Капитал Страны
18 ЯНВ, 00:47 МСК
USD (ЦБ)    59,4015
EUR (ЦБ)    63,2864

Коммерческая недвижимость вызывает все больший интерес у частных инвесторов

24.03.2008 03:00

 

Частные инвесторы  в России начинают все больше интересоваться коммерческой недвижимостью. Вложение средств в этот сектор более рискованно, но в случае успеха приносит гораздо больший доход, чем покупка жилья.

Например, сдача коммерческих помещений в аренду позволяет оправдать инвестиции в первые же годы владения объектом. Рентная доходность офисной недвижимости в Москве составляет 8-12%, то есть затраты окупятся за 8-10 лет. Инвестиции в торговый объект окупятся еще раньше – через 6-8 лет.

Самый легкий способ стать обладателем коммерческой недвижимости - купить встроенно-пристроенные помещения на первых этажах жилых домов и административных зданий. Их называют объектами категории street retail. Средние цены на них в Москве - $5-20 тысяч за квадратный метр в зависимости от близости к центру города.

Другой способ - купить квартиру на первом этаже и перевести ее в нежилой фонд. Процедура перевода в среднем занимает 6-10 месяцев и обходится собственнику в $60-100 тысяч с учетом обустройства отдельного входа, ремонтных работ, выделения электрических мощностей. Нужно учесть и затраты на услуги брокерской компании – 3-6% от стоимости объекта при его продаже или величину месячной арендной платы на услуги подбора арендатора и услуги по управлению объектом, пишет портал DP.ru.

Покупка офиса обойдется чуть дороже: известны случаи поэтажной продажи площадей или же небольшими блоками по цене около $1 миллиона. Но поэтажная или частичная покупка площадей в офисном здании – большая редкость. Как правило, «дробленые» площади покупают не физические, а юридические лица для своих же нужд в зданиях класса B и ниже.

Возможно также купить офис по ипотеке. Банки постепенно разрабатывают ипотечные продукты для физических лиц, желающих купить нежилые помещения. Но пользуются этими программами не многие. До сих пор не внесены изменения в закон об ипотеке, которые позволили бы кредитовать физические лица на покупку коммерческой недвижимости по той же схеме, что и под залог жилья.

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Недоступный алкоголь. Как государство зарабатывает на здоровье россиян

Недоступный алкоголь. Как государство зарабатывает на здоровье россиян
Экономика

«Приукрашивая картину происходящего»: закончился ли в России экономический кризис?

«Приукрашивая картину происходящего»: закончился ли в России экономический кризис?
Интервью и комментарии 1

Курильщикам здесь не место. Что не так в идеях Минздрава по борьбе с курением?

Курильщикам здесь не место. Что не так в идеях Минздрава по борьбе с курением?
Политика 1

Бензоколонка Запада. Как для России запустили план «анти-Маршалла»

Бензоколонка Запада. Как для России запустили план «анти-Маршалла»
Экономика 18

Узнай, страна

Три новых инвестиционных проекта будут реализованы в Тереньгульском районе Ульяновской области

Три новых инвестиционных проекта будут реализованы в Тереньгульском районе Ульяновской области

Повышение эффективности в бережливых организациях обсудят в Ижевске

Повышение эффективности в бережливых организациях обсудят в Ижевске

Новости компаний

Сергей Катырин: Неналоговые платежи и поборы с МСП продолжают расти, как грибы после дождя

Сергей Катырин: Неналоговые платежи и поборы с МСП продолжают расти, как грибы после дождя

Генпрокуратура поможет реформировать систему госконтроля

Генпрокуратура поможет реформировать систему госконтроля

Разное

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша
МЭЛТОР - мастер электронных торгов
Капитал страны
ВКонтакте