Капитал Страны
28 ИЮЛ, 20:16 МСК
USD (ЦБ)    59,5436
EUR (ЦБ)    69,6779

Аналитики предостерегают от краткосрочных инвестиций в жилую недвижимость

21.11.2008 18:31



Инвестиции в качественное жилье эконом-класса или элитную недвижимость - один из наиболее эффективных и надежных способов сохранения средств в условиях кризиса, считает коммерческий директор компании Urban Group Роман Большаков.


Однако он предупреждает инвесторов, что такая покупка должна быть рассчитана на среднесрочную перспективу: минимум 3-5 лет, так как существует риск изменения цены в сторону понижения.


"При покупке жилья эконом-класса необходимо учитывать состояние рынка, оценивать возможности застройщика и юридические схемы, по которым он работает, помимо самих характеристик жилья, тоже является качественной составляющей приобретаемой недвижимости, - подчеркнул Р. Большаков. – Чтобы инвестор был уверен, что он без проблем сможет продать свой актив и еще заработать на нем деньги".


Но в тоже время покупатель жилой недвижимости в условиях кризиса не защищен от рисков. В настоящий момент на рынке жилья присутствует ряд серьезных рисков.


Как отмечает директор по инвестициям компании Urban Group Андрей Пучков, "одним из рисков является не получение или потеря титула собственности".


В случае дефолта застройщика, проблем с документами и прочих форс-мажорных обстоятельств покупатель рискует не получить право собственности на приобретаемый объект. "Причем риски инвестора при покупке жилья у крупной компании и у малоизвестной компании, по сути, одинаковы", - подчеркнул он.


Кроме того, А. Пучков обратил внимание, что банки пересмотрели свое отношение к рискам и существенно сократили объем кредитования девелоперов, у которых теперь может не хватить средств на завершение строительства начатых объектов.


При покупке объекта недвижимости инвестор должен руководствоваться другими принципами. Он уточнил, что стоит обращать внимание на объекты с высокой степенью строительной готовности: не ниже 75%.


Также существует юридическая группа рисков, в числе которых схемы продаж. А. Пучков сообщил, что в настоящее время на рынке Москвы и Московского региона более 85% продаж квартир осуществляется так называемым суррогатным договорам. К ним относятся: предварительный договор, вексельная схема, договор соинвестирования, договор о совместной деятельности, продажа паев жилищно-строительного кооператива и жилищный сертификат.


Собеседник "ИФ-Недвижимости" советует покупателям жилья тщательно подходить к оценке застройщика. "Лучше пытаться находить объекты, которые продаются по 214 закону (214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" - ИФ). Только эта схема сейчас может гарантировать возврат средств покупателю, если застройщик существенно нарушает условия договора", - заметил он.


"Кроме того, необходимо обращать внимание на качество подготовки исходно-разрешительной документации", - заключил А. Пучков.
По материалам ИА "Интерфакс".



Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Не наша эра. Почему Россия отступает перед Западом

Не наша эра. Почему Россия отступает перед Западом
Политика

Реновация «пятиэтажек». Неприкосновенно ли право собственности?

Реновация «пятиэтажек». Неприкосновенно ли право собственности?
Политика 6

Малороссия как новый мост между Европой и Россией? Репортаж из Донбасса

Малороссия как новый мост между Европой и Россией? Репортаж из Донбасса
Политика 2

«Где деньги, Зин?» Зачем Россия вкладывает миллиарды в облигации США

«Где деньги, Зин?» Зачем Россия вкладывает миллиарды в облигации США
Экономика 2

Узнай, страна

В Международный день коренных народов жителей приглашают принять участие в акции «Карельская крууга»

В Международный день коренных народов жителей приглашают принять участие в акции «Карельская крууга»

В Тамбовской области презентовали макет будущего здания кадетского корпуса

В Тамбовской области презентовали макет будущего здания кадетского корпуса

Новости компаний

Президент ТПП РФ Сергей Катырин: "Не уверен, что конечной целью санкций является Россия"

Президент ТПП РФ Сергей Катырин:

«Союзэкспертиза» ТПП РФ вошла в ТОП-20 крупнейших оценочных групп России

«Союзэкспертиза» ТПП РФ вошла в ТОП-20 крупнейших оценочных групп России

Разное

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша
МЭЛТОР - мастер электронных торгов
Капитал страны
ВКонтакте