Капитал Страны
17 ОКТ, 23:45 МСК
USD (ЦБ)    57,3392
EUR (ЦБ)    67,4596
ИЗМИР

Вопросы комплексной защиты прав инвестора

28 Февраля 2012 6686 0 События и факты
Вопросы комплексной защиты прав инвестора

В Торгово-промышленной палате РФ эксперты и заинтересованные лица подробно обсудили вопросы комплексной правовой защиты интересов инвестора при нарушении условий договора. Особенно важными оказались гарантии иностранным инвесторам. Какие рекомендации сформулировало экспертное сообщество для предпринимателей, инвестирующих в Россию?

В Торгово-промышленной палате Российской Федерации состоялось заседание Комитета ТПП РФ по безопасности правоохранительной деятельности. В работе мероприятии приняли участие директор Департамента экономической безопасности предпринимательства ТПП РФ Николай Гетман, заместитель председателя Комитета ТПП РФ по безопасности предпринимательской деятельности Анатолий Данилов, председатель коллегии адвокатов г. Москвы «Улищенко и Партнеры» Марина Улищенко, генеральный директор «Миэль» Алексей Пашкевич, председатель объединения «Экспресс» Борис Андреев, члены Комитета, эксперты, представители инвесторов и компаний-застройщиков.

На мероприятии была обсуждена проблема защиты инвестиций в строительство на территории Российской Федерации.

На конкретном примере были наглядно продемонстрированы способы искусственного создания ситуации, позволяющей недобросовестным застройщиками пренебрегать своими обязательствами перед инвесторами и уходить от ответственности. Адвокат Марина Улищенко сделала это на примере потери инвестиций, связанных с реализацией проекта «Барвиха-Вилладж», застройщиком которой явился холдинг «Миэль». По её словам, в ходе реализации проекта холдингом «Миэль» зачастую использовалась путаная документация, имело место сокрытие информации, отсутствовали отчеты компании перед инвесторами, использовались серые схемы, что вводило инвесторов в заблуждение относительно сроков сдачи объектов, и привело к фактическому лишению возможности защиты прав инвесторов.

Итог выступлений подвел заместитель председателя Комитета ТПП РФ по безопасности предпринимательской деятельности Анатолий Данилов, проинформировавший собравшихся о том, что будет подготовлен от имени депутата Госдумы ФС РФ - председателя Комитета ТПП РФ по безопасности предпринимательской деятельности Геннадия Гудкова депутатский запрос в компетентные органы для рассмотрения указанной проблемы и принятия мер в соответствии с действующим законодательством.

По окончании мероприятия адвокат Марина Улищенко прокомментировала создавшуюся ситуацию, отметив, что в 2007-м году инвесторы вложили деньги в строительство жилых домов в посёлке «Барвиха-Вилладж». Это были структуры холдинга «МИЭЛЬ», первоначально – ЗАО «МИЗН» («Миэль-Инвестиции в загородную недвижимость») и «Барвиха-Вилладж».

Проблемы инвесторов были заложены уже при подписании договоров, считает адвокат, поскольку ответственной стороной по договору при передаче готового дома являлось ЗАО «МИЗН». У этой организации собственности на землю не было, она находилась в собственности у ЗАО «Барвиха-Вилладж». Обе структуры подписывали предварительные договоры о покупке земли, прилегающей к их домам. Это были предварительные договоры, которые увязывались с моментом передачи дома и государственной регистрации права собственности на него. Когда у ЗАО «МИЗН» и ЗАО «Барвиха-Вилладж» возникли бы права по передаче земельного участка, инвесторы должны были оформить право собственности на дом в государственных органах. Но если дом не построен, то права требования передачи земельного участка не возникает, подчеркнула Марина Улищенко.

Одномоментно заключались договоры с некой фирмой «Гранд-Инвест», которая собрала значительные денежные средства за благоустройство земельных участков.

Инвестор столкнулся с проблемой: дома не построены, а фирмы, входящие в холдинг «МИЭЛЬ», ответственные по договорам, банкротятся. Когда инвесторы вложили денежные средства в строительство домов, «Барвиха-Вилладж» свои участки заложила в ипотеку под серьезный кредит у «Росбанка», не ставя в известность инвесторов. То есть, получилось, что участок, благоустройство которого они уже оплатили, и дома, которые в будущем должны построить, – уже заложены.

Сегодня инвесторы не могут ни денег получить, ни расторгнуть договор и вернуть свои средства, ни оформить дома в собственность, хотя дома практически на 90 процентов построены.

«По моему мнению, налицо преступные действия руководителей вышеупомянутых фирм: в их действиях усматривается преступную схема», - заключила Марина Улищенко.

По словам Бориса Андреева, в конце января с.г. состоялся суд, на котором было принято решение о передаче земли, на которой находятся постройки, так как она была заложена не просто в залог по ипотеке, а переходит в «Росбанк», который выставляет её на торги. Кроме того, в 10-м апелляционном арбитражном суде слушается дело о признании банкротом фирмы «Барвиха-Вилладж». Судя по всему, банкротство состоится, и это приведет к тому, что инвесторы останутся вообще ни с чем – без земли, без денег и без прав, полагает Борис Андреев. Инвесторы становятся очередниками третьей очереди.

Фирмы заменили в договорах пункт о том, что они являются застройщиками отдельных строений: теперь они застройщики многоквартирных домов. Это даёт определённые права при банкротстве, но ничего не даёт инвесторам, констатировал Борис Андреев.

Генеральный директор «МИЭЛЬ-Девелопмент» Алексей Пашкевич пояснил ситуацию так. Он признал, «что в 2007 году фирмой были допущены определенные управленческие ошибки по данному проекту. Со стороны были предприняты меры по исправлению ситуации, в частности, было предложено перевести право собственности с юридических лиц, не имеющих активы, с которыми были заключены первоначальные договоры, на юридическое лицо, обладающее таковыми. Фирма убеждала физических лиц-инвесторов, в необходимости такого шага, но не все это приняли. Однако некоторых инвесторов фирма смогла переубедить и таким образом защитить их права». Затем, сказал Алексей Пашкевич, мы предложили инвесторам подавать иски в Одинцовский суд по признанию объекта объектом незавершенного строительства.

В августе месяце с.г., отметил Алексей Пашкевич, в законодательстве о банкротстве появилась новая глава, касающаяся банкротства застройщика. Именно она определяет сегодня специальную процедуру банкротства застройщика, по которой можно защитить так называемых «обманутых дольщиков» или обманутых инвесторов – тех физических лиц, которые инвестировали в объект строительства. По этой главе, предоставляющей больше прав застройщику и меньше прав кредиторам, фирма вводит процедуры наблюдения в тех компаниях, которые участвуют в этом процессе. Надеюсь, сказал представитель «МИЭЛЬ-Девелопмент», аналогичная процедура наблюдения будет введена и в компании «Барвиха-Вилладж».

В заключение он признал, что, к сожалению, компания холдинг «МИЭЛЬ», серьезно пострадала в кризис, и она не может вернуть полученные финансовые средства, но приложит максимум усилий для того, чтобы передать недвижимость инвесторам, заключил Алексей Пашкевич.

Редакция

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Черные дыры экономики. Каким регионам больше всего повезло с дотациями

Черные дыры экономики. Каким регионам больше всего повезло с дотациями
Экономика

РосКриптоНадзор. Зачем России выпускать крипторубль и будут ли ими выплачивать запрлаты чиновникам

РосКриптоНадзор. Зачем России выпускать крипторубль и будут ли ими выплачивать запрлаты чиновникам
Интервью и комментарии

«Мы ищем таланты». Зачем Кремлю понадобились новые кадры

«Мы ищем таланты». Зачем Кремлю понадобились новые кадры
Политика

Рейтинги – «международная афера». Зачем министр образования пытается сократить число «передовых» университетов

Рейтинги – «международная афера». Зачем министр образования пытается сократить число «передовых» университетов
Наука и технологии 1

Узнай, страна

В поселке Покровское состоялось торжественное перезахоронение останков 119 советских бойцов

В поселке Покровское состоялось торжественное перезахоронение останков 119 советских бойцов

Орловцы поделились впечатлениями от мероприятий первого дня XIX Всемирного фестиваля молодежи

Орловцы поделились впечатлениями от мероприятий первого дня XIX Всемирного фестиваля молодежи

Новости компаний

Президент ТПП РФ Сергей Катырин на «Агропродмаше-2017» отметил рост числа российских экспортеров

Президент ТПП РФ Сергей Катырин на «Агропродмаше-2017» отметил рост числа российских экспортеров

Президент ТПП РФ Сергей Катырин: Деловое сообщество считает знаковым визит короля

Президент ТПП РФ Сергей Катырин: Деловое сообщество считает знаковым визит короля

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша
МЭЛТОР - мастер электронных торгов
Капитал страны
ВКонтакте