Капитал Страны
29 МАЙ, 20:26 МСК
USD (ЦБ)    56,7106
EUR (ЦБ)    63,3684

Коммерческая недвижимость вызывает все больший интерес у частных инвесторов

24.03.2008 03:00

 

Частные инвесторы  в России начинают все больше интересоваться коммерческой недвижимостью. Вложение средств в этот сектор более рискованно, но в случае успеха приносит гораздо больший доход, чем покупка жилья.

Например, сдача коммерческих помещений в аренду позволяет оправдать инвестиции в первые же годы владения объектом. Рентная доходность офисной недвижимости в Москве составляет 8-12%, то есть затраты окупятся за 8-10 лет. Инвестиции в торговый объект окупятся еще раньше – через 6-8 лет.

Самый легкий способ стать обладателем коммерческой недвижимости - купить встроенно-пристроенные помещения на первых этажах жилых домов и административных зданий. Их называют объектами категории street retail. Средние цены на них в Москве - $5-20 тысяч за квадратный метр в зависимости от близости к центру города.

Другой способ - купить квартиру на первом этаже и перевести ее в нежилой фонд. Процедура перевода в среднем занимает 6-10 месяцев и обходится собственнику в $60-100 тысяч с учетом обустройства отдельного входа, ремонтных работ, выделения электрических мощностей. Нужно учесть и затраты на услуги брокерской компании – 3-6% от стоимости объекта при его продаже или величину месячной арендной платы на услуги подбора арендатора и услуги по управлению объектом, пишет портал DP.ru.

Покупка офиса обойдется чуть дороже: известны случаи поэтажной продажи площадей или же небольшими блоками по цене около $1 миллиона. Но поэтажная или частичная покупка площадей в офисном здании – большая редкость. Как правило, «дробленые» площади покупают не физические, а юридические лица для своих же нужд в зданиях класса B и ниже.

Возможно также купить офис по ипотеке. Банки постепенно разрабатывают ипотечные продукты для физических лиц, желающих купить нежилые помещения. Но пользуются этими программами не многие. До сих пор не внесены изменения в закон об ипотеке, которые позволили бы кредитовать физические лица на покупку коммерческой недвижимости по той же схеме, что и под залог жилья.

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

«Разовая выдача наличных». Зачем Путин поручил поднять зарплаты кадровикам и уборщикам

«Разовая выдача наличных». Зачем Путин поручил поднять зарплаты кадровикам и уборщикам
Интервью и комментарии

Схватка алхимиков. Почему одна экономическая программа для Путина – хорошо, а три – плохо

Схватка алхимиков. Почему одна экономическая программа для Путина – хорошо, а три – плохо
Экономика 5

Вирусы-вымогатели и старое ПО. Почему Россия оказалась не готова к кибератакам

Вирусы-вымогатели и старое ПО. Почему Россия оказалась не готова к кибератакам
Наука и технологии

«Театральное дело». Почему следователи пришли к Серебренникову в «Гоголь-центр»

«Театральное дело». Почему следователи пришли к Серебренникову в «Гоголь-центр»
Политика 1

Узнай, страна

В Орловской области стартовал основной этап ЕГЭ для выпускников 11-х классов

В Орловской области стартовал основной этап ЕГЭ для выпускников 11-х классов

Тургеневская девушка в Орле

Тургеневская девушка в Орле

Новости компаний

Олег Нумеров: отрасль совершила экспортный прорыв

Олег Нумеров: отрасль совершила экспортный прорыв

Президент ТПП РФ Сергей Катырин: О празднике, инвестициях и самозанятых

Президент ТПП РФ Сергей Катырин: О празднике, инвестициях и самозанятых

Разное

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша
МЭЛТОР - мастер электронных торгов
Капитал страны
ВКонтакте