Капитал страны
Капитал Страны
ENGLISH
21 ЯНВ, 14:12 МСК
USD (ЦБ)    56,5892
EUR (ЦБ)    69,3953
Подпишись на рассылку КС
ИЗМИР

MIPIM эксперты прогнозируют спад инвестирования в коммерческую недвижимость в России

19.03.2012 16:35
MIPIM 2012  «барометр рынка» коммерческой недвижимости и инвестиций
Председатель совета директоров АКГ «Градиент Альфа» Павел Гагарин  дал свою оценку MIPIM - В этом году Международная выставка коммерческой недвижимости MIPIM была полноценным форумом: в рамках мероприятия прошло более 60 конференций по финансам, инвестициям, инновациям и городской инфраструктуре. Значимые официальные мероприятия, двусторонние переговоры между бизнесменами и экспертами и неформальное общение позволяют отслеживать ситуацию в девелопменте и оценивать перспективы рынка. Это своеобразный «барометр рынка» коммерческой недвижимости и инвестиций, который дает возможность понять, чего ждут и к чему готовятся его основные игроки. Именно поэтому в числе прочих международных мероприятий инвестиционной тематики мы в этом году впервые решили участвовать в МИПИМе – и не разочаровались. Россия даже в кризис выступает на этой площадке масштабно, поскольку как раз в такой непростой период иностранные инвестиции компаниям нужны, как воздух. В ситуации, когда кредиты становятся дороже и требования к заемщикам ужесточаются, привлечь капитал на развитие, привлечь их помогают как раз такие выставки и мероприятия.

 

В рамках выставки прошло более 60 конференций, в которых приняли участие эксперты по финансам, инвестициям, инновациям, городской инфраструктуре. Среди экспертов выставки - глава компании «Градиент Альфа» и председатель экспертного совета при комиссии Московской городской думы по законодательству Павел Гагарин.

В рамках салона состоялся , ставший уже традиционным «Русский завтрак» уникальное деловое мероприятие, где ежегодно встречаются первые лица российского и зарубежного рынка коммерческой недвижимости, Русский завтрак презентует  наиболее инвестиционно — привлекательных девелоперскиие проекты в России. 

 

В первую очередь, эксперты ответили на вопрос, будут ли показатели объема инвестиций в 2012 году выше, чем показатели 2011 года (51 % — да, 49 % — нет). Столь полярно разошедшиеся мнения экспертов комментирует Павел Гагарин:

«Улучшения инвестиционного климата не происходит во многом из-за того, что не приняты законы, которые регламентировали бы инвестиционную деятельность и государственно-частное партнерство (например, закон “Об инвестиционной деятельности в городе Москве” или закон “О государственно-частном партнерстве в городе Москве”, а также соответствующие федеральные законы). Работа над этими законопроектами ведется, но, по имеющейся в нашем распоряжении информации, поступающей от разработчиков, при их введении неизбежно усиление правового хаоса.

Отсутствие единой правовой базы — большая проблема. Существует более 40 региональных законов, в которых прописаны тонкости инвестирования в конкретном субъекте РФ, но, пока нет федерального закона о ГЧП, многие проблемы неразрешимы. Без него невозможно разобраться в правовом хаосе, который порождают многочисленные подзаконные акты».

Далее экспертному сообществу предстояло ответить на вопрос, где будет сделано больше всего инвестиций на рынке коммерческой недвижимости России в 2012 г. (57 % — Москва, 43 % — регионы).

«Что касается привлекательности инвестирования в Москве по сравнению с инвестированием в регионах России, то это объясняется в первую очередь страхом иностранных инвесторов перед неизвестностью — деятельность в регионах оценивается ими именно так, — отметил Павел Гагарин. — Хоть в Москве инвесторы и отмечают наибольшее количество административных препонов, в регионах им тоже приходится сталкиваться с отсутствием открытости и “гостеприимства” со стороны местных властей. При всех административных препонах и сложностях действующего инвестиционного законодательства, работать в административном центре России иностранцам как-то спокойнее. Западные бизнесмены считают, что, инвестируя в экономику столицы, ряд вопросов можно решить быстрее, эффективнее и безопаснее».

Затем эксперты оценили 2012 год с точки зрения благоприятных условий для продажи недвижимости (40 % — да, 60 % — нет). Павел Гагарин прокомментировал стремление игроков и экспертов рынка сохранить недвижимость в своей собственности следующим образом:

«Смещение центра тяжести вложений в сторону земли и коммерческой недвижимости объясняется тем, что производство — это рискованная сфера, сильно зависящая от ситуации на рынке и колебаний цен. Недвижимость — более стабильное и долгосрочное вложение и к тому же ликвидный залог. Благодаря заложенной недвижимости, имеющейся в распоряжении заемщика, легче получить большой и длинный кредит и на эти средства осуществлять развитие производства».

 «Что касается работы внешних и внутренних инвесторов на российском рынке, то общая картинка по итогам 2012 года обещает быть хуже, чем в 2011 году. Ряд дочерних предприятий иностранных финансовых структур, работающих в России, еще с конца прошлого года выводят из страны деньги. По большей части это обусловлено влиянием национальной политики ряда европейских стран, проводимой в целях поддержки своего кредитного рейтинга.

Ряд иностранных инвестиционных компаний и банков, работающих в России, сокращают свою деятельность, некоторые до 50 %, и общая масса инвестиционных денег в России уменьшается. А это значит, что в 2012 году российский рынок ожидают более дорогие и менее доступные коммерческие кредиты и инвестиционные ресурсы, возрастут требования к заемщикам. Поэтому те банки, которые могли бы вкладываться в “длинные” инвестиционные проекты, будут играть на рынке “коротких” денег, перепродавая эти кредиты. Такой стабилизационный бизнес подменит собой длинные инвестиционные проекты».

Таким образом, экспертное сообщество предрекает сокращение инвестиционных потоков в России в 2012 году.

 

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Украина, Сирия, далее везде. Зачем России легализация частных армий

Украина, Сирия, далее везде. Зачем России легализация частных армий
Политика 1

Из России деньги не берут. Как Telergam создает конкурента Visa и MasterCard

Из России деньги не берут. Как Telergam создает конкурента Visa и MasterCard
События и факты

«Шальных денег, кроме бюджета, нет». О чем спорили участники Гайдаровского форума

«Шальных денег, кроме бюджета, нет». О чем спорили участники Гайдаровского форума
События и факты 1

Подложили свинью. Чем России грозит «свиной спор» с ВТО?

Подложили свинью. Чем России грозит «свиной спор» с ВТО?
Экономика

Узнай, страна

На государственную поддержку бизнеса в Курской области в 2017 году было направлено 130 млн рублей

На государственную поддержку бизнеса в Курской области в 2017 году  было направлено 130 млн рублей

В поселке Солнцево возводят новый детский сад

В поселке Солнцево возводят новый детский сад

Новости компаний

На Ильинке, 6 традиционно отметили Рождество

На Ильинке, 6 традиционно отметили Рождество

Вице-президент ТПП РФ Максим Фатеев: Экспертная группа по криптовалютам – это ответственный шаг

 Вице-президент ТПП РФ Максим Фатеев: Экспертная группа по  криптовалютам – это ответственный шаг

Новости СМИ

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша
МЭЛТОР - мастер электронных торгов
Капитал страны
ВКонтакте Нашли ошибку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter