Залог на недвижимость – в массы?

Эксперты обсудили развитие законодательства о залоге недвижимости на заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости

На предыдущем заседании, напомнил, открывая мероприятие, председатель комитета, генеральный директор Ассоциации «МЕГПАПИР» Александр Каньшин, были проанализированы возможные последствия введения нового порядка взимания налога на имущество организаций - налоговая нагрузка на бизнес может возрасти в 2015 году в два раза, а позже – и в четыре раза. Комитет предложил ряд мер для изменения ситуации, подготовлено специальное обращение к властям города, в котором изложено мнение бизнеса, подчеркнул Александр Каньшин. Сегодня предстоит оценить, как выглядит, по мнению бизнеса, ситуация с использованием залога на недвижимость.

Участники заседания рассмотрели вопросы законодательного регулирования и судебной практики в области залога недвижимого имущества, оценки объектов недвижимости в целях залога, проблемы, с которыми сталкиваются предприниматели и финансово-кредитные организации в ходе работы с залогом.

Так, председатель подкомитета по государственной регистрации прав и кадастровому учету Лариса Усович напомнила, что ипотека в России насчитывает полтора десятка лет; сегодня в стране развивается рынок ипотечного кредитования, то есть работает принцип залога недвижимости. Одно из важнейших изменений в нормативно-правовой базе заключается в том, что закладная может быть также в электронной форме.. Введение в оборот электронной закладной в контексте создания единого электронного реестра прав и объектов недвижимости не потребует значительных расходов госбюджета; наоборот, это приведет к уменьшению затрат участников ипотечной цепочки. Безусловно, для удостоверения закладной необходима будет квалифицированная электронная подпись

Директор Московского филиала ОАО «Запсибкомбанк» Вадим Морозов посвятил свое выступление типичным проблемам, с которыми сталкиваются финансово-кредитные организации при работе с залогом недвижимости (нередко отсутствует даже проектно-разрешительная документация, клиенты часто и явно намеренно завышают стоимость закладываемой недвижимости и т.д.).

Главный специалист Управления частного права Высшего арбитражного суда РФ

Павел Меньшенин рассказал о новеллах залогового права в законодательстве и практике арбитражных судов, в частности, пояснив, что теперь нельзя закладывать землю, не заложив находящегося на ней строения, и т.д.

Практика работы и возможности обращения взыскания на заложенные жилые помещения - такой была тема выступления начальника отдела правового обеспечения ипотечных операций юридического департамента АИЖК Светланы Сыч.

Директор департамента малоэтажного и коттеджного строительства Ассоциации строителей России Василий Тишков заявил, что залог недвижимости вполне успешно может работать при реализации проектов малоэтажного строительства в окрестностях больших городов в рамках выполнения госпрограммы. Это весьма логично и выгодно, поскольку стоимость квадратного метра такой жилой площади дешевле, чем в городе. Он рассказал о программе реконструкции ветхого и аварийного жилого фонда, а также строительства арендного жилья. Здесь также возможно использование залога. Вообще, по мнению Василия Тишкова, работа на этих направлениях может стать примером государственно-частного партнерства – партнерства, о котором сегодня говорится много, но примеров которого в стране пока мало.