Капитал Страны
27 МАР, 11:26 МСК
USD (ЦБ)    57,4247
EUR (ЦБ)    61,8636

"Льготная" ипотека будет разработана в России

07.12.2011 14:02
В начале следующего года в России должна появиться ипотека для бюджетников и многодетных семей. Президент Дмитрий Медведев поручил правительству разработать ее к 20 февраля.

Эксперты констатируют: спрос на ипотеку в России растет. Но многим жителям страны - учителям, врачам, инженерам, ученым, - для которых жилищный вопрос стоит особенно остро, ипотечные кредиты по-прежнему недоступны. Впрочем, скоро ситуация должна измениться. Дмитрий Медведев пообещал, что у нас появится "социальная" ипотека. Она будет отличаться тем, что первый взнос и процентная ставка будут гораздо ниже обычных.

В агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) полагают, что условия предоставления ипотечных кредитов бюджетникам и многодетным семьям могут быть аналогичны тем, по которым агентство уже работает. Речь идет о предоставлении специальных вычетов или субсидировании процентной ставки.

С другой стороны, если работодатель или государство гарантируют рост доходов заемщика в будущем (например, обязательная ежегодная индексация зарплаты или бюджетных дотаций), то можно разработать продукт, аналогичный "Военной ипотеке", полагают в агентстве. В этом случае за заемщика-военнослужащего платежи по ипотеке погашает Минобороны, и ежегодно происходит индексация платежей. Гарантированный рост доходов в будущем позволяет предложить схему кредитования с растущим графиком платежей, когда заемщик изначально может получить в кредит сумму в два раза больше, чем та, на которую он мог бы рассчитывать с учетом своих доходов.

Эксперты считают, что ипотека для бюджетников и многодетных семей - инициатива полезная, но одними кредитами проблему решить не удастся. "Даже если кредиты будут давать под очень низкую ставку, не многие бюджетники, а уж тем более многодетные семьи, у которых каждая копейка на счету, смогут взять ипотеку. Таких найдется процентов двадцать, - подсчитал член правительственной комиссии по развитию жилищного строительства Александр Коган. - Это те, кто сегодня действительно может позволить себе возвращать деньги за дом".

По словам Когана, есть другой выход - строить больше государственного и муниципального жилья, предоставляя его в социальный найм, возводить доходные дома, развивать институт кооперативов. Дмитрий Медведев, кстати, поручил правительству до 14 декабря внести в Госдуму проект специального закона о кооперативах для россиян, которые не могут купить жилье без господдержки.

Тем временем, в Иркутской и Новосибирской областях при участии АИЖК кооперативы уже начинают создавать. И как раз для многодетных семей. По закону они имеют право на бесплатную землю для строительства домов. Именно эти участки и будут тем активом, под который, объединившись, семьи смогут получить долгосрочный заем от АИЖК. Как пояснили "РГ" в агентстве, после сдачи домов члены кооператива станут собственниками жилья, а ипотечный кредит им "помогут" выплатить соседи, которые будут вселяться в оставшиеся в новостройке квартиры на условиях найма. "Развитие кооперативов - это шаг вперед в решении жилищной проблемы. Но государство должно жестко контролировать этот процесс, - считает Коган. - Иначе через полтора года мы получим новую проблему недостроенных домов. Разбираться с ней опять же придется государству".

Еще одно поручение президента связано с введением в России практики ссудно-сберегательных касс. В Германии такая действует уже давно, а в России к ней пока только присматриваются. Схема работы кассы проста: в то время как одни вкладчики накапливают деньги, другие эти же средства получают в качестве займа. Погашая его, они возвращают деньги в кассу.

Чтобы купить жилье, каждому члену такого кооператива сначала нужно накопить определенную сумму в кассе. К примеру, половину стоимости квартиры. Интересно, что на деньги, положенные в кассу, вкладчику начисляются небольшие проценты. Когда нужная сумма собрана, человек получает от кооператива заем - недостающую сумму на покупку квартиры. Долг и проценты он может возвращать постепенно или погасить досрочно. Причем проценты, как правило, начисляются не на всю сумму займа, а на оставшийся долг. Получается, что вкладчик с каждым разом платит все меньше.

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Ликвидация перебежчика. Что стоит за убийством Вороненкова в Киеве?

Ликвидация перебежчика. Что стоит за убийством Вороненкова в Киеве?
Политика

Цивилизационный кризис либерализма. Что отняли у России 25 лет реформ?

Цивилизационный кризис либерализма. Что отняли у России 25 лет реформ?
Экономика

«Уникальное явление: работающие бедные». Как в правительстве нашли средство борьбы с бедностью россиян

«Уникальное явление: работающие бедные». Как в правительстве нашли средство борьбы с бедностью россиян
Экономика 1

«Замочен в сортире». О чем говорит смерть топ-менеджера «Роскосмоса»

«Замочен в сортире». О чем говорит смерть топ-менеджера «Роскосмоса»
Политика

Узнай, страна

В Кировской области стартовал чемпионат страны по лыжным гонкам и биатлону среди паралимпийцев

В Кировской области стартовал чемпионат страны по лыжным гонкам и биатлону среди паралимпийцев

ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНЫЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ СЕРВИСЫ ДЛЯ ШКОЛЬНИКОВ И РОДИТЕЛЕЙ

ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНЫЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ СЕРВИСЫ ДЛЯ ШКОЛЬНИКОВ И РОДИТЕЛЕЙ

Новости компаний

ЗА ПОЛЦЕНЫ

ЗА ПОЛЦЕНЫ

А ТЕПЕРЬ НА ЗАПАД

А ТЕПЕРЬ НА ЗАПАД

Разное

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша
МЭЛТОР - мастер электронных торгов
Капитал страны
ВКонтакте