Капитал страны
Капитал Страны
ENGLISH
26 АПР, 05:24 МСК
USD (ЦБ)    64,6794
EUR (ЦБ)    72,1111

26 АПР, 05:24 МСК
USD (ЦБ)    64,6794
EUR (ЦБ)    72,1111

Система экскроу. Что случится с рынком жилья в России после перехода на проектное финансирование?

16 Апреля 2019 1024 0 Экономика
Система экскроу. Что случится с рынком жилья в России после перехода на проектное финансирование?

С 1 июля этого года компании-застройщики обязаны перейти на проектное финансирование своей деятельности. Уже сегодня эксперты говорят, что для выживания отрасли потребуется триллион рублей господдержки

Система эскроу-счетов

Согласно статье 860.7 ГК РФ, в 2019 году застройщики должны перейти на проектное финансирование новостроек с использованием системы эскроу-счетов. Такие поправки в законодательство разработали и приняли для того, чтобы защитить дольщиков. До сих пор именно гражданам, приобретающим квартиру еще на этапе строительства жилого дома, приходилось принимать на себя все риски в случае недостроя и банкротства застройщиков.

При внедрении новой системы предполагается, что вложенные дольщиками деньги начнут поступать не на счет застройщика, а будут отправлены на хранение финансово-кредитной организации. В результате для получения данных средств компании придется выполнить свои обязательства перед клиентами и обеспечить их жильем. Для финансирования всех этапов строительства застройщик может привлекать свои активы и брать займы. Таким образом, в отрасли ожидается полноценная реформа фондирования. Если на данный момент лишь 13% компаний обращаются за кредитами, то при использовании новой системы этот показатель может увеличиться до 90%.

По экспертным оценкам, в 2019 году совокупная потребность российской строительной отрасли  в банковском финансировании в 2019 году вырастет вдвое  - с 600 млрд рублей в 2018  году до 1,5 трлн рублей.Об этом сообщил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов в на форуме"Время изменений".

Последствия эксперимента

Одним из неприятных последствий введения системы эскроу-счетов называют неизбежное повышение стоимости возводимой недвижимости. В правительстве спрогнозировали подорожание жилья минимум на 8%.

Такая реакция рынка недвижимости объясняется тем, что если ранее застройщики имели дело с бесплатными для них взносами дольщиков, то теперь им придется использовать дорогостоящие в обслуживании кредиты.

Согласно выводам аналитиков, новые риски приведут к уменьшению объемов строительства и скорости ввода в эксплуатацию на четверть от прежних показателей. В результате для предотвращения подобной ситуации правительству придется оказать денежную поддержку наиболее слабым участникам рынка

По мнению экспертов, строительной отрасли необходимо выделить до 2022 года государственную поддержку в размере не менее триллиона рублей. В противном случае на рынке жилья могут возникнуть серьезные проблемы.

Однако, в конечном счете, применение системы эскроу-счетов должно привести к позитивным изменениям. За счет накопления больших финансовых активов, банки смогут более гибко подойти к регулированию процентной ставки – в первую очередь для ипотечных кредитов и непосредственно проектного финансирования.

К концу 2024 года число действующих ДДУ, заключенных с применением счетов эскроу, должно превысить 1 млн.

 

Редакция

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий

Статьи

Долгий тет-а-тет. Зачем Ким Чен Ын приезжал во Владивосток к Владимиру Путину?

Долгий тет-а-тет. Зачем Ким Чен Ын приезжал во Владивосток к Владимиру Путину?
Политика

Граждане из Донбасса. Чем обернется решение упрощенно выдавать российские паспорта жителям ДНР и ЛНР?

Граждане из Донбасса. Чем обернется решение упрощенно выдавать российские паспорта жителям ДНР и ЛНР?
Политика

Отдыхать накладно. Почему дачная реформа заставляет россиян продавать свои загородные дома?

Отдыхать накладно. Почему дачная реформа заставляет россиян продавать свои загородные дома?
Общество

Эра нефти. При каких условиях лидерство России продлится еще на полвека?

Эра нефти. При каких условиях лидерство России продлится еще на полвека?
Экономика

Узнай, страна

В Астрахани стартовал ралли-рейд «Золото Кагана-2019»

В Астрахани стартовал ралли-рейд «Золото Кагана-2019»

В школах Тамбовской области вводятся новые модели организации питания

В школах Тамбовской области вводятся новые модели организации питания

В Самарской области привлекли двух крупных инвесторов Территории опережающего развития

В Самарской области привлекли двух крупных инвесторов Территории опережающего развития

Московский пятиклассник победил во всероссийском научном конкурсе с проектом для космоса

Московский пятиклассник победил во всероссийском научном конкурсе с проектом для космоса

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша
IQ'BUZZ - профессиональный инструмент мониторинга социальных медиа в СМИ
Капитал страны
ВКонтакте Нашли ошибку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter