Путин поручил избавиться от долевого строительства. Почему это приведет к подорожанию новостроек

Банки сопровождают стройки

О том, что президент России одобрил переход к проектному финансированию, представителям СМИ рассказал министр строительства Михаил Мень после окончания закрытой части совещания главы государства с правительством. Министр подчеркнул, что застройщики будут отказываться от долевого строительства постепенно.

Как пояснил в разговоре с «Ведомостями» председатель комитета ГД по собственности Николай Николаев, отказ от долевого строительства в этом случае означает ответственность за результат, который будут разделять и дольщики, и застройщики строительства. Эта мера, как он пояснил, не будет введена мгновенно, однако с июля 2018 года в действие вступит уже первый этап – банковское сопровождение строек.

По факту, застройщики и сегодня пользуются кредитами, чтобы реализовать свои проекты, пишет Газета.ру. Но, по сути, средства дольщиков для компаний – это «более дешевый вариант». «Здесь вопрос не к самому механизму проектного финансирования, а к размеру ставки, по которой банки кредитуют застройщиков. Банковские средства для застройщиков сегодня гораздо более дорогой ресурс, чем деньги дольщиков», — цитирует издание Павла Поселёнова, генерального директора девелоперской компании «Инград».

В качестве меры – жесткая ответственность

Как рассказал Мень, президент России считает, что переход на «новую схему» можно будет осуществить после того, как с 1 июля введут более жесткие требования для застройщиков. Этот вопрос будет прорабатываться кабмином и Госдумой. «Рано или поздно нам нужно будет переходить на более цивилизованный рынок без договоров долевого участия», – отметил министр.

Поясняя ситуацию «Российской газете», Николай Николаев отметил, что во время совещания с Путиным речь шла и об усилении ответственности для застройщиков и бенефициаров – на тот случай, если говорить о схемах мошенничества. Он уточнил, что, в первую очередь, речь идет об имущественной ответственности, а соответствующие поправки должны будут поступить в Госдуму в самое ближайшее время.

На совещании была озвучена и статистика, согласно которой, сегодня в регионах России до конца 2017 года должны будут введены в эксплуатацию 140 домов-долгостроев. Еще 187 объектов планируется ввести в следующем году. Что касается наиболее «проблемных объектов», то их насчитывается около 830, причем 227 из них до сих пор не определились со сроками ввода.

Перспективы

Как рассказал Дмитрий Соболев, финдиректор девелоперской группы «Сити-XXI век», сегодня в России есть игроки, которые строят жилье, не привлекая банковское финансирование. Но таких очень мало. «Это — либо крупнейшие компании, либо компании, аффилированные с банковскими или государственными структурами, либо компании, которые тщательно просчитывают уровень кредитной нагрузки и строят в основном на свои средства», – объясняет он.

Представитель еще одной компании отмечает, что в данный момент только около четверти девелоперов занимаются строительством за свой счет. Что касается полного перехода к проектному финансированию, то этот план может привести к тому, что рынок могут покинуть около 90% девелоперов, поскольку бизнес рискует стать невыгодным.

В итоге, как считает Андрей Цвет, директор по развитию ГК «Гранель», если учитывать поправки, которые планируется внести в закон о долевом строительстве, то игроками рынка смогут остаться исключительно компании, имеющие финансовую устойчивость. То есть, те, кто зарабатывает не только от девелопмента, доход от которого сокращается ежегодно. Все это может привести к тому, что «с арены уйдут» мелкие игроки, и, как результат, девелоперский рынок изменится в своей структуре.