Капитал Страны
12 ДЕК, 13:24 МСК
USD (ЦБ)    58,8370
EUR (ЦБ)    69,8023
Подпишись на рассылку КС
ИЗМИР

Жилье для жизни, а не для инвестиций: ценовой фактор не станет препятствием для развития ипотеки

26 Апреля 2007 4933 0 Архив
Жилье для жизни, а не для инвестиций: ценовой фактор не станет препятствием для развития ипотеки

Сегодня необходимо констатировать факт, что банковская система, особенно та ее касается ипотечного кредитования, находится в стадии трансформации. Изменяется и отношение россиян к финансовым институтам. Если два года назад 25% населения нашей страны высказывали недоверие к банкам, то на данный момент доля «недоверчивых» существенно сократилась: она составляет всего 6%. Это, очевидно, очень хороший знак для дальнейшего развития ипотечного кредитования в России.

            Нельзя не отметить и то, что ипотека стала доступной для большинства населения. Банки стараются расширять свою продуктовую линейку, учитывая потребности всех категорий граждан. Этому также способствует снижение процентных ставок на 3-4%. А это – немало.

Кроме того, ипотекой ныне могут воспользоваться россияне, получающее не только «серую», но и «черную» заработную плату.

Наметилась серьезная тенденция развития банковского сектора в регионах. Несколько лет назад практически вся работа финансовых институтов была сосредоточена в Москве и Санкт-Петербурге. Сегодня доля региональных портфелей и кредитов выше, чем в столицах. Такое положение дел позволяет банкам диверсифицировать портфель, не концентрируя весь массив ипотечных кредитов в Москве.

Прежде всего, это связано с тем, что в Москве значительна доля инвестиционных квартир. В столице люди часто берут ссуду на приобретение второго жилья. В регионах ситуация обратная. Одна из существенных проблем, отмеченных аналитиками Альфа-Банка, заключается в том, что в среднем по России 35% всего жилого комплекса составляют ветхие, старые здания, проживание в которых практически невозможно. Поэтому люди в регионах стремятся купить себе качественное жильё, и, как следствие этого, – в регионах спрос на новостройки намного выше, чем в Москве и Санкт-Петербурге.

Что же затрудняет получение кредитов? Во-первых, незначительный доход населения, а, во-вторых, высокие процентные ставки. Несмотря на то, что уровень заработной платы ежегодно увеличивается на 15-20%, россияне не способны «угнаться» за ростом цен на недвижимость. Так, в прошлом году мы могли наблюдать значительный рост цен (на 70-100%). Это, конечно, послужило значимым фактором отказа многих граждан от получения ипотечной ссуды.

Однако нельзя категорично заявлять о том, что рост цен на недвижимость сдерживает развитие ипотечного кредитования в России. Совсем наоборот. Если несколько лет назад человек с высоким уровнем дохода мог позволить себе купить квартиру, не обращаясь в банк, а заняв у друзей 15 тысяч долларов, то теперь это невозможно. Чтобы купить однокомнатную квартиру за 200.000, ему придётся занять 50.000, а такие деньги могут дать только альтруисты. Соответственно, та категория людей, которая раньше тратила собственные сбережения на покупку квартир и не прибегала к ипотечному кредитованию, сейчас уже идёт в банки, берёт ипотечные кредиты и покупает недвижимость. Для банков это выгодно, потому что большие кредиты, Это – как правило, – хороший заёмщик.

Таким образом, можно констатировать, что, несмотря на все трудности, доля ипотечных кредитов в портфелях тех банков, которые сейчас серьёзно занимаются этим вопросом, существенно возрастает и будет со временем только увеличиваться.



Зибарев Илья Владимирович, руководитель блока «Ипотечное кредитование», Альфа-Банк.
Иван Мнацаканян

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Секреты против санкций. Какую информацию правительство и Госдума закроют от Запада

Секреты против санкций. Какую информацию правительство и Госдума закроют от Запада
Экономика

«Бизнес вряд ли останется в минусе». Вернут ли санкции США миллиарды долларов в Россию

«Бизнес вряд ли останется в минусе». Вернут ли санкции США миллиарды долларов в Россию
Интервью и комментарии

Олимпиада как поражение, Путин как победа. Что говорят о выдвижении президента на четвертый срок его обстоятельства

Олимпиада как поражение, Путин как победа. Что говорят о выдвижении президента на четвертый срок его обстоятельства
Политика 1

Рождественский подарок Трампа. Почему из-за налоговой реформы президента США бедные станут беднее, а богатые – богаче

Рождественский подарок Трампа. Почему из-за налоговой реформы президента США бедные станут беднее, а богатые – богаче
Экономика 1

Узнай, страна

На Тамбовщине пройдет фестиваль городской среды «Выходи гулять»

На Тамбовщине пройдет фестиваль городской среды «Выходи гулять»

Омские бизнесмены успешно экспортируют за границу

Омские бизнесмены успешно экспортируют за границу

Новости компаний

Целлюлозно-бумажная промышленность России-это один из важнейших драйверов развития экономики страны

Целлюлозно-бумажная промышленность России-это один из важнейших драйверов развития экономики страны

Сергей Катырин: Прошлое – это опора для выстраивания будущего

Сергей Катырин: Прошлое – это опора для выстраивания будущего

Новости СМИ

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша
МЭЛТОР - мастер электронных торгов
Капитал страны
ВКонтакте Нашли ошибку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter