Рост в квадрате. Почему в России темпы роста цен на жилье сегодня вдвое выше среднемировых?

Все наоборот

Как показал Global House Price Index, составленный экспертами Knight Frank, за один год Россия взлетела в этом рейтинге 46-го на 19-е место. Во втором квартал этого года средняя стоимость жилья в нашей стране поднялась на 6,9% (в годовом выражении). Этот показатель, как отмечает «Ъ», в два раза больше среднего мирового показателя (3,4%).

Больше всего (на 9–10%) за последний год росли цены на Мальте, в  Китае и в Чехии. Эксперты связывают  высокую  динамику цен в Китае с повышением благосостояния его населения и дефицитом  жилья в этой стране.

Но если на мировом уровне рост цен на жилье сегодня сбавляет темп, то в России все происходит наоборот. В частности, как показали итоги за январь — июнь 2018 года средняя стоимость отечественного жилья росла на 1,5% год к году. То есть, речь идет о том, что в России темпы ускорились почти в пять раз, а в мире — замедлились в 1,4 раза.

«Ъ» пишет, что о резком росте цен на жилье говорят все участники российского рынка. Если говорить о конкретных регионах, то, как выяснили в ЦИАН, здесь лидером является Казань – в этом регионе в августе средняя стоимость первичной недвижимости, продаваемой в черте города, составляла 90,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Вторичное жилье — 82,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Этот уровень на 33,1% и 12% больше аналогичных показателей 2018 года.

В российской столице, как выяснили эксперты «Бест-новостроя», первичная недвижимость экономкласса за год выросла в цене на 12,7%, до 137,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Жилье комфорткласса показало  рост  на 8,5%, до 170,3 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом  одни эксперты прогнозируют дальнейший рост цен, а другие считают, что нынешний  всплеск  сойдет на нет.

Что говорят эксперты

Комментируя ситуацию, управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков считает, что ускоренный рост цен на жилье связан с изменениями российского законодательства, в том числе, с переходом застройщиков на эскроу-счета, с увеличением спроса на новое жилье.

Как отмечает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко, свою роль сыграл и фактор отраслевой инфляции - рост затрат на строительную технику и материалы, повышение себестоимости качественного  жилья.

При этом, по словам эксперта, снижения цен на недвижимость в России, как минимум в ближайшие три года, ожидать не стоит. «Постепенный рост цен для экономики скорее плюс, чем минус, главное, чтобы темпы увеличения доходов населения этому соответствовали»,— отмечает Алексеенко.

Кроме  того,  свою роль играет и рост доступности ипотечных кредитов для  россиян. ЦБ РФ в  начале сентября понизил ключевую ставку с 7,25% до 7%.И это, как считают эксперты,  приведет к дальнейшему удешевлению ипотеки, что поддержит спрос и позволит застройщикам планомерно повышать стоимость квадратных метров на 0,5–1% в месяц.