Капитал Страны
29 МАР, 00:49 МСК
USD (ЦБ)    56,9364
EUR (ЦБ)    61,8102

Россию ждет бум ипотечного кредитования

27 Апреля 2007 5811 2

Банковская система ипотечного кредитования за последнее время действительно сильно изменилась. Если два года назад основной сегмент заёмщиков состоял из людей, работающих по найму, с белым подтверждением доходов и приобретающих большей частью вторичное жильё, то сегодня появились специальные предложения, ориентированные на совершенно разные слои населения. Так, на рынке есть игроки, которые готовы работать с малообеспеченными категориями граждан, размер платежа которых составляет более 50% от совокупного ежемесячного дохода. Есть также банки, которые предоставляют свои услуги VIP клиентам, количество которых за последнее время неуклонно растет. Например, если несколько лет назад получить ипотечный кредит в размере 4-5 млн. долларов было проблемой, то уже сегодня компания «Фосборн Хоум» имеет опыт организации сделок на 8-10 млн. долларов, в том числе и под залог земельных участков.

Кроме того, продуктовый ряд банков стал намного шире. Появилась такая категория кредитов как залоговое кредитование, под залог уже существующей недвижимости, и ставки по нему практически не отличаются от ставок обычной ипотеки. Причем, доля подобных кредитов по сравнению с прошлым годом существенно увеличилась (с 15% до 40%). Чаще всего, россияне закладывают свое жилье для того, чтобы приобрести загородный участок, обеспечить образование детям или организовать собственный бизнес.

Ипотека стала доступной. Совсем недавно около 40% потенциальных заёмщиков говорили о сложностях с получением ссуды. Среди главных причин они называли: отсутствие официального подтверждения доходов и недоверие к банкам. Сегодня доля таких людей составляет всего 12%. Это подтверждают и данные, полученные исследованиями НАФИ.

Действительно, на настоящий момент при выдаче ипотечного кредита банками принимаются в расчет не только доходы заемщика (в том числе «серые»), но также и его ближайших родственников: матери, супруга (супруги), том числе гражданского (гражданской).

Кроме того, для приобретения недвижимости не обязательно обладать первичным капиталом. Некоторые финансовые компании идут даже на то, что дают 100% ссуду на покупку недвижимости.

Кроме того, создание новых партнерских программ на рынке финансовых услуг приводит к существенному снижению затрат заемщика. Сегодня многие банки активно сотрудничают с риэлтерскими, и брокерскими компаниями. Только в 2006 году 26% ипотечных кредитов было выдано через профессиональных посредников. Естественно, банки, заинтересованные в привлечении новых клиентов, предлагают выгодные условия тем, кто приходит от компаний-партнеров. В свою очередь, брокерские компании, знающие все об услугах банков, рекомендуют своим клиентам, куда им следует обратиться за получением кредита.

Здесь также необходимо отметить, что рынок брокерских услуг смещается в сторону западной модели, и сегодня многие банки готовы брать на себя расходы брокера и компенсировать за заемщика стоимость посреднических услуг, что делает некоторые продукты брокерских компаний абсолютно бесплатными для их клиентов.

Иная причина, которая называлась ранее в качестве основания для отказа от ипотеки – это значительная процентная ставка. Действительно, сегодня она составляет 9-10%. А это несколько выше, чем в странах Западной Европы. Однако эта ставка не приводит к излишним переплатам и позволяет приобретать недвижимость большинству населения Росси.

Сегодня же основными факторами, сдерживающими развитие рынка ипотеки, являются разные темпы роста цен на недвижимость и доходов населения. Так, если в прошлом году в Москве люди брали кредиты на покупку жилья, часто инвестиционного, то в 2007 году доля подобных квартир значительно сократилась. Именно поэтому мы и можем наблюдать развитие рынка ипотечного кредитования за пределами Москвы и Санкт-Петербурга, так как именно в регионах люди в большей степени нуждаются в покупке основного жилья.

Таким образом, несмотря на некоторые минусы, в целом можно констатировать, что вскоре Россию ждет бум ипотечного кредитования. Это обусловлено, во-первых, увеличением доходов россиян и снижением ипотечной ставки до 6% (как в странах Западной Европы), а, во-вторых, тем, что у рынка есть потенциал четырнадцатикратного увеличения роста (если сравнить 2% людей взявших кредит и 28% - нуждающихся в изменении своих жилищных условий). И субъекты финансового поля должны быть готовы к такому повороту событий.



Белов Василий Михайлович , генеральный директор компании «Фосборн Хоум».
Иван Мнацаканян

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий
23.02.2013 0 0
анна:

Робертс Коул не господин он мошенник его адрес передать в интерпол он обманул людей за свою передачу кредита вытаскивает у людей деньги под всякими сценариями пусть проклят он

04.04.2010 0 0
Получить кредит на дешевле:

Здравствуйте, Меня зовут мистер Робертс Коул. Я директор Королевского фирма кредита. Я частный кредитор кредита. Я живу в США, зарегистрированные в кредитных схем кредитования США и связанных с услуг кредитования кредита США. Даю кредит в менее чем 3,6% годовых. Для получения дополнительной информации Вы можете связаться со мной непосредственно на royalloanfirm@mail.com Надеюсь прочитать от вас в ближайшее время. С уважением, Г-н Роберт Коул.

Статьи

«Фантастическая работа» Набиуллиной. С какими достижениями глава ЦБ пойдет на новый срок?

«Фантастическая работа» Набиуллиной. С какими достижениями глава ЦБ пойдет на новый срок?
Экономика 1

«Необходимо показать, что кризис пройден». Почему Росстат за «некрасивые цифры» хотят подчинить Минэкономразвития

«Необходимо показать, что кризис пройден». Почему Росстат за «некрасивые цифры» хотят подчинить Минэкономразвития
Интервью и комментарии

Ликвидация перебежчика. Что стоит за убийством Вороненкова в Киеве?

Ликвидация перебежчика. Что стоит за убийством Вороненкова в Киеве?
Политика

Цивилизационный кризис либерализма. Что отняли у России 25 лет реформ?

Цивилизационный кризис либерализма. Что отняли у России 25 лет реформ?
Экономика 2

Узнай, страна

Артур Парфенчиков вручил театральную премию «Онежская маска»

Артур Парфенчиков вручил театральную премию «Онежская маска»

Жителям Карелии доступны бесплатные юридические услуги

Жителям Карелии доступны бесплатные юридические услуги

Новости компаний

Президент ТПП РФ Сергей Катырин: Дополнительное образование даст женщинам новый шанс

Президент ТПП РФ Сергей Катырин: Дополнительное образование  даст женщинам новый шанс

В.И. Матвиенко: «Без России выстроить эффективную систему европейской безопасности невозможно!»

В.И. Матвиенко: «Без России выстроить эффективную систему европейской безопасности невозможно!»

Разное

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша
МЭЛТОР - мастер электронных торгов
Капитал страны
ВКонтакте