Капитал Страны
25 СЕН, 20:12 МСК
USD (ЦБ)    57,5660
EUR (ЦБ)    68,5553
ИЗМИР

Легко ли построить Новую Москву?

14.02.2012 13:09

Начальный этап конкурса на разработку концепции московской агломерации завершился на днях.  Подать свои документы и претендовать на место в десятке счастливчиков, с которыми ГУП НИиПИ Генплана Москвы заключит полновесные договоры о работах сроком на полгода, имел каждый желающий.

Но здесь, отметил аналитик Инвесткафе Юрий Кочетков, «хотелось бы напомнить два важных момента. Во-первых, это работа отнюдь не на территории Москвы, но по всей, так скажем, Московии. Во-вторых, пока это только концепция. То есть, не мастер-план, не генплан».

Немногим более  полугода назад  аналогичный конкурс прошел в Сколково, в котором  победу со своей концепцией одержала французская команда AREP-Ville. Летом концепцию переработали в генплан, а далее — провели конкурс на проектировщика, в котором победило  отечественное архбюро SPEECH Чобан&Кузнецов.

«То, что имело место в Сколково, дает представление о том, что нас ожидает и по работе в рамках всей московской агломерации. Однако масштабы проблем, которые встретят и участников конкурса, и жюри, и будущих проектировщиков, просто несопоставимы. Сколково — это работа с чистого листа. Вот тебе свободная площадка — делай что хочешь. Московия — это сплетенный узел архисложных проблем, разношерстных интересов, миллионов и миллионов граждан и мигрантов», — предупреждает эксперт.

Что ждет нас в 2012 году в плане всех начавшихся работ? Как заявил в интервью РИА Новости главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, девелоперские проекты, попавшие на территорию Новой Москвы, надо пересматривать на Градостроительно-земельной комиссии. «Надо полагать, что при этой новости замерли сердца у многих работающих здесь строителей. Не секрет, что подмосковные стройки планируются в расчете на очереди и объемы. Подтянув коммуникации, застройщики создают новую городскую среду, которая не имеет смысла, если вы возводите всего 2-3 дома. Получив согласования, вы работаете, и тут на горизонте возникает новая комиссия (ГЗК), которая в состоянии: прекратить или заморозить ваш проект, существенно сократить объемы стройки или пересмотреть условия инвестконтракта», отмечает Юрий Кочетков.

Как в такой ситуации планировать затраты, сроки строительства, графики поступления средств? Что пообещать дольщикам? «Наш главный архитектор прямо говорит, что до момента создания нового Генплана агломерации (а это еще о-очень не скоро) именно ГЗК должна выполнять директивные функции. При этом здесь просматривается еще одна угроза. К концу года может возникнуть новая реальность — утвержденная концепция или даже мастер-план, которые по-своему учитывают, что надо строить на подмосковных землях, а что нет. И где гарантия, что ваш девелоперский проект впишется в эту концепцию? И что делать, если не впишется?» — вопросов у аналитика пока больше, чем ответов.

Переходный этап для Новой Москвы — до 1 июля 2012 года. До этого момента можно спокойно строиться. Дальше — кто не успел, тот опоздал. Условно говоря, 20 августа объявят победителя конкурса на концепцию и обнародуют документы, которые приоткроют участникам рынка глаза на новые реалии. «И  не исключено, что эта реальность станет разочаровывающей для некоторых дольщиков, что покупали квартиру в предполагаемом подмосковном жилом комплексе», считает Юрий Кочетков.

 

По материалам Инвесткафе http://investcafe.ru

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Банковский кризис в предвыборный год. Что происходит с российскими банками?

Банковский кризис в предвыборный год. Что происходит с российскими банками?
Интервью и комментарии 1

Путин в «Яндексе». Какой запрос привел президента в офис поисковика

Путин в «Яндексе». Какой запрос привел президента в офис поисковика
Политика

Дороговизна машин и отсутствие сети. Имеют ли будущее электромобили в России?

Дороговизна машин и отсутствие сети. Имеют ли будущее электромобили в России?
Новые возможности 4

«Консервация негативных тенденций». Какой бюджет приняло правительство на 2018-20 годы

«Консервация негативных тенденций». Какой бюджет приняло правительство на 2018-20 годы
Аналитика

Узнай, страна

Кварцевым агломератом омского производства заинтересовались в Казахстане

Кварцевым агломератом омского производства заинтересовались в Казахстане

Создание благоприятной бизнес-среды стимулирует деловую активность

Создание благоприятной бизнес-среды стимулирует деловую активность

Новости компаний

Глава Республики Карелия встретился с Министром связи и массовых коммуникаций РФ

Глава Республики Карелия встретился с Министром связи и массовых коммуникаций РФ

II Международная конференция «Социальные инновации: определяем будущее» пройдет в Москве

II Международная конференция «Социальные инновации: определяем будущее» пройдет в Москве

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша
МЭЛТОР - мастер электронных торгов
Капитал страны
ВКонтакте