Уральский федеральный округ | 12231 | 67,0 |
Дальневосточный федеральный округ | 6509 | 75,2 |
Российская Федерация | 142221 | 47,0 |
Принимая во внимание миграционные потоки населения из азиатской части России в европейскую часть, можно сказать, что доступность жилья по федеральным округам отражает желание граждан оставаться на данной территории. Следуя этой логике, проживающие в Дальневосточном федеральном округе 6,5 млн. чел. имеют желание оставаться там в 2 раза меньшее, чем 37,2 млн. жителей Центрального федерального округа.
***
Работа выполнена в соответствии с грантом Президента Российской Федерации для государственной поддержки молодых российских ученых (проект МК-440.2008.6).
Написать комментарий
Вот себе чиновники коттеджи за 20-30 лямов строят, у некоторых их по нескольку штук и еще по 5-15 квартир, покупают себе джипы, каждый месяц по заграницам, детей своих обучают за рубежом, че бы не жить то за народный счет то, а ведь нам когда-то обещали – каждой семье к 2000 году по квартире. И где это все? Если кто-то скажет что нет денег, сразу хочу спросить, куда чиновники Уфы ежемесячно тратят полмиллиарда рублей. В Уфе более 340 тысяч квартироплательщиков жилья, каждая семья платит квартплату как минимум 1500 рублей и более... (340.000х1.500=510.000.000) Себестоимость строительства 5-и этажки =25 миллионов, а 9-этажки =50-60 миллионов рублей, и причем в послевоенные годы по плану на строительство дома уходило всего 27 дней, а иначе тюрьма и Колыма. Но на сегодняшний день, когда все есть, я просто понять не могу – почему мы простые люди – должны ждать социальное жилье десятилетиями? Почему мы должны работать и зарабатывать десятилетиями? Посчитайте - сколько вам надо лет работать на вашу зарплату - чтобы купить квартиру за 3-5 миллионов рублей? И самое главное - почему мы граждане своей страны, должны покупать свою же собственную землю? У нас что Россия только для чиновников олигархов и банкиров и их детей? Почему мы поколение наших ветеранов, отстоявших нашу Родину от фашизма, живем хуже чем фашисты?
Доступность жилья в России одна из самых низких в мире. Среднее время, необходимое для накопления на собственную квартиру в России, отличается от аналогичных показателей в мире более чем на 10-15 лет. В мире накопить на собственное жилье при учете средних цен на жилую недвижимость можно за период от 3 до 5 лет, тогда как в России накопление на покупку квартиры займет более 15-17 лет, если опираться на последнюю информацию о доходах населения и стоимости жилья в РФ. Доступность жилья в России, со времени написания этой статьи, возросла, правда незначительно. По данным аналитического центра GED Analytics в 2009 году индекс доступности жилья в России снизился на 3% на вторичном рынке (с 8,1 до 7,8 лет) и на 9% на первичном рынке (с 12,4 до 11,2 лет). Поскольку индекс показывает срок, за который семья может заработать на квартиру, фактически результат означает, что доступность жилья в стране выросла. Во многом это связано с действиями нашего правительства. В. Путин на итоговом заседании федерального правительства заявил о необходимости снижения стоимости жилья экономкласса до 30 тыс. руб. за кв. м. По его словам, эта мера позволит обеспечить доступность жилья не менее чем для 40% населения России, т.е., фактически, для семей, где работники получают зарплату на уровне среднероссийской и выше. Также Путин сказал, что в России планируется повысить доступность жилья за счет увеличения конкуренции на рынке недвижимости Давным-давно средний уровень цен на жилье даже в некрупных городах в российских регионах на первичном и вторичном рынках перешагнул отметку в 30 тысяч рублей за квадратный метр, а зарплаты по-прежнему остаются низкими, поэтому возможности купить жилье в собственность у населения почти нет. Хочется отметить, что доступность жилья - это прежде всего доступность ипотеки. Поэтому, если снизить ставки по ипотеке, то и доступность жилья станет выше. Сейчас, в условиях кризиса, ситуация на столичном рынке недвижимости сильно отличается от той, что сложилась в регионах. От ипотеки москвичи не так сильно зависимы, как регионалы, - более 50% квартир приобретается с инвестиционными целями. К тому же тех же новостроек эконом-класса, которые так популярны, в Москве уже днем с огнем не сыщешь. Поэтому пока жилье в столице дешевеет не такими темпами, как в других регионах.