Капитал Страны
25 МАР, 03:28 МСК
USD (ЦБ)    57,4247
EUR (ЦБ)    61,8636

Гильдия оценивает перспективы развития инвестиционных проектов во время кризиса.

20.10.2009 15:17
ГУД оценил перспективы развития инвестиционных проектов во время кризиса. В настоящее время почти половина объектов индустриального жилищного строительства РФ приостановлено из-за проблем с финансированием. Влияние кризиса на строительный сектор Краснодарского края, тенденции к оздоровлению экономики и пути выхода из сложившейся экономической ситуации обсуждались в рамках круглого стола «Инвестиционные стратегии российских городов в области недвижимости на выходе из кризиса», организованного Южным представительством Гильдии управляющих и девелоперов в рамках Международного инвестиционного форума Сочи-2009. Эксперты отмечают общее снижение темпов роста строительной отрасли. Основные проблемы в отсутствии у застройщиков новых проектов, перенос сроков сдачи объектов и снижение цены в среднем на 14-15%. Все это связано с недостатком финансирования на реализацию новых и завершение реализуемых проектов, что обусловлено уходом с рынка индивидуальных инвесторов и общим снижением платежеспособного спроса. На июль 2009 года 70-80% девелоперских компаний находятся в предбанкротном состоянии. На сегодняшний день в Краснодаре на стадии возведения находится более 100 объектов. По сравнению с прошлым годом объем подрядных работ, выполненных собственными силами по виду деятельности "строительство", снизился на 3,5 % и составил 17,6 миллиарда рублей. Крупными и средними строительными организациями города выполнено работ на сумму 7,9 млрд. рублей, что в сопоставимой оценке на 12,3% ниже уровня соответствующего периода прошлого года. Введено в эксплуатацию 352,6 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что на 28,8% ниже показателя первого полугодия 2008 года, из них индивидуальными застройщиками - 158,9 тыс. кв. метров (55,9% к уровню соответствующего периода прошлого года.) Объем приостановленного строительства многоквартирных жилых домов на сентябрь составил 232,4 тыс. кв. метров, или 3,5 тысячи единиц квартир. По мнению Камерона Сойера, председателя совета директоров компании GVA Sawyer, кризис начался как долговой шок в мировой банковской системе, вызванный большим, чем предполагалось, объемом невыполненных обязательств по кредитам, обеспеченным жилой недвижимостью в США и "обеспеченным" на финансовых рынках, так называемые "ипотечные ценные бумаги". В результате этого шока, стоимость активов во всем мире резко сократилась, включая в особенности цены на коммерческую недвижимость, и доступность заемного капитала резко сократилась. Несмотря на огромные усилия государств по стимулированию экономики за счет вливания дешевого заемного капитала, реальная доступность заемного капитала в 4 или 5 раз меньше, чем до кризиса. Больше всего пострадали так называемые «развивающиеся рынки», в том числе и российский как результат резкого оттока международного капитала с рынков с высокой степенью риска, что и явилось причиной коллапса российского фондового рынка в сентября 2008 и резкой девальвации рубля. Ситуацию на российских рынках недвижимости ухудшает тот факт, что большая часть заемного капитала, предоставленного российскими банками для строительной индустрии, была фактически «синдицирована» - западный заемный капитал почти исчез с нашего рынка. Сегодня редевелопмент и новое строительство не должны быть рассчитаны на крупные единые кредитные схемы. «От кризиса в ценовом плане "пострадали" все сегменты рынка недвижимости. В меньшей степени сегмент торговых площадей в ТРК, офисные помещения класса С, находящиеся в центральной части г. Краснодара, земельные участки в центральной части города и в Фестивальном микрорайоне. Отмечается существенное снижение стоимости земельных участков в пригородах - на 50-60% и в секторе элитного жилья – на 47%», - говорит президент Южного представительства Гильдии управляющих и девелоперов Павел Репин, - «Выходом из сложившейся ситуации могут стать альтернативные схемы финансирования, а именно, рассрочка для покупателей на более выгодных условиях, чем ипотечное кредитование и выкуп квартир государством». Администрация МО город Краснодар совместно с Администрацией Краснодарского края первые из Российских регионов начали решать проблему обманутых дольщиков. На финансирование строительства, приобретения нового жилья, долевого участия в строительстве жилья и приобретения жилья на вторичном рынке в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда, расположенного в реконструируемых кварталах, муниципалитетом направлено 78 млн. рублей. Первый жилой комплекс был сдан в начале сентября 2009 года в городе Краснодаре по улице Алтайской. ООО «Фирма Нефтестройиндустрия – Юг» передала городу 240 квартир. В Краснодаре реализуется программа реконструкции центральной части города – «Краснодару столичный облик», рассчитанная на период 2008 - 2011 годы. Результатами программы станут проведение реконструкции центральной части Краснодара с сохранением общего архитектурного и исторического облика, сочетание общегородских функций административного центра с музейно-культурными, туристскими и рекреационными функциями, увеличение пропускной способности улиц города и снижение нагрузки на основные транспортные магистрали, в том числе и распределение транспортных потоков и ремонт существующих дорог (общая протяженность улучшенных (реконструированных) дорог составит 49,7 километра). Реконструкция существующих водоотводящих систем, строительство новых сетей ливневой канализации (24,4 километра) позволит провести водоотведение с территории площадью 3,3 тысячи гектара и даст возможность улучшить экологическую ситуацию в городе и предотвратить подтопления. На работы по реализации программы «Краснодару — столичный облик» уже потрачено около 25 млн. руб. и принято решение об увеличении финансирования. Последним решением общий объем финансирования программы на 2008-2011 годы увеличится на 169,98 млн. рублей и составит 12,54 млрд. рублей. Дополнительные средства из федерального бюджета направлены на строительство, модернизацию, ремонт и содержание автомобильных дорог общего пользования. Справка: НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения – свыше 250 компаний в области управления, строительства и инвестиций в коммерческую недвижимость. информация предоставлена Пресс-центром Форума PROEstate

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Ликвидация перебежчика. Что стоит за убийством Вороненкова в Киеве?

Ликвидация перебежчика. Что стоит за убийством Вороненкова в Киеве?
Политика

Цивилизационный кризис либерализма. Что отняли у России 25 лет реформ?

Цивилизационный кризис либерализма. Что отняли у России 25 лет реформ?
Экономика

«Уникальное явление: работающие бедные». Как в правительстве нашли средство борьбы с бедностью россиян

«Уникальное явление: работающие бедные». Как в правительстве нашли средство борьбы с бедностью россиян
Экономика 1

«Замочен в сортире». О чем говорит смерть топ-менеджера «Роскосмоса»

«Замочен в сортире». О чем говорит смерть топ-менеджера «Роскосмоса»
Политика

Узнай, страна

Омские ремесленники продемонстрировали свое мастерство в областном Экспоцентре

Омские ремесленники продемонстрировали свое мастерство в областном Экспоцентре

Кировский завод «Росплазма» возродят после 12-летнего простоя

Кировский завод «Росплазма» возродят после 12-летнего простоя

Новости компаний

Петрозаводский государственный университет приглашает на День открытых дверей

Петрозаводский государственный университет приглашает на День открытых дверей

Президент ТПП РФ Сергей Катырин: Палата окончательно определилась с неналоговыми платежами

Президент ТПП РФ Сергей Катырин: Палата окончательно определилась с неналоговыми платежами

Разное

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша
МЭЛТОР - мастер электронных торгов
Капитал страны
ВКонтакте