Капитал Страны
26 МАЙ, 20:15 МСК
USD (ЦБ)    56,7560
EUR (ЦБ)    63,6689

Будет ли дорожать столичное жилье?

09.02.2012 07:45

Точка в спорах на тему — ввела ли Москва в 2011 году 2 млн кв. метров жилья? — поставлена Росстатом. Как уточняет аналитик Инвесткафе Юрий Кочетков, по данным ведомства,  суммарный ввод в прошлом году составил 1805,2 тыс. кв. метров.

«Стоит напомнить, что интрига зародилась при разговоре премьера Владимира Путина с мэром столицы Сергеем Собяниным, в которой градоначальнику было указано на десятипроцентное отставание столичной стройки от темпов 2010 года. Мэр тогда парировал, что на самом деле идет перевыполнение показателей, и суммарный ввод составит 2 млн 36 тыс. кв. метров», отметил эксперт.

К сожалению, двух миллионов, вероятно, не получилось. С другой стороны —  в 2011-м введено больше,0020ем годом ранее — 1770 тыс. кв. метров. Прирост в итоге равен 25,2 тыс. кв. метров — это равно площади одного среднего панельного 17-этажного дома. Вероятно, застройщики справились с муниципальным заказом примерно в 610 тыс. кв. метров жилья. А это означает: строительство на продажу в прошлом году составило оценочно 1200 тыс. кв. метров. Это много или мало?

Аналитик напомнил: пик ввода  коммерческого жилья (т.е. новостройки на продажу) наблюдался в 2004-м. Тогда он составил около 3200 тыс. кв. метров. Минимальным же оказался показатель 2010 года, когда появилось около 1165 тыс. кв. метров. Это дает основания сделать вывод, что московская стройка пока остается на дне и не в силах вырваться из депрессионного состояния.

«Некоторое время назад я писал о том, что 2011 год оказался рекордным по числу сделок, а с другой стороны — прошлый год был чрезвычайно беден на объекты нового строительства, впервые выставленные на продажу. Вывод был сделан простой: в такой ситуации будет неизбежен дефицит, ажиотаж и взлет цен на московские квартир, — подчеркнул Юрий Кочетков. —  Январь 2012 года дает новую пищу для размышлений: по данным Росреестра, за этот месяц регистраторы насчитали 4048 простых сделок и 1156 сделок с ипотекой в силу закона. При этом на рынок опять не поступило ни единой новинки из новостроек!»

Эксперт также обращает внимание на довольно высокий уровень именно ипотеки. Тот же январь 2011 года дал всего 883 ипотечных сделки в силу закона, а первый месяц 2010 года — вообще лишь 495.

«Ипотека остается сильным драйвером спроса и, хотя пик выгоды в условиях выдачи займов пройден, население охотно кредитуется даже по ставкам 12-14% годовых», — признал Юрий Кочетков. И, подводя итоги, заявил: «Пока все работает на то, чтобы квартирный ценник только рос. Стройка очень ограничена, ипотека продолжает набирать обороты. Макроэкономические параметры пока нам только благоприятствуют: цены на нефть опять стартовали вверх на фоне обострения ситуации в Сирии и Персидском заливе, баррель Brent уже достиг летнего показателя в $117. Факторы, способные ограничить рост цен квартир, увы, пока не радуют какими-либо новостями».

 

По материалам Инвесткафе

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Схватка алхимиков. Почему одна экономическая программа для Путина – хорошо, а три – плохо

Схватка алхимиков. Почему одна экономическая программа для Путина – хорошо, а три – плохо
Экономика 1

Вирусы-вымогатели и старое ПО. Почему Россия оказалась не готова к кибератакам

Вирусы-вымогатели и старое ПО. Почему Россия оказалась не готова к кибератакам
Наука и технологии

«Театральное дело». Почему следователи пришли к Серебренникову в «Гоголь-центр»

«Театральное дело». Почему следователи пришли к Серебренникову в «Гоголь-центр»
Политика 1

Компьютеры и большая политика. Золотое десятилетие советских суперкомпьютеров

Компьютеры и большая политика. Золотое десятилетие советских суперкомпьютеров
Наука и технологии

Узнай, страна

Новоселье в Щиграх

Новоселье в Щиграх

На плацу областного сборного пункта состоялся митинг, посвященный торжественной отправке призывников

На плацу областного сборного пункта состоялся митинг, посвященный торжественной отправке призывников

Новости компаний

Олег Нумеров: отрасль совершила экспортный прорыв

Олег Нумеров: отрасль совершила экспортный прорыв

Президент ТПП РФ Сергей Катырин: О празднике, инвестициях и самозанятых

Президент ТПП РФ Сергей Катырин: О празднике, инвестициях и самозанятых

Разное

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша
МЭЛТОР - мастер электронных торгов
Капитал страны
ВКонтакте