Капитал страны
Капитал Страны
ENGLISH
20 ИЮН, 04:36 МСК
USD (ЦБ)    63,9794
EUR (ЦБ)    71,6377

20 ИЮН, 04:36 МСК
USD (ЦБ)    63,9794
EUR (ЦБ)    71,6377


Система экскроу. Что случится с рынком жилья в России после перехода на проектное финансирование?

16 Апреля 2019 1226 0 Экономика
Система экскроу. Что случится с рынком жилья в России после перехода на проектное финансирование?

С 1 июля этого года компании-застройщики обязаны перейти на проектное финансирование своей деятельности. Уже сегодня эксперты говорят, что для выживания отрасли потребуется триллион рублей господдержки

Система эскроу-счетов

Согласно статье 860.7 ГК РФ, в 2019 году застройщики должны перейти на проектное финансирование новостроек с использованием системы эскроу-счетов. Такие поправки в законодательство разработали и приняли для того, чтобы защитить дольщиков. До сих пор именно гражданам, приобретающим квартиру еще на этапе строительства жилого дома, приходилось принимать на себя все риски в случае недостроя и банкротства застройщиков.

При внедрении новой системы предполагается, что вложенные дольщиками деньги начнут поступать не на счет застройщика, а будут отправлены на хранение финансово-кредитной организации. В результате для получения данных средств компании придется выполнить свои обязательства перед клиентами и обеспечить их жильем. Для финансирования всех этапов строительства застройщик может привлекать свои активы и брать займы. Таким образом, в отрасли ожидается полноценная реформа фондирования. Если на данный момент лишь 13% компаний обращаются за кредитами, то при использовании новой системы этот показатель может увеличиться до 90%.

По экспертным оценкам, в 2019 году совокупная потребность российской строительной отрасли  в банковском финансировании в 2019 году вырастет вдвое  - с 600 млрд рублей в 2018  году до 1,5 трлн рублей.Об этом сообщил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов в на форуме"Время изменений".

Последствия эксперимента

Одним из неприятных последствий введения системы эскроу-счетов называют неизбежное повышение стоимости возводимой недвижимости. В правительстве спрогнозировали подорожание жилья минимум на 8%.

Такая реакция рынка недвижимости объясняется тем, что если ранее застройщики имели дело с бесплатными для них взносами дольщиков, то теперь им придется использовать дорогостоящие в обслуживании кредиты.

Согласно выводам аналитиков, новые риски приведут к уменьшению объемов строительства и скорости ввода в эксплуатацию на четверть от прежних показателей. В результате для предотвращения подобной ситуации правительству придется оказать денежную поддержку наиболее слабым участникам рынка

По мнению экспертов, строительной отрасли необходимо выделить до 2022 года государственную поддержку в размере не менее триллиона рублей. В противном случае на рынке жилья могут возникнуть серьезные проблемы.

Однако, в конечном счете, применение системы эскроу-счетов должно привести к позитивным изменениям. За счет накопления больших финансовых активов, банки смогут более гибко подойти к регулированию процентной ставки – в первую очередь для ипотечных кредитов и непосредственно проектного финансирования.

К концу 2024 года число действующих ДДУ, заключенных с применением счетов эскроу, должно превысить 1 млн.

 

Редакция

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Социальное предпринимательство. Какие социальные проекты власть готова реализовать вместе с бизнесом?

Социальное предпринимательство. Какие социальные проекты власть готова реализовать вместе с бизнесом?
Общество

Вооруженные силы. Как в России укрепляется армия патриотами и новейшим оружием?

Вооруженные силы. Как в России укрепляется армия патриотами и новейшим оружием?
Политика

Россия продала амфибии США, самые богатые российские пенсионеры и латифундисты и другие новости

Россия продала амфибии США, самые богатые российские пенсионеры и латифундисты  и другие новости
События и факты

Вопреки пессимизму ООН. В Росстате опровергают прогнозы о резком сокращении численности россиян

Вопреки пессимизму ООН. В Росстате опровергают прогнозы о резком сокращении численности россиян
Исследования

Узнай, страна

Глава Астраханской области обсудил в Москве проблемы дольщиков и пассажирских перевозок в регионе

Глава Астраханской области обсудил в Москве проблемы дольщиков и пассажирских перевозок в регионе

В Вологодской области впервые в России применена мобильная система для хирургии глаза вне клиники

В Вологодской области впервые в России применена мобильная система для хирургии глаза вне клиники

В Самарской области открылся крупный молочный завод, управляемый с одного пульта

В Самарской области открылся крупный молочный завод, управляемый с одного пульта

В Ярославле открыли новый фармацевтический завод по выпуску жизненно необходимого препарата

В Ярославле открыли новый фармацевтический завод по выпуску жизненно необходимого препарата

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша
IQ'BUZZ - профессиональный инструмент мониторинга социальных медиа в СМИ
Капитал страны
ВКонтакте Нашли ошибку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter