Региональный рейтинг чувствительности жилищного рынка к финансовому кризису
*
1. Сведения о разработчике рейтинга. Данный рейтинг является авторской, инициативной разработкой, выполненной финансовой поддержке Президента Российской Федерации (грант для государственной поддержки молодых российских ученых, проект МК-440.2008.6). Автор проекта -Александр Борисович Гусев, являющийся постоянным автором «Капитала страны» (см. рубрику «Наши авторы»).
При использовании данных рейтинга ссылка на источник обязательна.
2. Методика построения регионального рейтинга устойчивости жилищного рынка в условиях кризиса. Общая схема построения данного рейтинга разбивается на два самостоятельных этапа.
1.1. В основе рейтинга региональных жилищных рынков лежит параметр, описывающий динамику доступности жилья в регионах России в 2008 году и оцениваемый по следующей формуле:
(1)
где k - индикатор чувствительности региональных жилищных рынков к финансовому кризису в 2008 году;
- доступность жилья в первом (докризисном) квартале 2008 года; 
- доступность жилья в четвертом (кризисном) квартале 2008 года.
Чем больше положительное значение k, тем выше рост доступности жилья в регионе и соответственно выше чувствительность жилищного рынка к финансовому кризису. Отрицательное значение k свидетельствует о снижении доступности жилья в регионе, несмотря на финансовый кризис.
1.2. Принимая во внимание негативное влияние финансового кризиса на объем выдаваемых ипотечных кредитов, доступность жилья рассматривается как период накопления домашним хозяйством средств на стандартную квартиру с учетом текущего потребления.
Под домашним хозяйством понимается семья из 3-х человек, в том числе двое работающих родителей и один несовершеннолетний ребенок. Рассматривается вариант накопления средств на приобретение квартиры общей площадью 54 кв.м., исходя из социальной нормы - 18 кв.м/чел. Соответственно доступность жилья определяется по следующей формуле:
(2)
где H - период накопления средств на приобретение квартиры, лет; S - стоимость квартиры, руб.; R - годовой доход семьи (2-х кратный размер средней заработной платы, умноженный на 12), руб.; M - прожиточный минимум семьи, руб.
3. Эмпирические данные и результаты расчетов. В таблице 1 приведены данные рейтинга за 2008 год.
Таблица 1. Рейтинг чувствительности жилищного рынка регионов России к финансовому кризису, 2008 год.
При использовании данных рейтинга ссылка на источник обязательна.
2. Методика построения регионального рейтинга устойчивости жилищного рынка в условиях кризиса. Общая схема построения данного рейтинга разбивается на два самостоятельных этапа.
1.1. В основе рейтинга региональных жилищных рынков лежит параметр, описывающий динамику доступности жилья в регионах России в 2008 году и оцениваемый по следующей формуле:
(1)где k - индикатор чувствительности региональных жилищных рынков к финансовому кризису в 2008 году;
- доступность жилья в первом (докризисном) квартале 2008 года; - доступность жилья в четвертом (кризисном) квартале 2008 года.Чем больше положительное значение k, тем выше рост доступности жилья в регионе и соответственно выше чувствительность жилищного рынка к финансовому кризису. Отрицательное значение k свидетельствует о снижении доступности жилья в регионе, несмотря на финансовый кризис.
1.2. Принимая во внимание негативное влияние финансового кризиса на объем выдаваемых ипотечных кредитов, доступность жилья рассматривается как период накопления домашним хозяйством средств на стандартную квартиру с учетом текущего потребления.
Под домашним хозяйством понимается семья из 3-х человек, в том числе двое работающих родителей и один несовершеннолетний ребенок. Рассматривается вариант накопления средств на приобретение квартиры общей площадью 54 кв.м., исходя из социальной нормы - 18 кв.м/чел. Соответственно доступность жилья определяется по следующей формуле:
(2)где H - период накопления средств на приобретение квартиры, лет; S - стоимость квартиры, руб.; R - годовой доход семьи (2-х кратный размер средней заработной платы, умноженный на 12), руб.; M - прожиточный минимум семьи, руб.
3. Эмпирические данные и результаты расчетов. В таблице 1 приведены данные рейтинга за 2008 год.
Таблица 1. Рейтинг чувствительности жилищного рынка регионов России к финансовому кризису, 2008 год.
| Регион |
 |
 |
k, % |
| Республика Дагестан |
40,0 |
18,1 |
54,6 |
| Новосибирская область |
14,9 |
7,6 |
48,6 |
| Республика Алтай |
34,3 |
19,6 |
42,8 |
| Республика Калмыкия |
15,8 |
9,6 |
38,9 |
| Курская область |
16,8 |
10,4 |
38,4 |
| Саратовская область |
14,7 |
9,1 |
37,7 |
| Псковская область |
22,2 |
13,9 |
37,3 |
| Пермский край |
20,2 |
12,8 |
36,8 |
| Томская область |
10,7 |
6,8 |
36,5 |
| Камчатский край |
8,7 |
5,6 |
36,1 |
| Ставропольский край |
18,1 |
11,7 |
35,5 |
| Ивановская область |
23,5 |
15,3 |
34,8 |
| Забайкальский край |
10,4 |
6,8 |
34,7 |
| Костромская область |
21,3 |
14,1 |
34,0 |
| Пензенская область |
17,5 |
11,6 |
33,7 |
| Ростовская область |
19,6 |
13,1 |
33,2 |
| Карачаево-Черкесская Республика |
11,1 |
7,4 |
32,8 |
| Тверская область |
22,6 |
15,3 |
32,3 |
| Хабаровский край |
12,6 |
8,7 |
31,4 |
| Кировская область |
24,1 |
16,6 |
31,3 |
| Владимирская область |
22,4 |
15,5 |
30,6 |
| Чувашская Республика |
18,1 |
12,6 |
30,4 |
| Тамбовская область |
17,5 |
12,3 |
29,3 |
| Приморский край |
15,3 |
10,9 |
28,7 |
| Республика Башкортостан |
13,4 |
9,6 |
28,2 |
| Красноярский край |
10,9 |
7,9 |
27,2 |
| Удмуртская Республика |
16,9 |
12,3 |
27,0 |
| Алтайский край |
30,8 |
22,5 |
26,8 |
| Республика Мордовия |
22,4 |
16,4 |
26,8 |
| Ульяновская область |
21,8 |
16,0 |
26,4 |
| Архангельская область |
11,0 |
8,1 |
26,4 |
| Воронежская область |
15,8 |
11,7 |
25,9 |
| Самарская область |
17,1 |
12,8 |
25,1 |
| Республика Коми |
9,4 |
7,2 |
23,5 |
| г.Санкт-Петербург |
14,8 |
11,5 |
22,8 |
| Тульская область |
17,6 |
13,6 |
22,7 |
| Республика Тыва |
13,0 |
10,1 |
22,6 |
| Республика Северная Осетия - Алания |
13,6 |
10,5 |
22,6 |
| Нижегородская область |
25,5 |
19,8 |
22,3 |
| Брянская область |
19,1 |
14,9 |
22,0 |
| Рязанская область |
17,3 |
13,7 |
20,9 |
| Астраханская область |
14,8 |
11,9 |
19,8 |
| Смоленская область |
15,5 |
12,5 |
19,7 |
| г.Москва |
15,7 |
12,6 |
19,7 |
| Республика Татарстан |
10,1 |
8,1 |
19,7 |
| Оренбургская область |
13,5 |
10,9 |
19,3 |
| Новгородская область |
12,8 |
10,4 |
18,6 |
| Ярославская область |
16,0 |
13,1 |
18,1 |
| Орловская область |
14,2 |
11,7 |
17,3 |
| Республика Марий Эл |
20,1 |
16,6 |
17,2 |
| Калининградская область |
13,0 |
10,8 |
17,0 |
| Московская область |
11,5 |
9,5 |
16,9 |
| Ханты-Мансийский авт.округ - Югра |
4,4 |
3,7 |
15,5 |
| Республика Адыгея |
19,6 |
16,6 |
15,4 |
| Вологодская область |
11,3 |
9,6 |
15,2 |
| Республика Саха (Якутия) |
7,6 |
6,5 |
14,7 |
| Свердловская область |
10,0 |
8,6 |
14,0 |
| Республика Карелия |
12,1 |
10,6 |
12,2 |
| Калужская область |
17,0 |
15,1 |
11,6 |
| Амурская область |
12,2 |
10,9 |
10,9 |
| Белгородская область |
12,9 |
11,5 |
10,9 |
| Тюменская область |
4,0 |
3,5 |
10,8 |
| Липецкая область |
12,4 |
11,2 |
10,0 |
| Волгоградская область |
18,6 |
17,0 |
8,9 |
| Республика Хакасия |
10,4 |
9,5 |
8,7 |
| Челябинская область |
10,9 |
9,9 |
8,7 |
| Ленинградская область |
9,7 |
9,2 |
5,7 |
| Ямало-Ненецкий авт.округ |
3,1 |
3,4 |
-11,3 |
| Ненецкий авт.округ |
3,5 |
3,9 |
-11,6 |
| Кемеровская область |
7,7 |
10,7 |
-38,4 |
| Еврейская авт.область |
7,8 |
16,9 |
-117,0 |
Спасибо, что читаете «Капитал страны»! Получайте первыми самые важные новости в нашем Telegram-канале или Вступайте в группу в «ВКонтакте» или в «Одноклассниках»
*
* — соцсеть Х (бывшая Twitter; заблокирована в РФ)
Написать комментарий
Не услышанный, крик души:" А редиска , А редиска - где будет вырастать . Частных домов , нет только на асфальте !