Высотное и подземное строительство в мегаполисе. Масштабные инвестиционные проекты

Высотное строительство в столице развивается сегодня очень быстрыми темпами и ведется главным образом за пределами третьего транспортного кольца в рамках программ «Новое кольцо Москвы» и «Москва-Сити». В последнем проекте компания Mirax Group уже сдала в эксплуатацию башню «Запад» проекта комплекса «Федерация» и к 2009 году планирует ввести в строй башню «Восток». Это будет самое высокое здание в Европе – 340 м.

Как отметил на конференции  вице-президент компании  Mirax Group Константин Борисов, высотные здания – это отражение новой, формирующейся буквально на наших глазах, ментальности жителя мегаполиса, его стиля жизни: постоянное движение вперед, вверх, к новым вершинам, технологиям, знаниям. Именно это отражает небоскреб. «Башня – это стиль жизни, и именно так мы ее и продаем».

Конечно, это стиль жизни состоятельных людей. Себестоимость строительства одного квадратного метра в комплексе «Федерация», по словам Константина Борисова, в два с половиной раза выше себестоимость возведения монолитного, не высотного (ниже 75 метров), дома. Однако, такое удорожание – скорее исключение, чем правило, так как для строительства комплекса «Федерация» в Китае разрабатывалось на заказ теплосберегающие стекло и профили, применялся специальный бетон 90-110, прочность которого приближается к прочности стали, кроме этого, в башнях установлены уникальные лифты – по два в шахте (такие есть еще только в одном здании в Европе). В среднем, по словам, генерального директора компании ЗАО «Штрабаг» Александра Ортенберга, удорожание себестоимости строительства высотных комплексов составляет  $400-500 за кв.м.

Что касается подземных сооружений, то, как рассказал первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Юрий Королевский, в Москве утверждена городская среднесрочная программа освоения подземного пространства Москвы. Согласно ей, к 2009 году в Москве должно быть введено в эксплуатацию порядка 700 тыс. кв. м подземных комплексов, к 2010 году этот показатель должен увеличиться до 850 тыс. кв. м. и к 2011 году достигнуть 1 млн кв. м. Главным образом, это будут технические помещения (38%), пешеходные переходы (24%), парковки (20%), тоннели (12%). И только 6% из этой площади будут занимать торговые центры. Пока инвесторы неохотно идут в проекты по подземному строительству из-за их дороговизны и большого количества нерешенных законодательных проблем.