Facebook
Капитал страны
Капитал Страны
ENGLISH
Меню
27 НОЯ, 09:11 МСК
USD (ЦБ)    75,5379
EUR (ЦБ)    88,9960

27 НОЯ, 09:11 МСК
USD (ЦБ)    75,5379
EUR (ЦБ)    88,9960


Новостройки пошли в рост. Как и почему в России растут цены на жилье?

8 Октября 2019 2838 0 Экономика
Новостройки пошли в рост. Как и почему в России растут цены на жилье?

В течение года стоимость новостроек в России выросла практически на 12%, вторичное жилье –– на 8%. Эти данные содержатся в исследовании «Авито Недвижимость», итоги которого оказались в распоряжении «Известий». При этом тенденцию роста цен на недвижимость подтвердили и эксперты ЦБ РФ. Как отмечается, это подорожание имеет прямую связь с переходом строительной сферы на проектное финансирование — на эскроу-счета.

Растут как на дрожжах

В период с августа 2018 года по сентябрь 2019-го средний уровень цен на новостройки вырос на 11,9%, достигнув отметки 72,8 тыс. рублей за 1 кв. м. Об этом «Известиям» рассказали представители аналитического центра «Авито Недвижимость». По их словам, стоимость вторичного жилья формируется с учетом рыночной ситуации и растет также как и цены на новостройки. В частности, за прошедший год стоимость «вторички» выросла в среднем на 8% (до 65,8 тыс. рублей за 1 кв. м). Осенью цены на жилье продолжат расти, но к зиме, когда традиционно спрос спадает, рост остановится.

Крупнейший всплеск был зафиксирован в ноябре прошлого года, о чем рассказал руководитель направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов. В то же самое время росли ипотечные ставки: с 9,41% в сентябре до 9,52% в ноябре. Он также пояснил, что опасения по поводу роста цен вызваны тенденциями, показавшими более динамичные продажи жилья. В результате и произошел рост цен.

Эскроу-счета

Влияние на рост цен также оказал переход на проектное финансирование – так называемые эскроу-счета. С 1 июля этого  года у девелоперов нет возможности привлекать деньги дольщиков на строительство. Вместо этого они должны получать кредиты в банках, а деньги будущих собственников квартир хранятся на эскроу-счетах. Пользоваться ими у застройщиков нет права до тех пор, пока не будет завершено строительство. Вместе с этим есть исключения: дома, которые готовы на 30% и где продано хотя бы 10% площадей, можно достраивать «по старым правилам».

Эту тенденцию подтвердили и в Центробанке. Аналитическая записка «Жилищное строительство», которая была обнародована 4 октября, сообщает, что стоимость новостроек и вторичного жилья растут, начиная с конца 2017-го — начала 2018 года. Вместе с этим, как выяснили в Росстате, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке поднялась с 56 тыс. рублей (2017 г.) до 62 тыс. в 2019-м. Со вторичным жильем ситуация немного другая: цена поднялась с 53 тыс. до 56 тыс.

Как говорится в сообщении Банка России, стоимость жилья в новостройках увеличивается опережающими темпами. Скорее всего, причина в росте издержек застройщиков, которые произошли, в том числе, под влиянием произошедшего повышения НДС.

Прогноз роста

Как прогнозируют в «Авито Недвижимости», в дальнейшем жилье будет только дорожать. Осенью цены традиционно растут в связи со спросом. И именно по этой причине многие компании уже планово увеличили цены, а в отношении некоторых проектов  повышение ожидается 1 ноября. Цены на жилье перестанут расти к декабрю, так как рыночные изменения  уже произошли  и такой фактор влияния как переход на эскроу-счета уже сработал. Как считают аналитики, в конце года цена квадратного метра «вторички» будет составлять около 66 тыс. рублей, новостроек –– до 75 тыс. рублей. При этом резкого скачка цен не ожидается.

В долгосрочной перспективе цены будут расти, ведь новостройки, которые строят по новым правилам, обходятся застройщикам на 10–15% дороже.  И как только «старые» объекты распродадут и рынок заполнят «новые», средние цены на жилье могут вырасти на те же 10-15 процентов.

Редакция

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Россияне спасают валюту из банков. Вынесли уже 13 млрд долларов

Россияне спасают валюту из банков. Вынесли уже 13 млрд долларов
Экономика

«Северный поток-2» хоронят. Из проекта вышел важный партнер

«Северный поток-2» хоронят. Из проекта вышел важный партнер
Экономика 1

Россияне перешли на хлеб из-за падения доходов. В Кремле не верят

Россияне перешли на хлеб из-за падения доходов. В Кремле не верят
Экономика 1

Путин перевел больницы и школы на отечественную ОС «Аврора»

Путин перевел больницы и школы на отечественную ОС «Аврора»
Экономика 1

Новости бизнеса

Миллиарды импорта и сотни совместных компаний с Россией. Чем рискует Белоруссия в период кризиса

Миллиарды импорта и сотни совместных компаний с Россией. Чем рискует Белоруссия в период кризиса

Исследование: как изменились расходы компаний в пандемию

Исследование: как изменились расходы компаний в пандемию

Узнай, страна!

Уникальное для России производство трубопроводной арматуры наладили в Волгоградской области

Уникальное для России производство трубопроводной арматуры наладили в Волгоградской области

Компания Haval начала строить завод двигателей в Тульской области

Компания Haval начала строить завод двигателей в Тульской области
Капитал страны
Нашли ошибку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter