Капитал Страны
28 ИЮЛ, 00:20 МСК
USD (ЦБ)    59,4102
EUR (ЦБ)    69,6406

"Льготная" ипотека будет разработана в России

07.12.2011 14:02
В начале следующего года в России должна появиться ипотека для бюджетников и многодетных семей. Президент Дмитрий Медведев поручил правительству разработать ее к 20 февраля.

Эксперты констатируют: спрос на ипотеку в России растет. Но многим жителям страны - учителям, врачам, инженерам, ученым, - для которых жилищный вопрос стоит особенно остро, ипотечные кредиты по-прежнему недоступны. Впрочем, скоро ситуация должна измениться. Дмитрий Медведев пообещал, что у нас появится "социальная" ипотека. Она будет отличаться тем, что первый взнос и процентная ставка будут гораздо ниже обычных.

В агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) полагают, что условия предоставления ипотечных кредитов бюджетникам и многодетным семьям могут быть аналогичны тем, по которым агентство уже работает. Речь идет о предоставлении специальных вычетов или субсидировании процентной ставки.

С другой стороны, если работодатель или государство гарантируют рост доходов заемщика в будущем (например, обязательная ежегодная индексация зарплаты или бюджетных дотаций), то можно разработать продукт, аналогичный "Военной ипотеке", полагают в агентстве. В этом случае за заемщика-военнослужащего платежи по ипотеке погашает Минобороны, и ежегодно происходит индексация платежей. Гарантированный рост доходов в будущем позволяет предложить схему кредитования с растущим графиком платежей, когда заемщик изначально может получить в кредит сумму в два раза больше, чем та, на которую он мог бы рассчитывать с учетом своих доходов.

Эксперты считают, что ипотека для бюджетников и многодетных семей - инициатива полезная, но одними кредитами проблему решить не удастся. "Даже если кредиты будут давать под очень низкую ставку, не многие бюджетники, а уж тем более многодетные семьи, у которых каждая копейка на счету, смогут взять ипотеку. Таких найдется процентов двадцать, - подсчитал член правительственной комиссии по развитию жилищного строительства Александр Коган. - Это те, кто сегодня действительно может позволить себе возвращать деньги за дом".

По словам Когана, есть другой выход - строить больше государственного и муниципального жилья, предоставляя его в социальный найм, возводить доходные дома, развивать институт кооперативов. Дмитрий Медведев, кстати, поручил правительству до 14 декабря внести в Госдуму проект специального закона о кооперативах для россиян, которые не могут купить жилье без господдержки.

Тем временем, в Иркутской и Новосибирской областях при участии АИЖК кооперативы уже начинают создавать. И как раз для многодетных семей. По закону они имеют право на бесплатную землю для строительства домов. Именно эти участки и будут тем активом, под который, объединившись, семьи смогут получить долгосрочный заем от АИЖК. Как пояснили "РГ" в агентстве, после сдачи домов члены кооператива станут собственниками жилья, а ипотечный кредит им "помогут" выплатить соседи, которые будут вселяться в оставшиеся в новостройке квартиры на условиях найма. "Развитие кооперативов - это шаг вперед в решении жилищной проблемы. Но государство должно жестко контролировать этот процесс, - считает Коган. - Иначе через полтора года мы получим новую проблему недостроенных домов. Разбираться с ней опять же придется государству".

Еще одно поручение президента связано с введением в России практики ссудно-сберегательных касс. В Германии такая действует уже давно, а в России к ней пока только присматриваются. Схема работы кассы проста: в то время как одни вкладчики накапливают деньги, другие эти же средства получают в качестве займа. Погашая его, они возвращают деньги в кассу.

Чтобы купить жилье, каждому члену такого кооператива сначала нужно накопить определенную сумму в кассе. К примеру, половину стоимости квартиры. Интересно, что на деньги, положенные в кассу, вкладчику начисляются небольшие проценты. Когда нужная сумма собрана, человек получает от кооператива заем - недостающую сумму на покупку квартиры. Долг и проценты он может возвращать постепенно или погасить досрочно. Причем проценты, как правило, начисляются не на всю сумму займа, а на оставшийся долг. Получается, что вкладчик с каждым разом платит все меньше.

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Реновация «пятиэтажек». Неприкосновенно ли право собственности?

Реновация «пятиэтажек». Неприкосновенно ли право собственности?
Политика 5

Малороссия как новый мост между Европой и Россией? Репортаж из Донбасса

Малороссия как новый мост между Европой и Россией? Репортаж из Донбасса
Политика 2

«Где деньги, Зин?» Зачем Россия вкладывает миллиарды в облигации США

«Где деньги, Зин?» Зачем Россия вкладывает миллиарды в облигации США
Экономика 2

«Ситуация будет тлеть». Станет ли Россия «токсичной страной» из-за новых санкций США

«Ситуация будет тлеть». Станет ли Россия «токсичной страной» из-за новых санкций США
Интервью и комментарии 3

Узнай, страна

В Ижевске отремонтируют 35 участков автомобильных дорог

В Ижевске отремонтируют 35 участков автомобильных дорог

В Ижевске планируют отремонтировать 67 дворовых территорий 70 многоквартирных домов

В Ижевске планируют отремонтировать 67 дворовых территорий 70 многоквартирных домов

Новости компаний

Российско-Австрийскому деловому совету 10 лет

Российско-Австрийскому деловому совету 10 лет

В старинной деревне Корза Пряжинского района откроется литературный фестиваль «Петроглиф»

В старинной деревне Корза Пряжинского района откроется литературный фестиваль «Петроглиф»

Разное

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша
МЭЛТОР - мастер электронных торгов
Капитал страны
ВКонтакте